• 房企融资暴增:东风压倒西风

    地产 > | Time Weekly - 2015-07-14 10:26:40
  • [摘要] 房企融资之所以“东风压倒西风”,业内分析认为,受佳兆业债务违约影响。

    平到笑

    钱钱钱。对于典型的资金密集型行业,中国的房企无论大小,无不为钱发愁,一些房企老总每天最重要的工作之一,就是到处找钱。不过,克尔瑞的研究报告显示,其监测的108家房企今年前5月融资总规模达到3685亿元,同比大增了70%。

    房企融资额暴增的背后,是因为国内融资环境大大改善。媒体报道,国内首只公募房地产信托基金—鹏华前海万科REITS已经获批,7月份将在深交所挂牌交易,投资门槛为10万元。业界评价,这标志着地产信托基金进入实操阶段,为以后拓宽房企融资渠道提供了更多可能,同时也表明,国内直接融资渠道更加顺畅与多元。

    数据说话。以股权融资为例,来自中国指数研究院的数据显示,自去年A股再融资开闸后,沪深上市房企通过股票增发募集资的金额直线上升,2014年129家沪深上市房企增发募集资金379亿元,截至2015年6月底,通过定增已发行募集74亿元,其中天津松江、新华联分别募资17亿元和21亿元。

    值得注意的是,自2010年国务院发布“10号文”以来,A股上市房企再融资就一直受到限制。自去年四季度以来,央行4次全面降息、3次降准的货币宽松政策明显降低了国内资金成本,但银行惜贷导致国内房地产贷款融资渠道仍然不畅。

    但在今年1月16日,证监会对上市房企股权再融资实施松绑,带动股权融资出现爆炸性增长。截至5月15日,今年A股市场已有24家房企宣布1166亿元定增计划,已是去年全年的2.43倍,包括保利地产、泛海控股、华侨城、华夏幸福等房企均已纷纷公布定增预案,房企股权融资全面加速。

    同时,多家房企国内密集发债。6月18日,恒大地产公告称,其在境内发行的200亿元公司债的首期5年期50亿元成功发行,利率是询价区间4.3%-5.8%的中间值5.38%,创造了恒大历史上利率最低的一次长期债; 6月12日,首创置业公告拟以一批或分批形式非公开发行本金总额不超过50亿元人民币的境内公司债券,此前的5月27日,首创置业曾宣布成功发行30亿元5年期人民币公司债券; 6月26日,荣盛发展公告称,将面向合格投资者公开发行总额不超过人民币59亿元的公司债券;6月18日,中天城投公告称,拟非公开发行不超过人民币15亿元的公司债券。另据报道,旭辉控股集团和宝龙房地产也均表示,计划在大陆发行债务。

    随着房企国内融资的暴发式增长,境外融资呈大幅下降趋势。2015上半年,共有15家房地产企业通过境外融资平台发行18笔债券,共募集资金约合人民币570亿元,同比缩减近30%。

    房企融资之所以“东风压倒西风”,业内分析认为,受佳兆业债务违约影响,房企国际信用评级下降,融资难度增大,并且美元升值预期导致海外融资成本优势不再,所以众房企纷纷回国“找钱”。

    融资暴增,房企手里的银子多了,加之下半年预计货币环境仍将保持稳健偏松,调控回归市场化,商品住宅销售持续回暖,业界预计下半年全国房地产新开工将好于上半年,降幅显著收窄,而全年房地产开发投资额增速将达到7.6%-9.6%之间。

    同时,各项长效机制的落实,包括货币信贷财税政策进一步宽松,各地密集调整公积金政策,多地联动发展促进区域经济一体化和新型城镇化,土地改革试点审慎推进,保障房、棚改新思路制度的推进等,也将在政策层面促进房地产业的稳健发展。

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