• 楼市弱周期或明年底终结 买房不如买房产基金

    地产 > | Time Weekly - 2014-09-23 20:15:01
  • [摘要] 本轮弱周期或将持续两年,2015年、2016年将会是市场调整压力最大的两年。

    时代周报特约记者 马浩宇 发自北京

    9月21日,由德信资本与和讯房产联合主办的“新常态,新机遇——2014年德信资本房地产高峰论坛”在北京兰会所举办。

    众所周知,眼下房地产市场正在发生深度转型。作为房地产私募基金如何通过对周期走势判断从而获得最佳投资机遇,进入下行通道的房地产市场,地产基金该如何帮助投资人获得理想投资回报的同时降低投资风险,是此次论坛热议的主题。

    在国家行政学院决策咨询部研究员王小广看来,如今房地产调整如此猛烈的原因归咎于三点:宏观经济,宏观货币政策的促进环境、触顶的房价以及地产业面临的全面过剩的环境。

    “房地产面临的还是资金压力,不是所谓刚需、供给或者断档,包括城镇化都没法解释,只有资金才能解释。”王小广认为,归根到底还是资金的压力,现在资金增长远远低于房地产投入,房地产市场就面临非常大的资金供给,面临断档的压力,房地产的价格自然要下来。

    对于未来走势,王小广认为,房地产行业会进入长期调整期,未来2-3年将是调整压力最大的时期,经济结构调整加快,优化升级并逐步定型。最终将恢复常态增长。

    “2015年、2016年将会是市场调整压力最大的两年”,“然后可能进入一个慢慢上涨、慢慢调整的过程。”

    德信资本董事长陈义枫表示,目前地产现在处于长周期、新常态,房地产价格走势从快速上升切换为窄幅波动缓慢上行的趋势,房企的盈利也从暴利行业回归到正常利润水平。

    在这样一个市场走势切换为新常态与弱周期叠加的市场环境下,地产行业的分化在加剧,整合速度明显加快。本轮弱周期或将持续两年,在明年下半年终结。对于房地产基金而言,将会迎来新一轮的并购机遇。

    “两年弱周期是基于过去有五个短周期的长期观察。”陈义枫认为,房地产行业作为有投资属性的行业,有投资属性就必有周期性。周期的特征各异,但一定会有一些,所谓周期它就周而复始有相似之处。

    对于房地产投资走向方面,基于房地产调整期的“新常态,陈义枫认为,如今买房不如买地产基金。虽然都是房地产行业的投资品,收益预期买房不如买基金。“中国老百姓可能过度配置于房地产,配得多了过了头,现在可以适当的减少配置的比重。”

    陈义枫认为,在配置上,股市楼市两者各有机会;在收益上,买房的交易成本比较高,年年在赚10%以上就已经是比较小的几率了,而地产基金收益则比较明确;在风险上,地产基金“安全垫”比较厚,回利比较快,即使房价下降20%,对于基金来讲也是无伤大雅。相对而言,买地产基金比买传统的一套两套的房子更划算一些。(编辑 陶春宇)

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