营收增七成 华润置地获母企“注血”

华润置地在今年上半年的销售业绩并不理想。

特约记者  马浩宇  发自北京

随着“中考”的收尾，虽然上半年的楼市并不乐观，但华润置地还是交出了一份漂亮的“成绩单”。

8月19日，华润置地公布了2014年上半年的销售业绩。据数据显示，2014年上半年，华润置地于期内共实现营业额为港币276.88亿元，股东应占溢利为港币49.73亿元，同期分别增长75.5%和13.4%。与此同时，2014年上半年，华润置地的毛利率为30.6%，比去年同期下降了0.8%；净利润率为18.0%，同比去年同期下降了约10%。

“我们年初设定的目标是700亿人民币，现在觉得超过700亿人民币的可能性不大，最后实现的目标也许是700亿元，也许是比700亿元低一点。”吴向东表示，虽然目前市场波动让华润置地完成全年销售目标存不确定性，但在市场呈回暖趋势下，华润置地并不主张降价，但会根据不同城市、不同项目销售情况，对价格做了合理安排，希望藉此来完成销售。

虽然业绩较预算低10%，但是对于未来华润置地却依旧显得信心十足。在合理安排产品定位的同时，将母公司成熟项目收购进来，以其销售来支持自身业绩也成了华润的对策之一。

对于毛利率的下降，华润置地董事会主席吴向东解释称，主要原因是投资物业毛利率有所下降。而投资物业毛利率下降的原因有两个：一是投资物业管理的人工成本有所上升。其次，是酒店毛利率下降。包括沈阳君悦与海南石梅湾两个项目，这两个项目的毛利率是负的。但是，上半年开发物业的毛利率同比有所上升，达28.2%，去年同期是27.6%。

由于国内的销售快于结算，营业额往往反映的是一年或半年前的经营状况。华润置地在今年上半年的销售业绩并不理想。

数据显示，今年上半年，华润置地的合约销售金额约255.6亿元，签约面积 229.96万平方米，分别较去年同期下降24.3%和20.0%。按照700亿元的年度目标计算，华润置地上半年仅完成全年销售目标的36.5%。

8月19日，华润置地公告宣布，已与母公司全资附属公司签订备忘录。根据建议收购事项，华润置地将间接收购位于中国深圳经济特区及山东省的物业发展项目的权益，包括深圳大涌村项目、深圳三九银湖项目、济南兴隆项目及济南档案馆东四个项目。

“这次注资是我们企业最大规模的一次注资。一共4个项目，总建筑面积580万平方米左右，这580万平方米土地都是已经拿到建筑规划许可证的。”吴向东表示，这4个项目中有3个项目今年都会有销售贡献。其中，济南兴隆项目已经开始卖了。深圳的项目总建筑面积有160万平方米，今年第一期可能卖几十亿元的销售金额。

虽然注资代价仍处于估算阶段，但从吴向东言语中不难看出，在上半年销售低于预期10%的情况下，华润置地对此次注资项目抱以很大期望。“总之只要具备条件的，公司都希望快一点销售，能为对公司业绩有所支持”。

虽然喜忧参半，但是华润置地仍然获得机构们的看好。

花旗发表研究报告称，预期注入的资产总值约200亿元，可提升润地每股资产净值约15%，并增加今年的合约销售达40亿-50亿元。该行认为由于注入的资产具一定盈利能力，有助润地重拾利润率及盈利增长势头，并估计最快会在今年第四季落实。

该行指，华润置地上半年核心盈利按年增长84%至36.9亿元，主要得益于收入增长达76%；毛利率由去年的28.2%，增至今年的30.6%；核心利润率亦由去年的13.2%，升至今年的13.3%。该行认为润地的资产负债表仍然稳健，负债率虽为55.4%(去年同期为39%)，惟持有245亿元现金。（编辑 陶春宇）

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