刚需首改占九成 保利地产半年销售651亿

在近期A股几大房企发布的半年报中，保利地产的整体表现优于同行。

时代周报记者 刘娟 发自广州

保利地产（600048.SH）8月25日晚间发布半年报，公司2014年上半年实现营业收入339.99亿元，归属上市公司股东的净利润38.22亿元，同比分别增长11.31%和12.19%。其中，公司房地产结算收入323.36亿元，同比增长11.07%。

在近期A股几大房企发布的半年报中，保利地产的整体表现优于同行，与此相比，万科上半年中期净利润同比增长5.6%，招商和金地则分别同比下跌30%和50%。就具体销售而言，上半年，保利地产实现签约金额651.39亿元，同比增长2.35%，实现签约面积501.22万平方米，同比减少10.82%。公司6月份单月实现签约金额165.21亿元，创下单月签约销售新高。

保利地产将业绩逆市上行的原因归结为“随行就市”。上半年，该公司所销售的产品中，刚需和首改产品仍占到主流，144平方米以下的普通住宅套数占比达到91.9%。销售均价企稳达到了12996元/平方米，较去年同期增长14.77%。

在“住宅与商业双轮驱动”战略下，上半年保利地产商业与写字楼的认购金额占比已增加到15%，而其所坚持的“3+2+X”城市群战略效应也开始凸显，其中，珠三角作为保利地产的大本营，上半年累计实现签约金额215亿元；华南作为其去年重点布局的区域，上半年销售业绩也接近百亿元的规模；另外，上海、成都等区域半年销售业绩突破50亿元，而北京、武汉、江苏等区域半年销售业绩亦达到30亿元。

在拿地投资方面，保利地产上半年共新增项目19个，新增容积率面积602万平方米，权益比例约为68%，平均楼面单价3590元/平方米。截至6月底，该公司共有在建拟建项目222个，规划总建筑面积11503万平方米；待开发面积4947万平方米，一二线城市占比约为78%；在建拟建项目总可售容积率面积8500万平方米，待售面积约为5010万平方米。

在行业信贷偏紧的大环境下，保利地产再次发挥其央企融资优势，实现上半年新增金融机构贷款378亿元，净增金融机构贷款217亿元，其中4月份在香港发行的5亿美元高级债券，票面利率仅为5.25%。就具体资产和负债结构来看，保利地产上半年末总资产3521.30亿元，净资产719.91亿元，归属上市公司股东的净资产535.33亿元，资产负债率为79.56%；期末预收账款1236.68亿元，扣除预收账款后，公司其他负债占总资产比重为44.44%。

对于行业的发展趋势，保利地产认为，市场在经历了2013年的大幅增长后步入了明显的调整期，中国经济进入转型期，但城镇化仍然是宏观经济发展的最大推动力，未来城镇化速度仍将保持较快增长，行业在调整之后回到平稳的发展阶段。   (编辑 陶春宇)

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