• 超高楼亟需资金 绿地海外扩张曲线融资:海外扩张只为树立品牌效应?

    地产 > | Time Weekly - 2013-08-16 17:44:19
  • [摘要] 国内流动性收紧,房企纷纷寻求海外融资途径,拥有海外资产的房企更容易获青睐。

    到今年年底,绿地的项目将进入6-7个国家,投资规模达到200亿元。 本报记者 邝阳升 摄

    特约记者 周南希 发自广州

    近期,绿地控股集团有限公司(以下简称“绿地”)可谓动作频频。继日前宣布启动智慧城市项目之后,随后对外发布收购美国洛杉矶中心区大都会项目消息。而在稍早前的5月,绿地宣布,计划以约30亿港元的代价,认购盛高置地60%股权,借壳上市已成定局。

    不过即使如此,在国内房地产融资愈发困难的当下,绿地的海外动作,还是让业内有了更多的解读。2012年,绿地商业地产的贡献占比超过40%,2013年,这一数字或将超过60%。而商业地产对于资金的庞大需求,让绿地的海外扩张被更多地解读为方便境外融资。时代周报记者就此事电话采访绿地集团董事长张玉良和总经理助理印志勇,无人接听。

    投资200亿布局海外市场

    7月26日,绿地集团披露,就收购美国洛杉矶中心区大都会项目,与该项目持有者、全球前十大公共基金—加州教师退休基金签署合作协议,项目总投资10亿美元。据悉,如果该项交易完成,将成为迄今中国房企在美最大的房地产收购案。

    除了在美国的大手笔,绿地今年在韩国也不惜血本。绿地集团推出了全球“移民家”计划,在韩国济州岛打造游览健康城项目“汉拿山小镇”,这也是中、韩两国房地产企业的第一次合作。据了解,绿地还要进入德国和西班牙两个国家,具体投资城市为法兰克福、马德里,产品主要集中在住宅、办公、商业、酒店等。绿地海外投资明显在加速。

    绿地集团董事长张玉良此前在接受媒体采访时表示,到今年年底,绿地的项目将进入6-7个国家,投资规模达到200亿元。尽管国内市场仍然较大,但绿地要提前布点海外市场,大量留学生在海外需要买房,而大量中国游客境外游需要住酒店,这一部分的资源非常丰富。

    目前,绿地在美国、澳大利亚、泰国、英国等地甄选洽谈了近十个项目,年内海外总投资额将达到200亿元。其中,澳大利亚悉尼“绿地中心”项目自今年3月签署正式交易合同以来,已通过澳洲外国投资委员会及国家发改委的审批,将于第四季度启动改建,并于年内对外销售,年内销售收入有望超10亿元人民币。在韩国济州岛投资的旅游健康城项目,首批产品已于今年第二季度启动销售。除美国外,绿地还计划将房地产开发项目落地欧洲和泰国。

    抄底慢让绿地遗憾不已

    目前,中国已经成为仅次于加拿大的美国住宅地产的第二大买家,美国全国房地产经纪人协会(NAR)最新公布的数据显示,2012年中国买家购买美国地产近123亿美元,这一水平较2011年提高了66%。

    有消息称,最近张玉良因为美国签证的拖沓而抱怨连连,理由就是美国的地价上涨的速度非常快。《华尔街日报》称,美国地价平均增长12%,为8年来首次上涨。

    而在欧洲的情况同样类似,希腊驻英国大使馆的地也曾被张玉良看上,但当他在某次的商务宴会上跟希腊总理提及时,这位总理摇了摇头:“上个月就卖出去了。”抄底慢了一步让张玉良遗憾不已。高力国际的市场报告也预计,由于需求上涨和土地稀缺,美国部分热点区域的房价将上涨10%至15%。

    在海外扩张的具体策略上,万科选择了与海外房企合作的相对谨慎的开发方式。而绿地的海外地产扩张模式,主要通过收购旧物业改造和买地自建两种方式进行。我们原则上不和外方合作,他们节奏太慢,一个项目可能要3年才开工,而我们3个月就能开工销售了。另外一个项目也不会谈两年,最多两个月,张玉良说。  

    绿地在海外市场上的“中国速度”,或许正是中国买家所希望看到的。

    海外扩张或为树品牌效应

    据年报显示,绿地2012年房地产板块销售突破千亿,其中商业地产的贡献占比超过40%。预计2013年商业地产的贡献比例将突破60%,超过住宅。“商业地产与住宅的运营完全不同,住宅属于快进快出,能较快收回资金,而商业地产需要长期持有,做商业越多资金链就会受到越大影响。”中国指数研究院企业研究总监蒋云峰在接受时代周报记者采访时表示。

    CRIC研究中心监测的数据显示,仅一季度,103家典型房企融资总量达到1097亿元人民币,同比增幅达到96%。其中,以外币为单位的融资总额占比为67%,表明房企海外融资的动作较为频繁。截至2013年5月,万科、保利、绿地、恒大、碧桂园、万达等TOP10房企已完成海外融资平台的搭建,海外融资成为房企融资的重要渠道。

    虽然张玉良曾公开表示“不差钱”,但随着绿地开始转型,尤其是在商业地产方面的重心挪移,使得这种情况可能发生了变化。据了解,目前绿地在全国各地以及海外开工的超高层建筑突破20栋,这些“绿地中心”的崛起,使得绿地俨然已成为国内超高层建筑的专业户。此外,绿地在全国建成或在建酒店60余家,资产规模200多亿元,已经成为国内最大酒店物业持有商和管理经营商之一。

    庞大的资金需求,让绿地的海外扩张被更多地解读为方便境外融资。在国内流动性收紧的当下,房企纷纷寻求海外融资的途径,而拥有海外资产的房企更容易获得青睐。而房企的海外扩张也为其融资提供了更好的平台。

    地产专家陈真诚在接受时代周报记者采访时表示,国内融资成本近年越来越高,各种过程中的损耗也越来越多。陈表示,相对于国内的融资困难,国外的融资环境则显得较为容易。“美国的房地产目前并不具备投资的价值,可能绿地的项目并不会赚钱,但是可以通过海外项目平台,将这笔‘热钱’回流到国内,再产生利润。”

    中原地产黄韬对此表示认同。在他看来,虽然房地产企业海外投资,对外宣称是尝试性抄底,但是更多的则是通过某几个项目,来建立企业在国外投资者眼中的知名度,树立品牌效应,从而达到融资的目的。

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