又见地王

2012-07-19 03:55:33

来源: 时代周报

房地产调控的敏感时期，北京万柳地块的拍卖，成了新一轮中央、地方、企业三者之间角力的焦点。

因为万柳地块30000多元/平方米的成本价，让其不当地王都很难。

万柳地王的产生也因此面临推高房价的指责，竞得该地块的开发商中赫置地也是饱受质疑。

这一切缘于万柳地块的推出生不逢时。今年，房地产市场和土地市场在经历了极寒之后，全国不少主要城市的商品住宅成交量自3月份开始出现了缓慢的回升迹象。而到了五六月，北京、上海、广州、深圳等一线城市住宅市场和土地市场成交量的回暖，甚至一部分项目成交量出现井喷的现象。此时，万柳地王的拍卖，就成了万众瞩目的焦点事件。

房地产调控的本意是迫使房地产开发商降价，使房价达到合理的价位。然而，在楼市寒冬的日子里面，房地产开发企业希望通过降价来刺激消费，一些地方政府也按捺不住，不惜撞红线或者是政策微调等方式来鼓励购房者买房。

在一系列政策微调和房地产开发商降价的作用下，各地房地产市场的成交量大有起色，迎来了一波像样的反弹。然而始料未及的是，开发商在回收了一定的资金，以及在货币政策适度放宽的情况下，没有了继续降价的动力，反而有些开发商酝酿着开始涨价。万柳地块的拍卖恰逢这个敏感时期。

万柳地块拍卖前夕，有人预测，该地的拍卖价格将会创下新高，并推动北京房价的上涨。在今年调控一直从紧的市场形势下，北京市政府也难免对“地王”产生忌惮。原定于7月4日开拍的万柳地块，在竞拍前一天被突然“叫停”。而在继续拍卖之前，《人民日报》告戒央企勿参与万柳地王的争夺。

然而，就算央企觉悟高，集体打酱油，但是万柳地块依然当选今年北京的总价地王和楼面单价新高的“双料地王”，溢价率41%。

虽然目前经济下行的压力较大，第二季度，全国GDP的增速回落至7.6%，3年来首次跌破8%。日前，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在四川调研时也强调，当前经济还没有形成稳定回升态势，经济困难可能还会持续一段时间。为了刺激经济增长，中央采取了降息、降低存款准金率等政策，房地产市场也因此得以受益。可中央虽然希望刺激经济，却对房价的反弹零容忍。

因而当2012年6月份全国大多数城市成交量出现反弹的时候，温家宝总理又出来发话，指明楼市调控坚持不动摇，坚决抑制楼市投资投机现象。7月13日，珠海限价令取消、限购令放松当晚就被叫停，此前，中央也多次叫停地方政府冲撞调控红线的举动，再度显示政府对于调控的决心和信心。

“地王”的出现，将传导房价上涨预期、开发商资金缓解及土地市场升温等信号。不少购房者的心理也出现了微妙的变化，担心房价再度快速反弹。但是这种担心，至少从目前来看，或将是多余的。

此前，恒大集团以13.22亿元拿下广州珠江新城地块，楼板价32968元/平方米，溢价率高达169.7%，成为广州新地王，却并没有因此而带动当地楼价的上涨。

相反，有人在担心，地王是魔鬼，房价的反弹有可能引来房地产调控的再度收紧。因而，妄图靠地王来推高房价的举动，私下以为目前是不明智的。