房代商集体过冬：21世纪清盘危机 思源遭退市警告 易居巨亏

在楼市低潮期，房产代理商们受到强烈冲击，行业面临生存危机。

本报记者 郭海飞  发自北京

4月6日凌晨，房产代理商21世纪中国不动产有限公司（纽交所代码：CTC）宣布称，该公司将其ADS（美国存托股份）与普通股的兑换比例由原来的1 : 15更改成1 : 45，并于4月16日开始生效。

21世纪中国不动产于2010年1月28日在纽交所上市，发行价每ADS价格为7美元，首次发行1250万ADS，（彼时1ADS=15普通股)，融资约8700万美元。但由于股价长期低于1美元，因此采取合股的方法避免触发退市规则。

但是美国时间4月9日上午9:31，21世纪中国不动产仍以0.71美元/股的低价开盘，依然徘徊在1美元以下。

除此之外，21世纪不动产还面临着清盘危机。2011年12月30日，该公司股东之一的GL Asia Mauritius II Cayman Ltd(以下简称为“GLA”)向开曼群岛大法院提交了要求21世纪中国不动产清盘的呈请。

非独21世纪中国不动产，地产服务商的北京思源兴业房地产经纪有限公司（纽交所代码：SYSW，以下简称“思源经纪”）也面临退市警告，2011年，深圳世联地产顾问股份有限公司（002285.SZ，以下简称“世联地产” ）利润大幅下滑35%，预计今年一季度将亏损2000万至2500万元，易居中国控股有限公司（纽交所代码：EJ，以下简称“易居中国”）也面临亏损的不利局面。

21世纪不动产面临清算

2007年10月19日，21世纪中国不动产曾向GLA募集4000万美元资金。截至上市前，GLA共持有21世纪中国不动产26.5%的股份，为其第三大股东。公司大股东则是IFM Overseas，为公司两位创始人所有，持股52.1%。

1月9日，21世纪中国不动产发布公告回应称：“向法律顾问咨询后，公司深信GLA的主张并无根据，清盘也非实现其主张的最佳途径，公司将予以反击。”

3个多月后的4月6日，时代周报记者向21世纪中国不动产询问此事进展，21世纪中国不动产集团市场发展中心桑豫峰在发给时代周报的采访回复中称：“请关注我司相关公告的内容，除此以外无其他内容补充。”

4月6日，易居中国投资关系部的钱经理却在接受时代周报记者采访时透露，目前21世纪不动产的清盘事件尚未解决，所以易居中国对于21世纪不动产的2500万美元注资，目前仍未完成，也尚未成为21世纪不动产的第一大股东。

去年11月28日，21世纪不动产与易居中国签署了一份不具约束力的合作意向。根据该合作意向，21世纪中国不动产将对易居中国及21世纪中国不动产创始人以每股普通股0.0267美元(或每股ADS0.40美元)，增发约9.6亿股普通股。

根据合作意向，21世纪中国不动产将会从其创始人及易居中国获得约2500万美元的注资。本次增发的新股约占21世纪中国不动产扩股后完全稀释股本的57.8%。交易完成后，易居中国将成为21世纪中国不动产的最大股东，持有37.3%股权；21世纪中国不动产创始人将增持公司20.5%股权。

覆巢之下无完卵

在楼市低潮期，不光21世纪中国不动产遭遇危机，思源经纪也因为股价长期徘徊在1美元以下，于今年2月3日收到纽交所的退市警告。为了扭转股价低迷态势，3月19日，思源经纪董事会通过了公司CEO陈良生最高200万美元的股票回购计划，并于当日生效。

虽然思源经济的股价在3月27日冲到0.98美元以上，但是截至4月9日依然徘徊在纽交所上市合规股价1美元的下方。3月19日，思源经纪公布的2011全年财报显示：净营收5.946亿元人民币，同比下降5.5%；净利润730万元人民币，同比下降96.2%。

世联地产也受到了强烈冲击，其于3月27日发布的2011年年报显示，2011年实现净利润1.57亿元，同比下滑35%，同时预计今年一季度将亏损2000万-2500万元，交易量下滑及代理收入结算时间放缓系重要因素。

由于去年7月份开始，二手房成交量出现大幅下降，使得世联地产经纪业务收入较2010年同期下降25.29%，亏损了1711.66万元。

世联地产开始在四季度收缩世联行业务规模，目前，世联行在深圳店铺数量减少到17家，并撤出了南京和天津市场。截至2011年底，世联地产中介店铺关停数量多达35家。

覆巢之下无完卵，易居中国也面临亏损局面。

3月8日，易居中国公布的2011年年报显示，2011年易居中国全年总营业额为4.016亿美元，股东净亏损为910万美元。“主要还是受去年整个房地产市场大环境的影响，销售量下降，但是人员成本等还得继续承担，所有的房地产经纪公司去年业绩下滑，可能都是因为这个原因。”易居中国投资关系部的钱经理说。

行业面临生存危机

世联地产认为公司业绩下滑的主要原因是：受房地产市场交易量逐步下降和公司代理收入结算时间放慢的影响，收入增速落后于成本费用增速；因公司终止股权激励实施，在四季度提取股份支付费用6588万元；并购的两公司未达预期，计提商誉减值准备金3200余万元。

对于后市判断，世联地产认为，预计今年将延续2011年的态势，不可能出现市场大逆转，楼市进入“下半场”。同时，受结算缓慢及顾问业务收入下滑因素影响，公司预计今年一季度亏损2000万-2500万元。

易居中国钱经理也认为，“今年的形势应该和去年差不多，也没看到政策放松的迹象”，同时她表示，易居中国今年的扩张计划可能放缓。

同策咨询研究中心总监张宏伟在接受时代周报记者采访时表示，由于目前整个房地产市场成交量较低，再加上房地产开发商的佣金支付时间延迟，将威胁到整个房地产代理行业的生存。

“现在佣金很难收，我前段时间听说，有一个开发商的佣金都拖了3年了，现在还是很难收。”张宏伟说。

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