武汉问题保障房却成样板工程

2011-12-29 03:20:39

来源: 时代周报

本报记者张欣培实习生罗曼发自武汉

2011年收官之时，武汉保障房超额完成12万套，被认为交出历年来最好的成绩单。但光鲜的数字并不意味着可靠的质量。近日，武汉市汉口区面积最大的经济适用房紫润明园被曝出多处地基下陷、墙面开裂、漏水等问题。保障房变“楼脆脆”，变成了居民的“伤心房”。

戏剧的是，该“问题保障房”不仅顺利通过多个部门的验收，更获得了武汉市建筑工程黄鹤奖银奖、武汉市结构优质工程，更为滑稽的是，它还顶着“保障房项目建设样板工地”的光环，供其他建设单位学习。

项目紫润明园分为北苑与南苑。北苑单独由武汉中鄂联房地产开发有限公司（下称中“鄂联” ）开发，南苑由中鄂联与赛博思联合开发。

出现质量的问题主要集中在南苑小区。中鄂联斥资拍下这块地，后又转让赛博思开发此项目，并由山东聊建集团负责施工。面对时代周报记者的采访要求，中鄂联以“在政府调查结果出来之前公司不能乱说”为由拒绝接受采访。

涉事方互相推诿

居民陈女士怎么也没想到，满心期待的新房子竟然变成了问题房。

“我们是第二批交房的，住进来不到半年，问题不断。隔壁的水经常把墙壁浸湿，不知道弄了多少次，但一直没修好。”陈女士无奈地说。在其家中，可以发现房门有部分倾斜，部分墙壁下半部分早已被水浸湿，并出现了开裂现象。房间的衣柜更是上窄下宽。这是交房仅为半年的新房子。

据了解，整个南区一共有1900户，其中只有600户是廉租房，剩下的1300户都是拆迁户。“我们是拆迁户，当时自己又添了二三十万元买下了这个房子。这里不仅交通闭塞，小区内基础配套设施也不完善，给我们这么差的房子，于情于理都是说不过去的。”一张姓居民表示不满。

中鄂联系武汉地产集团控股的房地产开发股份制企业，成立于1993年11月份。投资总额超过50亿元，累计开发面积为300余万平方米。日前，时代周报记者来到中鄂联公司，想就保障房质量问题进行采访，办公室工作人员告知相关领导都很忙，没有时间。他表示，政府已经开始调查这件事了，在调查结果出来之前，公司不会乱说话。

事实上，中鄂联早已把自己置身事外，负责该项目的施工单位赛博思公司董事长蔡玉春表示，目前只有赛博思为居民解决各种问题，中鄂联基本上什么都不负责。蔡玉春在接受时代周报记者采访时却矢口否认，房屋质量存在问题“房屋渗透、地墙壁炸裂等情况都属于极少数情况，而这些问题都并不严重。”媒体夸大了问题的严重性。并表示，赛博思正在积极想办法解决问题。

但事实上，交房不足半年，由于雨水的冲刷导致外墙壁炸裂，又重新粉刷一遍。而室内走廊更因多出凹凸不平至少进行了两次返工。在记者的追问下，蔡玉春指出，南区地处水塘之上，施工之初地基夯得不实，房子现在的问题有可能是设计原因，也有可能是材料使用有问题。随后，时代周报记者采访了聊建集团武汉工程处张主任。他说：“聊建集团作为施工方只负责按照图纸和要求施工，施工材料主要由赛博思公司提供，也有相应检验报告。建筑材料有质量问题肯定是招标方和当地质监站的问题。”张说。

问题房通过层层验收

那么问题之房又为何能通过层层验收？据时代周报记者了解，该项目的合同备案日期是900天。而武汉市城乡建设委员会发布的招标信息显示，聊建集团以20865.1719万元中得，招标单位中鄂联公司和赛博思公司给出的施工工期仅为360天。

施工工期如此之短，似乎为不可靠的质量埋下了根源。但这并未阻止它顺利拿到合格证继而得以交房。

南苑小区16栋一业主夏女士提供的《紫润明园南区住宅质量保证书》显示，保证书由中鄂联公司和赛博思公司发于2010年12月，其中这样写道：“本公司对您购买的住宅，就房屋质量和维修等方面，郑重作出保证和承诺：本房屋质量等级为合格。”

蹊跷的是，武汉市建筑工程质量监督站官方网站备案查询系统显示，紫润明园北区37-49号楼的《竣工验收证明书》发证时间为2011年3月23日，南区1-17号楼的发证时间为2011年4月26日。而上述业主早于2010年9月就以签订了合同，2011年1月31日收房。也就是说，紫润明园项目在没有拿到房屋建筑工程《竣工验收证明书》的情况下就已作出了房屋质量合格的认定并组织交房。对于此，武汉市建筑工程质量监督站的负责人称：“这个我们没有必要对媒体公开。”以此来回避问题。

问题保障房究竟如何验收成功？验收部门又扮演了怎样的角色？各方都在静候政府的调查结果。