海南富力：旅游地产大点兵

2011-03-31 02:39:10

来源: 时代周报

广州市旅游局副巡视员周泽建：
现在很多地方政府都把旅游摆在了首位，国家在旅游方面提出作为战略性的支柱产业，这是很有意义的。

中国房地产协会副秘书长何琦：
在国家宏观调控下，旅游地产和商业地产应该是朝阳产业，是房地产业的朝阳产业，这是机遇，但是机遇要好好把握，如果把握不好，三年、四年以后，可能就是风险。

全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存：
调控严厉政策开始，我们就一直在探讨旅游地产，还有酒店公寓，我觉得应该是一种机会。但是这个机会一定要慎重地去考虑，如果是为了拼升值，而不是为了宜居、休闲度假，这样会造成大量的空置房。

中山大学旅游学院教授孙九霞：
安居才能乐业，有钱就买地买房子，这是传统价值观给我们的，也导致国家不得不调控。旅游是现代社会的产物，是现代社会的需求，把传统价值跟现代社会的需求放在一起，这就是旅游地产的价值。

恒达地产集团海南分公司营销总监李四泉：
我们坚定一个理念，配套先行，先需要把人留在那个地方，才能发展所谓的旅游地产，依托周边优秀的景观资源、山水资源进行地产开发，来推进我们自己的项目。

海南富力营销策划中心总经理卢嘉明：
海南岛资源稀缺，适合做旅游地产。海南岛的地产项目，应该是承载旅游功能。前期的准备、后期的管理非常重要，需要进驻海南岛的各大房企共同努力。

南湖国旅有限公司运营中心总经理苏峰：
旅游房地产市场应该是保护生态的，特别是对名川大山的旅游开发，应该要谨慎对待。海南岛的区域优势适合做旅游地产，希望在短时间内硬件、软件都可以达到高水平。

本报记者肖素吟发自广州

调控当下，旅游地产是契机还是挑战？富力地产联席董事长李思廉与张力这对黄金搭档更是以其独特的眼光窥得海南旅游地产先机，率先入局。国际旅游岛热潮来袭，早于2006年就进军海南的富力地产，如今正在分享海南的土地盛宴。究竟是旅游地产成就海南富力，还是海南富力助力旅游地产？

5年拿下土地2万亩

在华东之隅，万众瞩目的上海迪士尼项目施工在即，而上海国际旅游度假区核心区蓄势待发。与此同时，就在南海边陲，海南国际旅游岛建设如火如荼，而海南第一大项目陵水黎安主题公园也在酝酿之中。

“我们对于这个项目的重视度，起码是不同于其他项目。这是政府主导的，不希望靠单一景观来拉动旅游地产，而是全方位运营旅游地产。富力将在各个方面全力投入。”海南富力营销策划中心总经理卢嘉明对时代周报记者表示道，“这是一个真真正正的运营式、长线型的旅游地产项目。它的盈利模式将有所不同。”

据介绍，该项目将是类似于上海迪士尼乐园的大型主题公园，其中包括海洋公园、环球影城等几大部分。

这已是富力在海南的第4个项目。短短5年间，富力在海南攻城略地，拿下2万余亩土地，建筑面积超过200万平方米，且根据公开资料，富力在海南的土地储备占整个富力系土地储备的比例已超过20%。

2006年，富力首先收购一幅位于陵水红磡香水湾的原始海岸地块，占地近2500亩，已发展为富力湾，集游艇港湾俱乐部、带码头别墅群、沙滩别墅群、独栋别墅群、中心商业街、精品酒店、沙滩娱乐区、海景住宅、情景洋房、酒店公寓、湖景别墅群等为一体的旅游地产项目。2007年，海南富力于海口再夺富力盈溪谷，占地800亩。

彼时只有少数人窥得海南旅游地产的潜力。依托其特殊的旅游资源，短短几年内，海南的房地产已被推向以度假休闲为特征的旅游地产模式。

2008年10月31日开盘之际，富力盈溪谷当日成交轻松过亿元，次日火速售出即封盘调整。2010年9月，富力盈溪谷更是以111套的销售套数、2.01万平方米的销售面积和22200万元成交金额占据当月销售排行榜的成交套数、成交面积和成交金额三项冠军。

由此不难想象，这个富有浓烈西班牙种植庄园风情的片区令富力为之振奋。紧接着，富力再进军澄迈占地近万亩的红树湾项目，该项目计划投资100亿元以上，建设体育休闲项目和居住区、别墅区、水上游艇活动中心、湿地公园、高端度假休闲酒店等综合性项目。

富力2010年年报显示，海南富力的营业额有所提升，占富力总营业额的约5%。

“富力非常喜欢创新，不像其他开发商做成一个模式就进行复制。”卢嘉明表示道，“整体来说，富力非常看好海南投资，特别是我们老板。实际投入，是继北京、广州之外的第三大区域。海南的4个项目，每个规模都不小，而且每个项目都必须敢做才行。”

旅游地产练兵热土

“与住宅地产相比，旅游地产一旦成功，将是非常有价值的资产，对未来融资贷款将有很大裨益。”卢嘉明表示道。

他表示，从公司战略意义来说，在调控越来越严厉的大背景下，旅游地产抗风险的能力是全方位的。

“这边的土地资源，跟其他区域的土地资源相比，更具有不可复制性。海南，是唯一的低纬度岛。地越来越少，而且优质土地资源也越来越稀缺。现在进军海南的开发商非常多。”

纵观富力进入海南前4年的发展路径，“2006年拿地、2007年规划、2008年发力、2009年拓展”，三大项目各有千秋，富力对于旅游地产亦是日渐游刃有余。富力方面亦表示，未来将在文昌、临高、三亚等地拿地，扩充疆土。

实际上，早在2010年，富力方面就曾表示，“未来，富力的战略中心将向海南市场及其重大项目倾斜。”除了海南外，富力早已在其他区域试水旅游地产，其中包括富力龙门永汉温泉生态旅游度假区项目。

近期市场更是盛传，富力将争夺上海奉贤区的海湾旅游开发项目。一个未经核实的信息是，富力亦将投资120亿元在大连开发旅游地产。

“目前，很多开发商都走进了海南，在这块热土上，不仅收获丰厚的回报，而且还可以获得旅游地产开发的经验。在这里，通过激烈的市场竞争，就会产生更好的发展模式和配套模式。海南，可能是旅游地产练兵的热土，之后再向其他区域输出好的发展模式。”卢嘉明如是说。