• 招商地产押宝商业 林少斌志在千亿

    地产 > | Time Weekly - 2011-03-24 02:18:43
  • 文/乔治

    “在招商局耗资600亿打造的新蛇口计划中,招商地产至少承接1/3。”

    3月21日,招商局地产股份有限公司(000024.SZ,招商地产)2011年投资者暨合作伙伴交流会上,满面春风、从容淡定的董事长林少斌用这句话给招商局集团做大做强招商地产的雄心作了一个很好的注脚。

    而在集团的支持之下,林少斌向投资者和合作伙伴描绘了一个美好的蓝图:未来十年里,招商地产要实现“百亿利润、千亿销售”的目标,经营业绩稳固保持在国内房地产开发商TOP 20平均水平。然而,面对住宅市场增速相对缓慢的尴尬现实,林少斌试图通过商业地产的冲刺,实现招商地产的快速增长。

    未来十年销售过千亿

    招商地产刚刚发布的年报显示,2010年签约销售金额及销售面积均较2009年有所下降。2010年实现房地产签约销售金额146.25亿元,比上年同期的148.42亿元有所下降;销售面积95.17万平方米,比2009年的121.19万平方米下降21.47%。

    从销售规模来看,招商地产与万科、保利、金地的差距进一步拉大。2010年万科实现销售金额1081.6亿元,同比增长70.5%;保利实现销售金额661.68亿元,同比增长52.5%;金地集团的销售金额为283亿元,同比增长34%。

    值得安慰的是,2010年招商实现营业总收入137.82亿元,同比增长35.95%;归属于上市公司股东的净利润为20.11亿元,同比增长22.34%。营收和利润的增长,主要得益于招商地产2010年平均售价的提升,约15367元/平方米,同比上涨25.48%。

    向来以“稳健”著称的招商地产,再次因为发展扩张缓慢,而被抛离房地产行业的第一阵营。

    今年2月15日,刚就任招商地产董事长的林少斌就一直在寻找一种与其他开发商所不同的扩张和发展模式,以期后来居上。今年年初,林少斌制定了未来十年的发展目标:销售过千亿元。这相当于未来十年,招商的销售额将增长6.8倍。

    发力商业地产元年

    与往年的业绩发布会略显不同,今年,招商地产特地安排了与沃尔玛、苏宁、星巴克、天虹商场、迪卡侬等五大商家签订战略合作协议,通过做大商业地产、实现招商地产做大做强的信心和决心凸显。

    招商地产总经理贺建亚称,现阶段,中国将迎来发展商业地产很好的环境和时机。而据招商地产高层透露,2011年将成为招商地产发力商业地产的元年。为此,此前,招商地产专门派生成立深圳招商商置投资有限公司,这被业界解读为招商地产再造商业地产的专业运作平台。

    3月12日,招商地产公告宣布,公司拟将全资子公司深圳招商房地产有限公司以派生分立的形式,分立为存续公司和新派生公司。引人注目的是:分立后存续公司获得的总资产为96.25亿元,获得的总负债为91.75亿元,净资产为4.5亿元,占分立前全部净资产的比例为18%。相对而言,新派生的招商商置分得的总资产为41.62亿元,总负债为20.86亿元,净资产达20.76亿元,占分立前全部净资产的比例高达82%。招商地产对于商业地产的扶持力度由此可见一斑。

    招商地产董秘刘宁说,商住分家,实际上是招商地产冲击千亿的一步棋。

    贺建亚称,招商地产在商业地产方面可谓是厚积薄发。据悉,招商地产介入商业地产已有20多年的经验。与此同时,招商地产在商业地产方面有着丰富的土地储备资源。贺建亚称,招商地产在深圳地区已经持有了商业地产的量100万平方米左右,外地已经获取了土地正在建设的商业地产项目也有100万平方米左右。2011年,招商局将会给予招商地产更多的支持。

    目前,招商地产的商业地产已分出四条清晰的产品线,未来将全面开花:一是海上世界系列大型城市综合体,目前在做的有总建面积达75万平方米的蛇口海上世界综合体和重庆弹子石项目中将近30万平方米的滨江城市综合体;二是花园城中心系列区域型购物中心,将把深圳花园城中心的成功经验复制到重庆、南京等地项目中;三是产业园区,包括在深圳的南海意库、蛇口网谷,在广州的金山谷、清华园等;四是服务式公寓,已经建成开业的有泰格公寓和美仑会所,未来多个大型楼盘中将含有此类物业。

    而为了让商业地产的发展再添一把火,林少斌称,在未来发展上,招商地产可能会把商业地产的投资比重加大。一切迹象均显示,招商地产试图押宝商业地产,以摆脱目前的发展困局。

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