国资委亮绿灯 新兴集团续圆“地产梦”
本报记者 张睿 发自北京
中国新兴集团在这个春天获得了国资委下发的“地产通行证”，但它需要面对的却是史上最严厉的地产调控的寒冬。
解决了资格问题的大央企，在壮大地产业务的路上能够走好吗？
三大主业之一
与国资委第一批公布的以房地产为主业的16家央企相比，中国新兴集团总公司的整体规模和地产业务显然无法跻身第一梯队。
根据新兴集团今年新任总经理童朝银在2011年职代会暨年度工作会上公布的数据，截至2010年底，新兴集团的资产总额104.49亿元。2010年集团合并完成营业收入156.7亿元，首次突破百亿元，同比增长61.3%；实现利润3.05亿元，首次突破3亿元，同比增长11.88%。
原隶属于中国人民解放军总后勤部的新兴集团总公司1989年成立，在1999年3月与军队系统脱钩而成为国务院管理的央企。2009年10月，新兴集团战略重组整体并入中国通用技术（集团）控股有限责任公司。
按照集团的部署，建筑地产、贸易物流、医药制造为新兴集团的三大主营业务。
新兴集团网站资料显示，中国新兴建设开发总公司、中国新兴保信建设总公司、中国新兴置业公司共同组成了集团的建筑房地产板块。
其中，新兴置业公司为专业的房地产开发平台，而中国新兴建设开发总公司下属的北京新兴建业房地产开发有限公司亦涉足房地产开发，二者均是房地产开发二级资质。
记者在新兴置业的公开资料中发现，公司自1993年成立后，相继在京津鲁、中原、东北、湖南等地区投资开发了10余个房地产项目，目前在建和储备项目总面积达到约200万平方米。组织架构上，目前公司在天津、郑州、大连、青岛、北京和海南设有6家全资子公司；并有中国新兴置业公司海南分公司这一家分公司；以及海南新兴港务有限公司一家控股企业。
相比较而言，北京新兴建业房地产开发有限公司成立较晚。1999年9月才以6000万元的注册资本注册成立，先后在北京、上海、长春、长沙等地进行过项目开发。
中国新兴建设开发总公司总经理魏军此前在接受媒体采访时曾经介绍，新兴置业公司主要以公开获取土地开发房地产为主，而新兴建设公司则以整合盘活自有土地资源、依靠低廉的土地成本优势进入房地产市场为主。
地产利润贡献大
“2010年，新兴集团实现营业收入前3名的企业是新兴建总、进出口总公司、交通物流总公司；实现利润前3名的却是新兴建总、新兴置业公司和交通物流总公司。”童朝银公布的这一数据，为新兴集团对地产业务倚重的冲动和无奈写下注脚。
“目前我们的经济规模、综合实力、核心竞争力和可持续发展能力，与走在前列、同样快速发展的央企和通用系统的兄弟企业相比仍有较大差距。”童朝银说，“集团结构资源仍不合理，尚未根本解决企业偏多、行业偏杂、资源分散的问题，特别是非主业低效资产、闲置资产、亏损企业的清理处置工作滞后。”
显然，利润颇高的地产业务，有望为历史包袱沉重的新兴集团带来活力。但要发展壮大还有待时日。
在2007年之前，房地产市场上几乎看不到新兴集团的明显动作。按照新兴置业时任领导在2006年底一次会议上透露的数据，此前的五年，新兴置业累计实现的利润只有1.6亿元。从2007年开始，新兴集团的地产业务才实现了突破性进展。
新兴置业公布的“2007年十件大事”显示，房地产开发是在当年才被新兴集团列为主业之一；而“中国新兴置业公司”也是在当年由原“中国兴利房地产开发公司”更名而来。
项目开发也于同年实质性起步。2007年初，新兴建业在北京土地市场上，通过招拍挂方式，将“自家挂出”的自有土地的使用权重新拿下，并在北京西四环开发了住宅项目北京新兴年代；而新兴置业则于其时进军河南和辽宁，成立郑州兴利房地产开发有限责任公司和大连新兴海韵房地产开发有限公司。
2008年4月，郑州隆福国际开盘。经过此处的市民，都看到了楼盘门口挂满的各政府部门祝贺该楼盘盛大揭幕的贺幅。祝贺单位包括住房与城乡建设部，河南省建设厅，郑州市人民政府等。拍下的图片经过网络流传，被网友戏称为“最牛楼盘”。
此“牛盘”就是新兴集团在中原的开山之作。根据当时多家媒体的报道，“祝贺单位”之后纷纷澄清“未送过贺幅”，住建部甚至在网站发出公告“严正声明”，并责令开发商郑州兴利房地产开发有限公司将擅自悬挂的条幅撤掉。
这个乌龙式的“玩笑”，让新入郑州的新兴集团多少有些尴尬，但局面也随之逐步打开。凭借良好的地理位置和建筑品质，这个项目即便在楼市低谷期价格也未有松动。
有了集团的优先支持，新兴集团地产项目在2008年的总规模首次跃上百万平方米级的大关，施工开发面积规模保持在30万平方米左右水平。2008年全年实现利润超过1亿元，成为集团利润增长最主要的贡献者。
到2009年，房地产板块的业务量继续上升，除去建成交付的北京新兴年代和郑州隆福国际北区之外，大连“派尔·海岸”、长沙新兴御苑等项目陆续面市。同年8月，新兴置业摘得天津慧景园项目用地，取得以公开招拍挂方式买地的首次突破，被公司认为是地产业务步入正轨的标志性事件。而房地产开发施工规模由多年以来的每年30万平方米也增长到了每年50万平方米。
让新兴集团更为兴奋的是，2009年房地产板块的利润继续上升，实现1.35亿元的总额，同全集团2.85亿元的利润总额相比，几乎占去一半江山。
以建筑带动地产
如今，国资委的一道绿灯，让新兴集团保住了这棵“摇钱树”。按照国资委规划局局长王晓齐在接受媒体采访时的解释，新兴集团之所以被允许保留地产业务，是因为它“本来就是一个建筑企业”。
而新兴集团领导提出的口号—要建设“中国一流的专业化建筑地产商”，也昭示着新兴集团以建筑带动地产的野心。
在第一批获准以房地产为主业的16家央企中，既包含建筑施工又包含房地产开发的总共有6家，分别是：中国建筑工程总公司、中国铁道建筑总公司、中国铁路工程总公司、中国冶金建设集团公司、中国水利水电建设集团公司、中国葛洲坝集团公司。
与上述企业相比，新兴集团的建筑业并不逊色。60多年发展历史让旗下中国新兴建设开发总公司和中国新兴保信建设总公司创下不少辉煌。
让建筑企业与房地产开发的这一步之遥消失，几乎是新兴集团水到渠成的选择。“建筑企业延伸到房地产开发的产业链有先天的优势，至少在建造成本的控制以及建筑品质的保证上有更多经验。”一位建筑行业的证券分析师称。
2012年要利润翻番
新东家中国通用技术集团，也是新兴集团地产业务取得通行证的保障。
按照童朝银在年度会议上的说法，要完成2011年的主要任务，房地产板块必须打好两副牌—一方面就是依托通用技术集团积极向国资委申报央企房地产主业资格，为长远发展创造条件；另一方面，与建筑业紧密协作，研究多渠道合作开发模式，通过创新经营思路，保持房地产业持续稳健发展。
通用集团的保驾护航让新兴集团的第一个心愿已遂，而新兴集团作为新成员加入后，建筑及相关产业也成为通用技术集团的核心业务板块，使其原先仅有一个通用地产（20万平方米房地产开发资质）的地产业务得以扩张。
2010年9月，通用技术集团召开了第二次南戴河党组扩大会议，提出“三年再造一个新兴的总体目标”，即到2013年，集团营业收入要达到300亿元，利润要达到6亿元，使经济总量和效益水平在2010年基础上翻一番。
作为这个三年目标的开局年，新兴集团在2011年的压力不小：完成营业收入176亿元，实现利润3.36亿元。
按照童朝银公布的细分任务：新兴建总今年要在去年营业收入翻番的基础上向百亿元冲刺，利润要在完成1.2亿元的基础上力争有更大突破。
“我国正处于城市化加速期，未来10年房地产市场仍将保持较快发展。”童朝银表示，“要抓住机遇，加强集团房地产可持续开发能力建设，努力成为通用技术集团产业链条上的重要支点。”
据悉，天津慧宁嘉园、郑州富士康“蓝领公寓”、山东泰安高铁新区等新项目的规划、审批和建设也将在今年陆续展开。
但种种迹象表明，在成熟应对市场规则、解决历史遗留问题等方面，新兴集团的地产业务还有一段路要走。2000年就售出的青岛榉林山庄小区，由于土地出让手续的问题，导致购房者8年都未能办下房产证；而在2010年4月，新兴建业下属长春新兴建业房地产开发有限公司接手长春星海国际项目后，由于经济纠纷，被吉林省建设厅宣布，在遗留问题处理完毕之前禁止开发新盘。
本网站上的内容（包括但不限于文字、图片及音视频），除转载外，均为时代在线版权所有，未经书面协议授权，禁止转载、链接、转贴或以其他 方式使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。如其他媒体、网站或个人转载使用，请联系本网站丁先生：news@time-weekly.com
