澳洲山庄烂尾19载 李嘉诚接盘做豪宅
澳洲山庄将全部推平重建，重新定位做豪宅，现在售价至少翻了4倍。
本报记者 肖素吟 发自广州
“现因公司业务拓展，急需要招聘工程师、规划师、测量师多名。”
2月23日，澳洲山庄的开发商广州澳美房地产开发有限公司的招聘信息，让人产生众多遐想。
澳洲山庄，地处广汕公路要道金坑一隅，实则烂尾19余载，谓之“鬼城”、“空城”。其中更是牵扯上千业主的按揭、房产证纠纷。有意思的是，李嘉诚旗下的御湖名邸与之相傍。
澳洲山庄工作人员向时代周报记者透露，澳洲山庄将全部推平重建。如此庞大的工程，将由谁来负责呢？华人首富李嘉诚会不会近水楼台先得月？
独栋别墅之间种上了菜
作为直通中新知识城的要道，广汕公路经金坑路段的拓宽改造工程已近尾声。尽管汽车过后，尘土飞扬，但是这里宽阔而平坦，距离广州市中心仅25公里。
据广州市社会科学院研究员彭澎回忆，十几年前，这里却是另外一番场景：此处是交通事故易发地带。即便如此，在那时，每天间隔两个小时就有一辆穿梭巴士往返两地，满载看楼客，直抵澳洲山庄。
据曾代理澳洲山庄的中原地产项目部总经理黄韬回忆，初期销售业绩不甚可观，月售不过百间。
此后，十余载，掩映在广汕公路旁那片浓密树林背后的白色建筑一直罕有人迹。举目望去，上千个黑洞洞的窗口可谓是触目惊心。
此番萧杀情境，可谓大煞风景。与澳洲山庄相邻的是366.7万平方米，有着悠久历史的金坑森林公园和137.3万平方米的金坑水库。
彼时，澳洲山庄的开发商是广州澳美房地产开发公司（以下简称广州澳美）。于1992年，由香港澳美集团成立，并开发经营澳洲山庄。
值得注意的是，资料显示，澳洲山庄度假区土地总面积近12000亩。
“当时以划拨拿地为主，澳洲山庄当时还是一个荒山。”合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江对时代周报记者表示，“在当时，一般是不允许境外公司单独开发房地产，必须跟国内公司合作开发，所以拿地就是由国内公司来运作，由境外公司出资（开发）。”
然而，澳洲山庄自开发之日起就命运多舛。
2月24日，时代周报记者走访澳洲山庄。在入口处，发现从保安到清洁工，不过5人，均已是鹤发老者。进入澳洲山庄之后，发现这里基本上大门紧掩，甚至连把手上都泛起一层青霉。独栋住宅之间空地上有人种起了菜。“这个山庄没有人，无聊、不好玩，所以我就自己搞一搞，种种菜，还养了几窝鸡。”已近七十旬的黄老伯（化名）扶着锄头对时代周报记者表示。
住在另一个片区的业主唐老伯（化名）则对时代周报记者表示道，“除了员工外，长期在山庄里住的业主全部加起来就只有十来户。”
回想起当年的买楼场景，唐老伯记忆如新：“1996年，售楼小姐带我们来看楼。当时，澳洲山庄才开发第一期，那时山地旁就停了两台推土机，任何水泥钢筋都没有，我们就是在那个时候买的。”
在澳洲山庄，唐老伯买两套供一套，共三套房。
澳洲山庄成了烂尾楼
开盘之初，澳洲山庄之所以能够在市场上掀起销售热潮，就是因为其“首期付3.8万元，月供480元”的诱人付款方式，这在当时吸引了众多购房者。孰不料，这却是令人猝不及防的“毒苹果”。
至今，唐老伯还是坚持免息供楼，“我做了20年的按揭。首期交了3.8万元，现在每个月交付850元到管理处，总共付了约24万元。”再过5年，唐老伯就可付清全部房款了。
但是，如他一般幸运的人却是极其少数的。
1998年10月，澳美公司与工商银行、建设银行等银行达成了按揭业务的合作协议，计划将20年分期付款的合同关系转到银行。
其操作方法是提供按揭的银行将贷款一次性划入业主账户并同时转划到澳美公司的账户，另一方面负责从业主账户每月扣收应缴银行月供款额，业主月供本金不变，而利息则由澳美公司先行划入业主供款账户。
其投巧之处就在于，由此18年免息分期付款可以缩短为15年期银行按揭付款。
“当时我就觉得里面有猫腻了。”唐老伯对时代周报记者表示道。“（澳美公司董事长）胡耀智开发E区时，资金出现问题，就让我们转银行贷款，利息就由胡耀智直接划给银行。胡耀智之后再也没钱了，给不了银行钱，银行就不肯，但是银行按揭是以我们的名义办的，后来就打官司。”
增城市人民法院、越秀区人民法院、东山区人民法院分别受理了数百例此类案件。
“有些业主一次性付款给银行，而有些业主就不再供楼，房子就由银行收走，银行把收走的房子再拿来拍卖。”唐老伯解释道，“大概是2008-2009年，银行拍卖澳洲山庄的房子，我就买下两套，当时是一次性交款，大概10万元一套。”
即使缴清房款，房产证也是镜中花水中月。广州澳美于2010年8月公开的《意见征询表》中就曾表示，“自开发建设15年来，因各种复杂的原因，导致了工程、规划、消防等验收工作无法推进，造成现在很大部分业主仍无法办理房产证。”
“一些业主因为澳洲山庄未能按时交楼而将广州澳美起诉到增城法院。可是虽赢了官司，但是未获赔偿。申请强制执行，增城法院回复函说，查过广州澳美无钱可执行。结果是中止执行。”
据时代周报记者调查，开发区国家税务局公布欠税纳税人名单，广州澳美榜上有名，截至2010年6月30日，其外商投资企业和外国企业所得税达151万多元。由此不难想象其窘境。
“据我们了解，澳洲山庄开始卖得比较好，但是资金回款没有用到后期开发上，而是移作它用。最后开发商资金链断裂，澳洲山庄也就成了烂尾楼。”知情人士对时代周报记者表示道。
李嘉诚接手改造
与澳洲山庄毗邻的是御湖名邸。
其开发商就是大名鼎鼎的华人首富李嘉诚。
2006年2月7日，李嘉诚旗下公司长江实业和和记黄埔发布公告，已成立合营公司，其唯一目的就是为与合伙人订立合营合同，开发增城中新镇金坑村（现已划归萝岗区）四幅地块，共计22.55万平方米。其中，大陆合伙人将向项目公司投入这四幅地的土地使用权作为注册资本。
合营公司为 Golden Castle Management Limited，其大陆合伙人是广州方兴房地产建设有限公司。项目公司为广州御湖房地产发展有限公司。
御湖名邸计划打造成以山地建筑为特色的高尚住宅小区。从目前的工程进程来看，位于金坑水库南侧山丘及坡地上的山顶公园已被削平。在此之前，山顶公园，是澳洲山庄的最高点，海拔400米，一度是售楼瞭望台。
在澳洲山庄C区一隅亦有一座颇有格调的办公楼，立石上雕有“富鼎”二字，不过，大门紧掩。据业主黄老伯对时代周报记者表示，该办公楼已于2007年建起，广州澳美与富鼎公司一人一半。
澳洲山庄一名工作人员对时代周报记者表示道，“富鼎也是李嘉诚旗下公司所有的，跟我们是合作关系。三年前就跟我们有过合作，主要是（负责）御湖名邸的建设。”
而对于澳洲山庄今后的去向，上述人士一致认为将由“胡老板出地、李嘉诚出钱”。
“现在计划将澳洲山庄全部推掉重建，是因为现在不死不活的，政府也不想这个样子，支持山庄去找一些合作伙伴。”该名工作人员对时代周报记者表示。
对此，业主唐老伯则是喜忧参半。“这里就快要被征了。A区准备拆掉。就在管理处那里（广汕公路山脚）空地重新盖20—30层高楼，然后把我们迁到下面去，之后把我们现在的房子拆掉，再建别墅。这是准备计划，已经开会说过了。但是究竟什么时候拆还没有确定。”
他表示，自己三套房加起来共200多平方米，如果换得同等面积的房子，收益可观，可是一想到从山上到山脚，难免有些不情愿。
目前，以距离澳洲山庄6余公里的恒大山水城的房价走势来看，截至2月21日，其三期223栋洋房售价已达到6950元/平方米。
“如果澳洲山庄整个项目重新定位，将会做豪宅。现在来看，售价至少1.5万-2万元/平方米。而10多年前，澳洲山庄才卖3000元/平方米，别墅也只卖5000元/平方米，所以说，现在售价至少翻了4倍。”黄韬如是说。
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