• 南丰接盘中远:4.98%股权去向成谜

    地产 > | Time Weekly - 2010-12-30 02:39:37
  • 本报记者 谭骥 发自广州

    随着中远集团将持有的远洋地产股份售出,退出地产领域的78家央企中第一例终于出现。

    2010年上半年,国资委方面便明确表示,除16家以房地产为主业的中央企业外,78户不以房地产为主业的央企将退出房地产业务。在16家央企中,中远集团是第一家明确公布退出时间表的企业。

    12月16日,中远国际公告,拟每股5.60港元溢价出售其所持远洋地产16.85%的股份,谁来接手?香港南丰集团主席陈廷骅及其妻斥资36.9亿港元,收购了其中部分股份,成为了远洋地产第二大股东。

    中远退南丰进

    在接近岁末之际,中远集团终于成为了退出地产领域的78家央企中的第一家。

    2010年3月19日,中远集团总裁魏家福公开表示,中远集团下属二级子公司中远香港集团将在半年内退出其间接持有的远洋地产约8%的股权,成为第一家明确公布退出时间表的企业。

    此后的9个月,鲜有央企退出的消息,外界也曾质疑该项决策落实进展缓慢,而就在这个时候,中远集团将持有的16.85%的远洋地产股份全部抛出,8年姻缘就此结束。

    2002年,中远集团与中化集团对其进行重组,中化集团出资3.757亿元获得中远房地产50%股权。2003年,中远房地产获增资扩大注册资本,增资后中远集团持有中远房地产的股权减少至44%。

    之后,中远集团再将持有的远洋地产剩余的24%股权出售予中远国际,中远国际持有远洋地产的股权增至44%。中远房地产正式改名为远洋地产,并增发股份引进策略性投资者加入成为公司股东,中远国际的股权比例被摊薄至约30%。

    2007年9月,远洋地产赴港IPO上市,总发行股本约45亿股,上市后,中远国际持有远洋地产的股权再被摊薄至约20%。2009年12月,远洋地产增发股份引进中国人寿,中远国际持有远洋地产的股权再被摊薄至16.85%,中国人寿则因持有24.07%的股权成为第一大股东。

    今年上半年,中远集团方面曾表态称半年后退出,但接近9个月的时间里面,并没有任何消息。12月16日,中远国际公告,拟每股5.60港元溢价出售其所持远洋地产16.85%的股份,中远国际将套现约53.2亿港元。第二天,中远集团总裁魏家福便向媒体透露,中远集团下属二级子公司中远香港集团16日已将所持远洋地产的股权全部出售。

    谁会来接手这部分股权?

    此前有传言称,作为远洋地产第一大股东的中国人寿可能会增持,但是中国人寿却一直按兵不动,对于接手的买家,中远方面也非常低调。近日,神秘的买家终于浮出了水面,交易所一份公告显示,南丰集团主席陈廷骅及其妻斥资36.9亿港元(合4.76亿美元)增持远洋地产股份,持股比例由10.19%增至21.89%,陈廷骅认购了出售股份的近7成,仅次于持股24.07%的中国人寿,成为第二大股东。

    不过,由于港交所规定,持股5%以下可以不公告持股比例,因此,剩余4.98%的股权被谁持有,外界仍然不得而知。

    南丰是谁?

    目前,香港南丰集团在内地房地产市场中仍然默默无闻,与和记黄埔、恒基、九龙仓等港企相比,知名度也小了很多。

    该公司由于并没有上市,很多信息外界也不得而知,所以更显得低调。“这家公司属于香港十大开发商之一,二线中的佼佼者。”一位曾经接触过南丰集团的媒体人士告诉时代周报记者,该公司擅长开发豪宅,在香港地产圈里面颇有名气,并且持有大量商业物业,但是南丰素来比较低调,与媒体的接触也较其他开发商少。

    资料显示,香港南丰集团的创办人为香港富豪陈廷骅,他目前拥有140亿港元,在福布斯今年香港富豪榜上排名第八,此外,陈廷骅也有“棉纱大王”的称号。

    1954年5月,陈廷骅投资60万港元在荃湾开办了南丰纱厂有限公司。两年后,该厂正式投产,每月生产棉纱400包。随后,南丰更是打开了国际市场,南丰纱厂名气渐大。

    在此之后,南丰纱厂进一步扩大规模,并且于1970年上市,资本更加雄厚,直到上世纪70年代,南丰已经成为了香港纺织业的龙头,陈廷骅也获得了“棉纱大王”的称号。

    80年代,陈廷骅开始涉足地产行业,并且在地产行业尝到了甜头。1989年,南丰纺织联合有限公司实行私有化,成为私人公司。南丰纺织联合有限公司加上原已上市的公司集团及其各个私人公司集团,现在被统称为南丰集团。到了90年代,南丰集团已经在地产行业涉足较深,陈廷骅本人也频频参与土地买卖。

    至此,南丰集团的业务重点开始逐渐转移到房地产开发和投资领域,2007年,南丰在香港开发的房地产专案超过130个,建成楼面面积超过5000万平方尺,所开发项目有山顶道84号、南丰新邨、南丰广场、南丰中心、H-Cube等。

    此外,据媒体报道称,南丰集团目前是香港最大的山顶物业持有业主,同时还在通过开发建设、出资购买等方式继续扩大山顶物业的持有规模。

    2004年,南丰集团开始涉足内地的房地产市场,并且在国内成立子公司。让广州地产圈记住南丰的,便是2006年南丰在广州琶洲拿地。2006年12月,南丰集团频频举牌145次,以10037元/平方米的地面单价、7.42亿元总价刷新广州商业地价历史纪录,拿下位于琶洲的一幅商业用地。

    此后,南丰再以一家之力,投7亿重金买下“地王”旁边的另外一幅地块,这两块为琶洲所剩的最后两幅商业储备地。

    “港企几年前已经开始往内地房地产市场进军。”接触过南丰的人士向记者表示,几年前,像和记黄埔等香港地产巨头已经不断在内地加大投资力度,提早布局。

    南丰也同样如此,除了成立全资子公司,还与汇丰银行共同成立“汇丰南丰中国房地产基金”(各占股50%),分散投资风险。目前,该私募基金的投资已在北京和大连相继落地。大连物流项目、金融街1号项目、西单喜来广场等,均是南丰中国和私募基金的合作投资项目。此外,南丰集团还曾与荷兰国际集团ING共同成立并管理中国房地产开发基金。

    近日,南丰接下远洋地产股份,也是早现端倪。今年7月,陈廷骅就斥资35亿元购买远洋地产5.1亿股可换股证券,使持股量由0.91%升至9.97%。

    11月,远洋地产与南丰集团成员公司又成立了合营公司,合作开发大连四宗地块,远洋地产与南丰集团将分别持有合营公司90%与10%的权益。12月14日,远洋地产公告称,计划与南丰成立合营公司,主要用于北京朝阳区若干地块上的开发。

    从目前来看,南丰集团在内地地产市场上比较稳健,所开发项目多与其他公司合作开发,这与之前香港地产巨头九龙仓在内地的发展策略有些类似,但目前和记黄埔与九龙仓在内地的土地储备已经非常之多,内地房地产市场调控日益严峻,这或许对于港企而言,正是进军之时。

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