保利 试水旅游地产

本报记者 谭骥 发自广州

保利地产终于曲线进入东莞。

今年9月，保利地产终于在觊觎已久的东莞松山湖拿下一地块，随后，传出消息称，保利地产与东莞樟木头政府签订协议，投资高达100亿元的“保利生态城”开始酝酿，松山湖地块更被外界认为是保利地产曲线进入东莞的回报。

种种迹象表明，保利地产对二、三线城市的投资力度正在加大，而未来的贡献也将进一步加大。同时，保利地产今年全国四处拿地，动作之大已经力压龙头万科，调控市场下，保利地产或许看到更多的是机会。

百亿投资生态城

近日，据媒体消息称，保利(东莞)投资有限公司分别与东莞樟木头政府、樟木头林场签订相关协议。根据协议，保利集团将在6年时间内投资100亿元，在樟木头的宝山生态开发区建设一个占地面积达26.6平方公里的东莞保利生态城项目。

消息称，该项目融合生态、拥军、宝山、客家以及佛教文化等新时期东莞特色的本土文化，内设五星级酒店4家、生态度假山庄9个、主题酒店4家、主题公园3个、生态体育公园3座、低碳生态建筑示范群15座。

项目建成后相当于再造一个樟木头镇城区，并有望每年给东莞吸引游客600万-800万人次。

“目前不方便透露更多。” 保利地产副总经理余英告诉时代周报记者，该项目正在办理一些法律手续，还没有最终落实，因此，无法透露更多细节。

早前余英对媒体介绍，按照规划，建成后的生态城将是一个包括低碳产业、研发展示区、客家旅游小镇、佛教文化区、生态体育公园、五星级度假酒店、主题旅游节等形式多样、内容主题丰富的高端、旅游休闲居住区，成为“南中国”的养生天堂。

知情人士向时代周报记者透露，去年保利地产便与樟木头方面开始接触，商谈宝山生态城的相关事宜。

当地媒体也曾报道，今年4月，保利地产与广东省林业厅签订了100亿元的合作开发意向书，由保利地产开发樟木头南城新区组成部分的“生态城”，包括宝山公园、道路等基础设施，建成后规模达到1500万平方米。生态城建设将参照东部华侨城的发展模式，涉及生态、旅游、地产开发等。

记者也留意到，保利地产高层多次前往樟木头进行考察。一直到今年9月，保利地产董事长宋广菊将“东莞宝山国际生态人居文化城”项目规划内容向东莞汇报，这个庞大的旅游地产项目才开始显山露水。

之前，保利地产在东莞并没有房地产项目。2003年，保利集团曾与东莞方面接触，两年过后，保利集团旗下公司保利影剧院管理公司顺利取得玉兰大剧院的经营管理权。

但随后的保利地产，却一直没有能够进入东莞房地产市场。2007年6月26日，保利地产、中惠熙元和黄江房地产公司激烈竞拍黄江镇板胡村一块7万多平方米的商住用地，最后经过33轮叫价被中惠熙元收入囊中，土地单价高达7035元/平方米，折合楼面价也要3059元/平方米，创下了黄江土地拍卖的最高纪录，成为当年东莞八大地王之一。目前，这块地被开发成中惠·庭项目。

2007年10月25日，经过上百轮激战，以联名名义竞投的中信地产与世纪城地产最后如愿拿下成交总价为11.54亿元的西平地块，楼面地价高达6077元/平方米，而保利地产再度出局。

直到今年9月28日，保利地产才力压万科、深业、松山湖地产等，经过49轮的举牌，夺得松山湖新城路西侧地块，终结了保利三年来在东莞土地市场毫无斩获的历史。据当地媒体报道，一个星期前，保利地产董事长宋广菊刚刚与东莞市委书记刘志庚会面，敲定了生态城项目。

保利地产高速运转

今年10月，保利地产还在西部地区先后拿下两个类似的旅游地产项目。

10月10日，保利地产与四川省德阳市方面签订了保利国际城项目，该项目的总投资高达150亿元，建设用地2150亩。项目以五星级酒店、会议中心、保利院线、购物中心及商业风情街、写字楼及高档住宅的建设为核心。

10月23日，保利集团与成都签订涉及金额达126亿元的文化创意产业领域的投资大单。与前面两个项目不同的是，该项目由保利地产与保利旗下文化公司共同开发。

短短时间内，保利地产便涉足了三个旅游地产项目，而且旅游地产投资比较大，耗费资金非常多，投资回报也比较长，这对于要求快速增长的保利地产而言，究竟是为何？

“这是一种另外形式的房地产。”资深房地产专家韩世同向时代周报记者表示，实际上是为房地产而做的旅游项目，一般来说，这些旅游地产项目当中，会有商务型公寓等类似的房地产项目，房地产项目可以短期获得资金回报，旅游项目则长期获得回报，两者相辅相成。

他认为，这种复合型地产具有多种功能，能够吸引人气，提升房地产项目的价值，目前较为成功的是华侨城的旅游地产，已经初具规模，而且在使用年限上，以及享受地方政府支持上面都有优势，关键的是在调控政策的限制上均有好处。

尽管保利地产大规模地投入旅游地产，在住宅房地产项目上面，保利则像是运转得更加迅速。

根据申银万国一份报告显示，保利地产方面称，3-5年再造保利地产的发展目标会力争提前实现，市场稳定的话，3年便可达到目标，甚至更快，而在房地产项目销售策略上，保利地产将坚持快速开发周转的策略。

据保利地产方面相关人士称，2009年保利拓展的38个项目，其中36个都已经开始动工，其中19个实现了开盘销售，北京茉莉公馆已经售罄，而成都保利花园从拿地到销售，仅用了6个月时间。

四处拿地、快速开发、快速销售，这已经成为2010年保利地产在住宅项目上面的发展策略。除此之外，保利地产还在稳步推进商业地产。报告显示，保利地产已建成商业物业面积超过90万平方米，在建拟建的商业物业规划面积为250万-300万平方米。

12月6日，保利地产公布最新销售数据显示，11月签约金额68.29亿元，今年前11个月，实现签约面积626.19万平方米，签约金额571.49亿元。但龙头万科的销售数据却显示，今年前11个月已经实现销售面积830.7万平方米，销售金额1000.6亿元。在这场数字竞赛中，保利地产仍然落后万科不少。

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