珠江华景里：“小三”有市场

2010-09-30 06:27:25

来源: 时代在线网

特约记者梅岭

经历了长达半年的房地产高压后，市场迎来了地产传统的“金九银十”销售高峰期。正当市场还未明确走向时，广州新开楼盘华景里，却掀起了一轮狂热的购买热，被看作房地产回暖的标志之一。

2010年9月12日，广州珠江地产18年的收官之作天河华景里在香格里拉大酒店正式开盘，选址于此的原因是，此次200套住房诚信客户登记人数远远超过1000人，集团项目销售部无法容纳。

华景里开盘当日，广州巧遇强台风，但钟情于华景里项目的客户选房热情并未被浇灭。不到8时早已有大量的看房者陆续到达。下午时分，前来看房的人数众多令华景里销售人员应接不暇，不得不开辟夜间看楼专场。这一夜间排队购房的现象已有半年未出现于国内房地产行业，华景里火爆场景令许多人瞠目结舌。

而据华景里官方网站显示：9月12日销售首日，即创下2.6亿元销售额。“我本以为我来得够早了，没想到还是在下午才看上房，太热闹了，看来华景里的‘小三’，还是很有市场的。”一位华景里看房客对记者表示。

广告语为“梦在天河18年”的华景里，项目分为南北两区，建筑面积15万平方米，其中南区13万平方米为住宅项目，北区2万平方米为商业中心及商业街。

据了解，此次华景里首次公开发售产品200套，主推A1和A3两栋房屋。其中80套A户型为小三房，120套B户型为两房变三房的自主隔房户型。均为两梯四户、103平方米的舒适三房单元。

目前国内楼盘户型设计一般分为三种：一种是90平方米以下的两室户型，一种为90－110平方米的“小三房”，另一种为130平方米以上的“大三房”。其中，第一种户型被投资者所大量持有，第三种户型则被改善居住者拥有，而90－110平方米的小三房，在去年也未见踪影。

2006年，国家推出房地产调控措施“90/70”政策，以保障房地产住宅产品合理化。但在今年高压的新政前，这一措施被市场认为“名存实亡”，遭到开发商的选择性遗忘。

而经历今年猛烈的地产新政后，一些敏锐的地产开发商重拾这一户型设计，华景里便是其中之一。此次华景里首批产品全部为103平方米，户型设计有两种，A户型为小三房，其麻雀虽小，五脏俱全的超实用特色，成功俘虏了大批购房者。

100平方米的房子里拥有较大客厅、主副卧室齐全、饭厅、卫生间，在去年黄金周期间没人这样想过，要达到这样的配备，人们都要向130平方米的房子看齐。而在华景里，这一切成为现实。

比起同面积的两房来说，小三房成功设计出了另一个房间，从华景里样板房中可以看到：A户型为经典小三房设计，两个卧室中间夹带一个书房，另一侧为厨房、餐厅及客厅。双侧面集中、并排式排列的设计使得产品户型方正，实用率达80%以上。

作为珠江地产18年的收官力作，华景里更是吸收了此前华景新城的无数便利条件，并且作为天河区目前唯一代售楼盘，此后，华景新城将无货可售，稀缺价值较高。在首批华景里项目销售完毕后仍有许多购房者密切关注着其接下来的销售情况。据了解，华景里A2栋产品，将于十一黄金周内正式推出，而B栋、C栋139－187平米的大三房及四房等产品，也将于年底前正式面试。目前，部分单元已开始接受诚意登记。