收购蚬壳电器意在光大地产 中海今年拿地400万平方米
“中国大部分城市的房地产还是起步阶段，楼市还有很大的上涨空间。”
孔庆平对中国楼市信心十足，一个重要表现是，在2009年下半年高调开始新增土地储备的同时，中海在资本市场上也进行了一宗引人关注的收购案。在完成1771万平方米年度最高新增土储之后，收购案也尘埃落定：
“中海看中的是蚬壳电器控股公司光大地产的土地储备。”中海常务董事、财务总监吴建斌向时代周报记者直言不讳。
更为重要的是，中海借助光大地产进入的城市，正是中海的市场空白，对于急扩地产版图的中海而言，收购蚬壳可谓一箭双雕。
获光大170万平方米土地
虎年伊始，中海收购蚬壳电器，获50.1%的绝对控股权已没有阻碍—中海借此次收购，扩大势力范围的意图昭然若揭。
2009年9月，中海外就收购蚬壳电器23.08%的股份双方签署认购协议，并获得香港证监会批准。到了
资料显示，蚬壳电器自1952年创业，创始人为有“风扇大王”之称的翁祐，1984年蚬壳电器在香港联合交易所上市，2003年，翁祐之子翁国基接任主席管理公司。由于全球经济衰退，2008年蚬壳电器盈利大幅缩水，纯利仅2356万港元。
光大地产原为光大集团旗下国有独资公司，早期光大集团在内地的房地产开发业务全部由光大地产掌控。而准备专注于金融行业的光大集团在重组的过程中开始剥离地产业务，将光大地产70%股权转让给了有外资背景的Jodrell公司。
2005年，香港蚬壳集团以5.05亿港元收购了Tigerlily的股权，而Jodrell作为Tigerlily的旗下子公司，所拥有的光大地产70%股权也成了香港蚬壳集团名下资产，换算之后蚬壳集团实际上掌握了光大地产56%的股权，成为光大地产的第一大股东。
随后，蚬壳电器又通过收购余下股份，使Jodrell成为其全资子公司，从而完成了控股光大地产70%的动作。
后来，光大集团将剩余30%光大地产的股权转让给了Assure Win投资公司，不再拥有光大地产的任何权益。光大地产就这样从一家国企的子公司变成了外资控股的房地产公司。
彼时，业内人士就猜测，中海是“意在沛公”，看中的是光大手中持有的优质资产和土地储备。
蚬壳电器2008年年报显示：光大地产分别在北京、广州等城市全资或合资拥有10个房地产物业或正在发展的项目，涉及土地面积约近300万平方米。
其中，光大地产在北京、广州所持有的储备项目，均属于目前土地一级市场中少有出让的优质地块。
在广州，光大地产的两个住宅项目，一个是光大花园J、K区域，总建设面积35万平方米，另一项目则位于珠江边，总建筑面积约
在北京，光大地产拥有海淀区一宗建筑面积为
收购完成后，中海将获得光大地产170万平方米土地储备的权益。
“去年拿地好机会太多”
不仅如此，光大地产网站显示，其在北京、广州、上海、桂林、呼和浩特和合肥均有项目。而目前，中海在后三个城市尚无项目。
显然，对于目前已经布局19个城市、想在所有二线城市“插遍红旗”的中海，在曲线获得光大地产后，其地产版图也随之扩大。
孔庆平在去年8月的中期业绩说明会上曾表示：“中海争取在新一轮投资扩张中把握好投资的节奏和方向，伺机以低成本适度加大土地储备，完成今年公司购入400万平方米土地的目标。”
但去年中海购地超过1700万平方米，曾被指有“冒进”之嫌。但吴建斌向时代周报记者解释，中海仍然每年购地400万-500万平方米的土储战略没有变，“去年地拿多了，是因为好机会太多”。吴建斌举例说，上海长风、沈阳荷兰村等项目都是少有的优质项目，有了机会不能不拿。
去年7月21日，中海与济南市签署合约，投资20亿美元改造西南部的九曲片区，并且于8月份先后取得九曲13个地块的开发权，总占地面积为2700亩。至此，中海地产成功完成了对济南东部、南部、西部的战略布局。
吴建斌告诉记者，济南项目是当地政府主动送上门来的，首先是看好中海的实力，其次是因为中海的国企身份。
今年内地房价仍将上升
孔庆平说，从现在到2035年房价都会持续向上，2035年才会出现拐点。
孔庆平解释，内地楼市的周期一般长达50-60年，现时仍处上升阶段，相信今年内地房价仍有上升空间。
他说，去年内地整体房屋销售额达4.5万亿元人民币，为有史以来新高，但大部分城市都是处于一个房地产起步阶段，或者是一个刚刚进入快速发展的阶段，大部分城市平均楼价都是4000-5000元/平方米，还有很大的上升空间。
孔庆平还希望内地房地产市场能够降温。他认为世界经济看似复苏，但不明朗因素仍存在。但他相信，内地政府在保增长、调结构的经济前提下，会有宏调措施出台配合，促使房地产市场更健康发展。
“作为这个行业的参与者，我们也不希望房地产市场大起大落，升得太快实际上对于行业是没有好处的，所以希望这个行业能够比较稳定健康。”孔庆平说，目前出台的一些政策会对整个市场起到“降温”作用。
此外，中海的母公司中国建筑（601668.SH）去年年中顺利上市，其巨额的融资无疑为中海提供了充足的资金信心。在去年中期的股东大会上，中国建筑一份名为《关于中国建筑股份有限公司对中国海外集团增资50亿港币的议案》的方案顺利通过。
“这次对中海集团的增资，发改委、商务部、外汇管理局等国家有关的部委都批了，现在正在办理手续。”孔庆平说，“母公司对中海的支持还是保持一贯的态度。”
显然，在中建坚实的资金后盾下，中海的收购扩张能够大展拳脚，在保利、万科等企业在招拍挂上疯狂突进的时候，中海以并购为扩张方式，是一个更好的选择。
中海透露，截至去年12月31日，公司全年累计实现房地产销售额478亿港元（约420.88亿元人民币），较上年增长79.6%；累计实现销售面积476.
“集团发展战略目标是聚焦港澳、内地、国际三地市场，成为建筑和地产行业最具影响力和竞争力的国际化公司。”孔庆平透露，2010年，集团的营业额将达到600亿港元，利润100亿港元，市场价值2500亿港元。
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