垃圾发电厂或成房价调控新发现

2009-11-28 19:36:51

来源: 时代在线网

垃圾焚烧热电厂项目或许可以成为调控片区高房价最有力的一项措施。

全球金融危机没有完全解除，中国经济还没有完全复苏，房价快速反弹，不少城市甚至超过了2007年的最高价，演绎了2009年的楼市繁荣，确实让人叹为观止。

而在这轮房价的上涨过程中，广州房价有好几个月是领涨全国的。

一些人甚至发出，房产是压在中国男人心中的石头的哀叹。面对当前的高房价，持币购房者忧心如焚，可由于各级地方政府在房地产上涨的市场过程中，虽然有心去调控房价，却在制定措施时举棋不定，担心稍有好转的经济因为房产的调控，又被打压下去，所以欲调还休，结果房地产市场仍然是涨声依旧。面对此前此景，各级人士只能是一筹莫展。

然而，近期，广州市番禺要在紧挨着众多大型居住小区的番禺大石街会江村附近建立垃圾焚烧发电厂项目。该项目紧邻丽江花园、南国奥园、金城花园等高档住宅小区，周边有30万居民居住。此消息一出，周边多个楼盘中介房源剧增，许多业主低价售房。房价的调控难题或将一下子迎刃而解。

众所周知，番禺在广州的未来发展布局中地位极为重要，众多的市政建设投入和投资项目落户，让番禺集万千宠爱于一身。而番禺新城，又是番禺未来发展第三产业的核心区域，里面有大学城、长隆国家旅游度假区、万博和汉溪商务区，而且新火车站即将投入运营，亚运村也将启用。众多利好因素的累积，让番禺新城房价不涨都难。

突然在这个项目周边建立这样一个怪物，让周边工作和生活的百姓，让长隆旅游区那些可爱的动物承受吸入垃圾发电厂排放废气的风险。垃圾焚烧发电厂的规划设计者可能是从民生的角度来考虑，番禺有这么多利好因素会推高房价，故意设计这样一个项目来平抑房价。这有点类似于金融学上的对冲手法，即用对冲的手法减低另一项投资的风险，这里是用对冲的手法，来让利空因素对冲利多因素，让房价不至于快速上涨，其良苦用心，估计是一般人难以理解。

一项调查显示，如果垃圾焚烧发电厂一旦建成，21.4%的受访居民将会立即出售物业或换租，番禺华南板块将可能会因此引来一轮房屋抛售潮，番禺整个板块的房价或将受影响。

垃圾焚烧发电厂若能最终建成使用，多数小区业主表示将迁离此地，华南板块楼市很可能将长期处于低迷状态，并对附近的休闲、旅游、度假、娱乐、购物、商务等造成较大的影响。

此举说不定是一项重大发现。哪个地方房价高涨，难以用房产政策调控下来，那就可以效仿番禺，在该地周边建一个垃圾焚烧发电厂，这样房价自然应声而落。