海南最大"地主"鲁能城环岛造城

2009-10-25 19:43:20

来源: 时代在线网

鲁能城不是一座城，却在海南掀起一场声势浩大的“新造城运动”。

10月，美丽的三亚湾畔，一座沿着海岸线绵延9公里、占地6.8平方公里的三亚湾新城已具雏形。依照迈阿密作为整体发展的规划蓝图，三亚湾新城综合了休闲度假、游艇观光、康体疗养、高尚体育、购物、娱乐、餐饮以及居住等功能。显然，这个比广州珠江新城CBD还要大的地产项目，已经不是一个传统概念的居住社区，无论规模还是功能，都是一座实实在在的“新城”。

四大项目布局海口三亚

造城者就是鲁能城。这个整合了鲁能地产在海南16年资源积累的新地产公司，刚刚挂牌不足月余，却在海南已经拥有了19平方公里的项目土地，成为海南岛上最大的“地主”。

新公司之所以称为“鲁能城”，首先区别于过去的海南鲁能地产，高举“国际休闲地产供应商”大旗，以新的开发理念重新起步；其次，掀起“造城运动”，每个项目都将被打造成一座“城”。除了三亚湾新城外，三亚最早具代表性的豪宅群“山海天”项目、定位为“海上香格里拉”的海蓝福源以及类似于纽约长岛式的海口富人区“海蓝椰风”等4大拳头项目，已经布局于海口和三亚。

不仅如此，鲁能城提出的“鲁能环岛休闲圈”战略，以现有4大休闲项目为基础，不断在岛内购置优质地块来充实，形成覆盖全岛地域的项目开发布局，从而在硬件上将“环岛休闲圈”变为现实。同时，鲁能城的客户服务机构鲁能会，倡导“365°环岛休闲服务”，形成一个软性的“环岛休闲圈”。通过“软硬并施”，将整个海南岛变成一个巨大的“休闲之城”—鲁能城的胆识和魄力，在整个海南岛无出其右。

更为重要的是，2008年海南提出“国际旅游岛”战略，让自1993年泡沫之后的海南又重新站到了历史的舞台上，酝酿着新的变革与新的起点。在这样的背景之下，鲁能城举起“国际休闲地产供应商”的大旗，大力开发休闲地产，无疑契合了“国际旅游岛”这一国家战略。与政府同步思考，鲁能城为自己创造了一个前所未有的发展良机。

“造城运动”在地产开发中并不鲜见。上世纪90年代初，广东地产商开创了“大盘时代”，一个个配套齐全的超级大盘如同一个个城邦，改变着人们的居住理念。近年来，造城运动风靡国内，仅在海南地产规划中，数千亩上万亩的超级大盘遍布海南岛。但鲁能城的目标是，把整个海南岛打造成一个“休闲之城”，进行环岛开发，这无疑将在海南掀起一场新的“造城运动”。

在这场新造城运动中，鲁能城率先推出4大拳头项目，每一个项目都是风格迥异的“城”。

三亚湾新城处于三亚湾核心区域，规划面积6.8平方公里，将建设成西部游艇港湾社区、中部GOLF绿地社区、东部美丽城娱乐社区三大功能板块，涵盖别墅、洋房、公寓、商业等多元产品，是集休闲度假、娱乐商业居住于一体的大型新城。

三亚湾新城自2007年开售至今，已取得近20亿元的销售业绩。无论是规模、质量还是项目配套，三亚湾新城都位列海南项目销售前列，也成为了三亚休闲地产的标杆项目。

时代周报记者了解到，除了三亚的三亚湾新城外，鲁能城还在三亚开发了养生大宅山海天项目，并且在海南省会城市海口开发拥有海口东海岸一线海景、2000亩的海蓝椰风与位于西海岸11平方公里的海蓝福源项目。

作为三亚高端度假生活代表的大东海鲁能度假区的核心，山海天项目在过去一直引领着三亚高端休闲地产的风向。据了解，鲁能城正计划将该项目升级，创新性融入“福禄寿喜”吉祥文化，形成三亚高端休闲度假区的全新标杆。

而被称为“海上香格里拉”的海蓝福源项目，位于海口西海岸，拥有20公里内外海岸线及外海、内海、半岛三大顶级湾区资源，占地11平方公里，全部建成后必将成为一个巨大的休闲之城。

随着“国际旅游岛”的建设，海南岛正在成为一个海上的“富人区”。位于海口东海岸的海蓝椰风项目的终极目标正是打造海口“富人区”。

据了解，鲁能城旗下的海蓝椰风三期、海蓝福源首期桃花涧、三亚湾新城游艇2期3大项目将在10月中旬全面启动。

目前，鲁能城在海南的总占地规模已经超过19平方公里，是海南目前拥有土地储备最多的企业。而且，鲁能城高层人士透露，公司正不断于岛内购置优质地块，形成真正的环岛开发。基于此，刚刚成立的鲁能城提出“鲁能环岛休闲圈”的战略布局，并为公司定下了“国际休闲地产供应商”的目标。

国际休闲地产供应商

休闲地产不仅是一种地产开发模式，更引领着一种生活方式。从这个意义上看，鲁能城作为“国际休闲地产供应商”，供应的不仅是地产项目，同时也是休闲生活方式的供应商。

以三亚湾新城为例，鲁能城规划建设有引领热带滨海百货方向的时尚商业广场、聚焦全球风情的世界风情酒吧街、独具魅力的休闲娱乐不夜城、私家海滩、游艇码头等，还有面向公众开放的体育公园等各种城市配套设施。同时，鲁能城还参与了该项目的一级市场开发，包括所在区域的道路建设（如建成了6.3公里长的新城西路）、管网建设、水电建设等都由鲁能城配合完成。显然，鲁能城是按照一座“城”的标准开发三亚湾新城。

业内人士分析认为，“鲁能三亚湾新城等项目所拥有的完善的商业、服务、娱乐配套，不但促进了项目的聚合力，创造了全新的度假生活方式，而且有效弥补了三亚城市生活配套功能单一、娱乐不足的现象，延长了游客在三亚的驻留时间、提高了游客在旅游区域内的消费力，并将间接带动地区旅游经济总量的增长。”

而为了真正成为“国际休闲地产供应商”，鲁能城在项目开发建设之初就具有国际视野。

“无论是战略规划，还是项目运营和服务配套，鲁能城都打上了‘国际化’的烙印。”鲁能城一位高管介绍。时代周报记者现场采访发现，鲁能城的项目汲取了地中海沿岸、迈阿密、南加州、夏威夷、南太平洋、迪拜、马尔代夫、巴厘岛等全球经典休闲度假生活的精华，并结合海南特色，在一定程度上丰富了“海南国际旅游岛”的内容。如海蓝福源在建筑上汇集了世界上各国的建筑风格，在项目配套上配制了国际SPA会所、国际帆船港、国际游艇港、国际会议休闲中心等。

同时，鲁能城引进的专家团队也是国际化的，如美国创新王国、美国ERA，美国HOK、香港浩华酒店顾问公司、香港贝尔高林等国际顶级规划设计合作资源，形成一个强大的国际专家顾问团。这无疑会全面提升鲁能城诸项目产品的品质标准。

鲁能城倡导的生活方式也是国际化的，如三亚湾新城项目定位为“迈阿密式国际时尚休闲城”，海蓝福源则为“海上的香格里拉”，海蓝椰风是“纽约长岛式滨海富人区”，而山海天则为“福寿养生休闲大宅” 。

而鲁能城的客户服务机构“鲁能会”，倡导的也是国际化的服务理念：首创“全程休闲度假顾问，一站式环岛休闲服务”，提供一种全方位的休闲度假生活解决方案。鲁能城的口号“世界海南岛，国际鲁能城”并非妄言。

10年完成全岛开发

鲁能城在海南大规模造城，不仅仅是进行一种简单的休闲地产开发，它还是在海南打造“国际旅游岛”的开发中，先行先试的一种尝试和探索。

作为中国唯一大型热带海岛，海南拥有与美国的夏威夷，印尼的巴厘岛等旅游休闲胜地相似的、无可替代的天赋旅游资源。上世纪90年代，在海南大开发中，休闲地产的概念在海南出炉。但随着海南房地产泡沫的破灭，休闲地产度过了相当长一段时间的沉寂期。

到21世纪初，在旅游经济和地产资本的双重驱动下，国内休闲地产的开发才正式进入发展期。但海南师范大学教授韦经照指出，海南在休闲旅游地产开发和经营过程中，无论是开发者还是消费者，都在一定程度上存在缺乏经验，认识不足的问题。众多房地产企业角色定位不明确，产品缺乏历史文化内涵，项目缺乏科学的设计和规划，造成了旅游资源的严重浪费，而且带来了景观环境破坏和环境污染，损失难以弥补。

显然，海南无论在产品和服务，还是在开发经营理念上，与国际知名旅游休闲胜地都存在不小的差距。

2008年，海南提出的建设“国际旅游岛”战略得到国家批准。这一战略致力于将海南建成“世界一流的海岛型休闲度假旅游目的地，继而向自由贸易岛迈进”的目标。显然，把海南建设成为中国最佳的旅游目的地、亚洲首选的旅游目的地和世界知名的旅游目的地，这对海南的旅游业提出了更高的要求。

在这样的大背景之下，鲁能城举起“国际休闲地产供应商”大旗，大力开发休闲地产，不仅契合了“国际旅游岛”这一国家战略，而且成为海南旅游大开发中先行先试的探索者。

休闲地产属于国际公认的地产顶级开发模式，无论是旅游、商务、度假、运动还是养生，其先天要求和后天打造都极其苛刻。业内人士指出，不可再生的生态自然环境、国际化的前瞻规划理念、专业化的深度开发模式、丰富的休闲地产开发经验，以及雄厚的企业财力支持，综合起来才能具备真正意义上的休闲地产开发实力。

而这一切，正是鲁能城所具备的。鲁能城的目标是：预计经过5年至10年的时间，鲁能城将完成项目的全岛开发覆盖，真正实现“鲁能环岛休闲圈”的开发布局。

“一个时代，一次商机，成就一批英雄。”著名地产策划人王志纲曾这样总结了中国地产行业规律。休闲地产，也许就是鲁能城的机会。