丽丰郭显德：投资要找价值洼地

2009-10-22 04:23:19

来源: 时代在线网

在全国住宅价格节节攀升之时，广州部分区域的商业地产与住宅售价倒挂明显。商业地产的价格“洼地”让越来越多的投资者开始调转投资方向，重启商业物业投资潮。日前，时代周报记者与丽丰控股有限公司（01125，HK）助理副总裁郭显德，一起探讨当前楼市下商业物业的投资潜力。

商业地产价值有待挖掘

时代周报：目前，商品住宅市场出现“量跌价涨”现象，如何找到房地产市场的投资洼地？

郭显德：今年以来，住宅房地产市场的价格一路飙升，全国平均涨幅都在30%－40%。目前的房价已经超出市场承受能力，尽管投资、投机性需求仍在进驻，但房价上涨动力已经衰竭。未来一段时间内，全国主要城市房价将进入“高位调整期”。

以广州珠江新城为例，今年年初住宅的价格只有13000元/平方米左右，而到目前的价格已经飙升至22000元－30000元/平方米，在经济还没有真正复苏的情况下，商品住宅的火爆局面缺乏宏观基本面的支撑，已经呈现出相当程度的泡沫。

而今年以来，写字楼价格的涨幅只有8%左右。写字楼的价格已经远远低于同地段商品住宅的价格，出现了“商住倒挂”现象。位于广州西关核心地段的SOHO富邦中心精装修的价格只有13000元/平方米，与同地段的商品住宅的差价在10000元/平方米。

时代周报：商住倒挂是什么原因造成的？

郭显德：在一个健康的房地产市场上，相近地段的商业地产项目售价要比住宅项目高出30%左右。“商住倒挂”现象说明，商业地产自身的巨大价值还没有被充分挖掘。

目前，写字楼大量上市，造成空置率上升。但这一切都是短暂的，2009年到2010年世界经济仍处于复苏阶段，预计写字楼的吸纳在2009年大幅降低之后将小步回复，到2011年，写字楼的吸纳量将显著提高。因而投资写字楼的前景乐观。

经济危机给了SOHO机会

时代周报：为什么在北京和上海，SOHO已经较为普遍，而在广州却没有成为风气？

郭显德：SOHO是英文Small Office and Home Office的缩写，它最早起源于英国，是一种办公室+旅馆的概念。在北京和上海，有很多跨国公司的亚太和中国总部，而且贸易量较多，所以SOHO能够在北京和上海较早地流行起来。而广州毗邻香港，早期很多香港商人来广州谈完生意后，可以当天就赶回香港。

而随着广州与世界的贸易量不断增多，往来广州的世界各地商人越来越多，SOHO这种概念也在广州悄然兴起。估计未来的3年里，SOHO将在广州越来越多，尤其是去年的经济危机给了SOHO很大的机会。

时代周报：为什么说经济危机给了SOHO机会？

郭显德：不少与广州有业务往来的公司会在广州设立一个公司，需要谈生意时，老板就从外地飞来广州，然后去谈生意，晚上就利用位于广州的写字楼办公，起草合同，并与对方多次修改最终达成一致，经常会弄到很晚时，还需要在广州住宿一晚。

可是在一般的写字楼，基本上都是安装的中央空调，空调开放时段是在早上8点至晚上6点。就不利于办公。而且如果在写字楼里面办公到很晚，再去酒店就会很麻烦，同时，在广州大型会议期间，入住酒店的价格经常不菲，而且还面临找不到酒店的困境。以广州的丽斯卡尔顿为例，平常的价格只有800元/晚，到了广交会期间，就会涨到每晚2000元甚至3000元。经济危机期间，不少公司收入锐减，住酒店的开支将成为一笔不小的负担。

SOHO由此应运而生。与一般的写字楼不一样的是，富邦中心SOHO里面配备了独立的空调和洗手间，这样在晚上，一样可以开着空调办公；而且晚上拟好合同后，他可以去会所做做保健，放松一下，然后回到SOHO，拉开沙发床，休息一晚，第二天又去其他地方谈生意。

时代周报：SOHO的优势何在？

郭显德：有企业主算了一笔账，过去的10年里，花在租赁办公楼和入住酒店所花的费用超过600万元，而买了二套300多平方米的SOHO，花费总计还不到400万元。

使用SOHO的通常是那些在广州有经常性贸易的企业主，随着各种大型会议与赛事在广州的举行，SOHO将在广州遍地开花。