粤派豪宅30年流变

2010-04-29 02:51:27

来源: 时代在线网

自粤派地产诞生以来，以广深两地为代表的粤派豪宅，历经历30年历史流变，已经由满足物质需求演变为满足物质和精神双重需求。在以善于打造产品著称的粤派地产手中，豪宅不再是一栋房子，而是有着鲜活生命的产品。

粤派豪宅寻根溯源

广州豪宅最早可以追溯到20世纪20-30年代，沙面的欧式别墅、岭南特色的西关大屋以及东山别墅是那一时期的代表作。这些早期建筑可算是近代广州私人别墅和官邸豪宅的起源。

约从1915年起，一些海外华侨在广州东山一带买地建起小洋楼。随着国民党逐渐在当时政坛站稳脚跟，收入丰厚的民国军政要员也多到风景如画的东郊筑起官邸、别墅。从新河浦、农林下路、农林上路到梅花村一带，在绿树掩映之间，一栋栋花园式洋楼次第拔地而起，而其中大部分建于1928年至1936年间，这段时期正是所谓的“老广州黄金时代”。最为豪气的，自然是位于梅花村、占地5610平方米的陈济棠公馆。于是，上世纪30年代初，东山一带便成了广州政治权力的后院。

改革开放以后，广深两地进入“新豪宅时代”。广州二沙岛豪宅区在这一时期应运而生。二沙岛是珠江的一个江心岛，曾经是一个小渔村和连片菜地。自上世纪80年代中后期投入开发后，陆续建成了宏城花园别墅、新世界棕榈园、花城苑、金亚花园等独立、联排别墅和低密度洋房，加上这里又建成了星海音乐厅、广东美术馆等广州顶级文化馆所，更为这一片区增值不少。由于二沙岛四面环水，环境优美，又处广州核心区位，成为广州富豪所热捧的“聚集地”。传言中，广州多个大型房地产企业的老板均在此建家，同时也吸引了大批外国驻广州总领事、外国商会领袖等人士租住。

在二沙岛之后，广州曾在本世纪之初崛起了滨江东豪宅板块。金海湾、中海名都、珠江花园……一大批以一线江景为卖点的项目迅速崛起于珠江南岸，并成为当时广州豪宅市场最为集中的区域。但由于地理限制，这些产品多为平层、复式等洋房单位，而没有出现有富豪代名词之称的产品—别墅。

以产品论英雄

近几年，广州豪宅产品发生变化，不再以地段论地位，而是以产品论英雄。代表作当属星河湾和颐和高尔夫庄园。

广州星河湾是星河湾集团历经8年专心打造的精品住宅，以高档装修及精致的园林绿化见长，长期占据着广州豪宅市场的重要地位。在成功进军北京之后，今年8月，地理位置并不具优势的上海浦东星河湾以5万元/平方米的天价开盘，当天即收入40亿元，这让上海当地开发商颜面尽失，甚至引发了一场粤派与海派关于“豪宅”的论战。

位于南湖板块的颐和高尔夫庄园则属广州豪宅“新标杆”。颐和高尔夫庄园被称为“为全球华人领袖量身定制的纯千万级别墅社区”，今年6月开盘的二期产品最便宜的毛坯别墅也在2000万元以上，价格最高的楼王则超过1亿元。从某种程度上讲，颐和高尔夫庄园不仅是作为居住的别墅，而且是顶级商务别墅，其最大的特点是没有重复的产品，每一栋别墅都独立设计，独具个性，而且并不以豪华见长，但却处处可见设计者的思想。

同样处于南湖板块的汇景新城在2005年曾蝉联“中国10大超级豪宅”榜第二位。作为广州市区唯一规模超千亩的国际豪宅社区，汇景新城的规划、设计和建筑囊括了全球最顶尖的12家专业设计单位的大手笔。

豪宅呈现百花齐放

深圳最早的一批豪宅出现在上世纪80年代。位于罗湖于1983年10月交付使用的怡景花园是深圳第一个别墅项目。1992年，在香港拥有最庞大豪宅投资项目的嘉里建设进入深圳市场，着手开发银湖颐园别墅，此后，金银山庄、齐明山庄、田园居、金碧苑、银谷别墅和棕榈泉别墅等别墅聚居成团，银湖成为深圳第一代别墅区。银湖别墅区的出现，使第一批富起来的深圳人体验了别墅生活。

1997年香港回归年，百仕达花园和东海花园两个项目，开始将香港传统豪宅元素引入深圳豪宅市场，如园林、泳池、会所、豪华装修、人工湖等，两项目一炮走红。

从本世纪初开始，华侨城和香蜜湖一直执深圳豪宅牛耳，“先建环境再建房”、“在花园里建城市”的理念成就了一个自然资源优越、配套齐全又具人文滋养的华侨城。

大深圳布局下的深圳向各个方向扩展，豪宅聚集区也呈现扩散的局面。在关外，除传统的银湖、蛇口、华侨城、香蜜湖外，红树湾、后海等滨海区域也在兴起。红树湾集中了红树西岸、中信红树湾等一批豪宅，后海填海区的卓越·维港、浪琴半岛也吸引了众多财富阶层的注意。

在东部沿海，有万科17英里、天琴湾、华侨城天麓等一系列顶级海景豪宅，在观澜，观澜湖高尔夫大宅开创了“高尔夫+地产”模式，龙华二线拓展关的星河丹堤、水榭山、西乡的招商曦城、中粮澜山等等豪宅项目也纷纷涌现，豪宅呈现百花齐放的势头。