中报净利25亿万科王者归来

2009-08-06 07:11:53

来源: 时代在线网

万科凭着漂亮的中报，又一次霸住了王者之位。

中报显示，2009年度上半年，万科的销售金额和销售面积仍旧居于行业首位。实现了营业收入218.1亿元，比去年同期增长26.4%，实现净利润25.2亿元，比去年同期增长22.5%。

环渤海成生力军

万科再创销售神话。半年报显示，上半年销售金额首次突破300亿达307.6亿元，销售面积348.8万平方米，同比分别上升27.5%和31.2%，两项指标继续处于行业首位。

今年上半年，为万科贡献最多销售额的区域是珠三角。销售面积和销售金额分别实现110.1万平方米和104.4亿元，同比分别增长46.3%和38.8%。

而长三角市场实现销售面积92.9万平方米，销售金额98.3亿元，同比分别增长1.4%和0.5%。

万科在环渤海市场的表现，在这个半年非常抢眼，成为销售业绩同比增幅最大的区域。实现销售面积102.6万平方米，销售收入74.7亿元，同比分别增长64.2%和59.8%。

尽管中报显示，万科在长三角的净利润占据了整个公司的45.68%，但经过这几年的集中开发，上海 “万科白马花园”、“万科金色里程”等主力楼盘都已经进入清货阶段，却还没有足够的后续项目及时跟上。使得2009年上半年，万科在上海的销售额跌落至第三位。

长江证券分析师苏雪晶认为，长三角去年占了万科销售面积的31%，这个基数过大，使得该区域的同比增长速度落后于其他地区。尽管如此，公司2009 年上半年长三角的销售面积仍占到36%，高于去年的水平。“随着下半年万科长三角开盘将有所增加，该区域的销售情况有望追赶公司其他区域。”苏雪晶表示。

新开工面积上调45%

2008年，万科曾经两度调低开工面积。从去年四季度开始，公司确定了“量出为入”的存货管理策略，根据销售情况随时调整推盘计划，根据推盘需要随时调整开工计划。

鉴于市场形势的快速好转，万科对本年度的新开工计划进行了相应调整。新开工面积由年初计划的403 万平方米增加到585 万平方米，增长45.2%。

今年以来，万科在土地市场也一直表现得积极进取。目前，万科规划中项目按权益计算的建筑面积为2079万平方米。

万科的市场分析显示，2008 年的市场调整导致企业普遍减少开工量，使得短期内的新增供应跟不上市场销售。2009 年上半年，万科所重点监测的14 城市的商品住房销售面积和批准预售面积的比例平均达到1.65，远高于2008 年同期的0.74 和2007 年同期的1.23。

“在市场信心回升和销售回暖的带动下，企业的投资意愿逐渐恢复，并纷纷加快项目的开发节奏，如市场环境不出现大的变化，预计2009 年底市场供应量会出现比较明显的增长，届时新房供应不足的现象将得到有效改善。”

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