• 重庆恒大名都陷入停滞

    金融 > | Time Weekly - 2009-08-04 16:21:27
  • 楼盘主体差不多建好了,但是楼前的土地并没有平整,周边长满了一人多高的荒草,看上去很荒凉。

    这是1111一大早,时代周报记者来到重庆渝中区石油路重庆科技学院原址上看到的场景,恒大地产集团有限公司(以下简称恒大地产)在重庆的地王项目“恒大名都”已陷入停滞状态。

    拖欠地款20亿

    重庆科技学院大门门卫室的一位正在聊天的学校职工告诉时代周报记者,“三个月前这个工程就已经停工了。”恒大地产还拖欠学校的大部分土地款,目前学校已经整体搬迁到重庆大学城去了,原校址都荒废着,但校方只将操场、体育馆一方约一半校园面积土地交付给恒大地产。

    在学校校区东南侧,七八栋高层毛坯楼裸露在工地一侧,一位自称恒大地产员工的保安守在工地大门口,试图阻止记者拍照。“可能还会再动工的”,这位保安对时代周报记者表示,“建筑队撤走好几个月了,什么时候复工还是个未知数。”

    重庆科技学院后勤房地产管理处一位人士称,恒大地产与重庆科技学院就土地出让金的支付方式,发生了分歧,双方还在进一步磋商中。截至目前,恒大地产只支付了3亿-4亿元的土地款,还欠学校土地出让金20多亿元。

    知情者透露,恒大地产希望以边开发边付款的方式,支付剩余土地款,而重庆科技学院并未同意恒大地产的这一支付方式。

    公开资料可查,200783,恒大地产集团曾以25.3亿元拍得渝中区石油路1号(原科技学院)地块和九龙坡区大杨石组团地块,后在石油路一号地块上开发了名为恒大名都的高尚住宅区。

    重庆科技学院这两宗土地总面积425亩,规划容积率为3.71,地上建筑面积105.1604万平方米,折算下来地价为595万多元/亩,折合楼面地价为2405.85/平方米。

    “地王”盼复工

    在九龙坡大西洋国际大厦31楼恒大重庆公司总部,恒大地产重庆分公司董事长廖嘉宁接受时代周报记者采访时委婉表示,“这个项目虽然已经停工,但双方还要继续谈判,恒大地产也有信心复工。”

    至于因何停工,什么时候能复工,土地出让金到底交付了多少,廖嘉宁以商业秘密为由不予回答。

    “反正你也看到了,我们这个项目只能等待总部解决后续资金。”廖嘉宁极不愿意承认该项目烂尾的事实。他表示,正在和学校、政府三方面积极协商,试图挽救这一几乎竣工的楼盘。

    时代周报从廖嘉宁处获悉,恒大地产集团重庆有限公司成立于20064月,是恒大地产集团全国战略布局的重要城市。恒大地产重庆分公司正在开发运作的项目包括“恒大华府”、“恒大金碧天下”、“恒大城”、“恒大绿洲”、“恒大名都”五个项目。

    目前,恒大地产仅重庆分公司土地储备近3000亩,预计总投资额超过180亿元,资金缺口巨大。

    事实上,今年320日,恒大地产上市折戟,地产市场陷入持续低迷,恒大地产资金链告急,“恒大缺钱”成为众所周知的事实。今年6月,恒大地产完成近6亿美元私募,暂解燃眉之急。此后,恒大地产希望通过项目转让的方式,脱手多块已经无力开发的土地,其中就包括恒大名都地块。

    不少业内人士认为,没有人会接手恒大名都项目。一位接近重庆市国土房产局的业内人士此前向时代周报记者透露,恒大地产曾多次与政府协商退地,但政府不愿损失可观的土地出让金,并因此延长了恒大地产缴纳土地出让金的时限。

    按照土地转让协议,恒大地产本应在半年内缴清土地出让金,但恒大地产至今已拖欠土地出让金五个月。

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