保利西子湾拒收风波
广州全国首试限价房
2006年第三季度，在出台了一系列政策对房地产市场进行调控后，广州房地产市场并未明显下降，而是继续保持上升的趋势。广州市政府全国首次试水，出让“双限双竞”地块，准备尝试限价房项目。
2006年11月，金沙洲推出4幅“双限双竞”地块，引来了富力地产、中海国际、保利地产、越秀城建、碧桂园和粤海集团等6家地产大鳄的争夺。保利地产参与了其中3幅地块的竞标。并最终以6500元/平方米的最高限价和4.13亿元的总地价、2557元/平方米的楼面地价竞得了江边的金沙洲B3736F01地块。
时任保利西子湾项目经理的张炜在接受媒体采访时表示，公司参与限价房的项目，不是为了赚钱，更多的是考虑社会效益。
2007年底，作为全国限价房的一个示范项目，保利西子湾迎接了国务院督查组的考察。当时被给予的评价是“装修标准出人意料的好。”而保利方面也表示，在利润率极低的情况下，西子湾的装修标准仍然达到600元/平方米。
2007年12月29日，保利西子湾开通了网上申请系统，到1月7日申请系统关闭，共有8426人申请购买限价房，而该项目第一批推出的房源仅有843套。之后，通过摇珠排序等系列程序销售一空。
过半业主想退房
没有想到，当初的明星工程，如今却成了“问题楼盘”。
2008年11月，临近保利西子湾一期的收楼时间。预备收楼的准业主陆续到保利西子湾看房，却发现房屋存在装修质量问题。
一时间，保利西子湾的业主论坛变成了“声讨保利”的营地。广州本地有媒体也对保利西子湾的质量问题进行了曝光。
保利立马有了反应。11月11日，保利西子湾的业主论坛上，一位自称是保利西子湾项目部工作人员向业主表示，“以后有问题可以联系我，我们会督促施工单位进行整改，保证让大家满意收楼，请大家相信保利。”
但问题的解决显然未让准业主们满意。12月13日和14日，保利西子湾业主正式收楼。13日，时代周报记者跟随几位业主到现场考察，发现之前在网络上纷传的墙面裂缝等装修问题仍旧存在。而保利工作人员现场出示的一份《建设工程质量验收监督意见书》也称：部分外墙及室内都出现了裂缝；部分窗未打防水胶，部分墙面裂缝修复后存在色差，部分厨房墙面饰面砖存在空鼓。要求保利组织参建各方责任主体，全面检查，落实整改。《意见书》的落款单位是“广州市白云区建设工程质量安全监督站”，而落款日期是12月12日，即收房前一天。
现场不少业主集结在一起，表示在房屋装修整改之前，要集体拒收楼。很多业主还签下了“拒绝收楼函”，要求开发商收下。
保利地产相关负责人对时代周报记者表示，“房子质量的问题，该我们承担的，我们一定会承担。”面对时代周报记者的提问，“是否因为利润空间较小而在建设成本上有很大压力时”，该人士叹了一口气，“建房过程中，建材成本居高不下，我们确实存在着很大的压力。”
“但我个人理解，目前业主们存在的怨气，更多应该是现在商品房价跌了，觉得自己当初买了6500元/平方米的限价房，吃亏了。”该人士对记者说，“但是房价是升是降，不是由我们决定的。”
在采访中，时代周报记者发现，除了对房屋装修质量问题的严重抗议，业主们确实对于房价以及限价房受到的诸多限制有不满，不少业主在博客上将“5年内不可转让、卖房要补政府差价、违约要负30%的责任、不准买第二套房”等等合约条款，视为“霸王条约”。
保利西子湾6500元/平方米一口价的定价方式，在最初售楼时就已经颇受购房者的非议。认为6500元/平方米应该是最高限价，定价应该根据户型、朝向、楼层的不同而有所差异。
而近几个月来，广州商品房市场的价格开始出现下调趋势。位于南海的时代糖果楼盘更以4800元/平方米的价格，打出“比限价房更低价、比限价房更超值”的口号；保利西子湾附近万科金域蓝湾的普通商品房最低价格也降到7000多元/平方米；而在保利西子湾西面另外一个限价房项目—中海金沙馨园，在定价上采取了差异化策略，最便宜的户型低至4900元/平方米，不少户型仅售5100元/平方米。
这些信息让今年5月买了保利西子湾二期的李先生心里很不是滋味。李先生告诉记者，保利西子湾的业主建立了一个几百人的QQ群，“大家聊天的时候，几乎有一半的人，都说自己后悔了，想要退房。”
楼市调节器失灵
从2006年卖地到2008年推出，广州市限价房项目在商品房价猛涨的阶段，被政府定义为“楼市调节器”。直到今年上半年，限价房措施还被政府及业内人士评论为，“在抑制房价上取得了一定效果”。
而市场的风云突变，让楼市调节器失灵。去年第四季度开始，广州市商品房价开始下降，成交量萎缩。资金链日趋紧张的开发商开始加入“降价”战团，全市的商品房均价有所拉低。今年国庆期间，700亩大盘恒大山水城以成本价3360元/平方米开盘，而此前的碧桂园凤凰城也以均价3800元/平方米，将广州开发区万科新里程和龙光两个限价房项目甩到身后。
“限价房同周边商品房相比不再具有价格优势之后，就没有存在的理由了。限价房的出现，是政府干预市场的产物，会在法律上和市场经济规律方面产生问题。当初限价房的价格不是由市场来决定的，一旦市场发生变化，产生的后果由谁来承担？”满堂红地产企业发展部首席研究员龙斌告诉时代周报记者。
今年初，广州宣布今明两年向市场推出10个限价房项目，总建筑面积超过178万平方米，预计可推出15000套限价商品住宅，供应比例占到广州商品房整体市场的20%。半年多来，广州已经先后推出保利西子湾、万科新里程、中海金沙馨园和龙光峰景华庭四个限价房项目。
面对楼市压力，广州市国土房管局10月份即表示，今年肯定不会再推限价房用地了，但已经卖出的限价房用地，政府部门不可能去限制开发商开发。而日前广州市常务副市长苏泽群在市信访局接听信访电话时透露，“房地产市场相比去年有了很大变化，所以限价房暂停推出。”而对于卖不出去的限价房，苏泽群则表示，“不用担心，政府正在研究对策，必要时采取回购的办法。”
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