• 保利西子湾拒收风波

    金融 > | Time Weekly - 2009-07-23 23:45:29
  • 一项旨在平抑房价的“限价房”政策在房市低迷之际,遭到众多购房者的抵触,令人深思。12月13日,保利房地产集团股份有限公司西子湾一期业主集体拒收楼。拒绝收楼的理由是房屋装修质量出了问题,而事实背后实际上是业主为了发泄因为房价下跌而滋生的怨气。在房价飙升年代用来平抑房价的限价房,在房价大幅下跌的今天,调控房价的历史使命宣告完成。而保利等率先试水“限价房”的开发商因此遭遇了猝不及防的尴尬。

    广州全国首试限价房

    2006年第三季度,在出台了一系列政策对房地产市场进行调控后,广州房地产市场并未明显下降,而是继续保持上升的趋势。广州市政府全国首次试水,出让“双限双竞”地块,准备尝试限价房项目。

    200611月,金沙洲推出4幅“双限双竞”地块,引来了富力地产、中海国际、保利地产、越秀城建、碧桂园和粤海集团等6家地产大鳄的争夺。保利地产参与了其中3幅地块的竞标。并最终以6500/平方米的最高限价和4.13亿元的总地价、2557/平方米的楼面地价竞得了江边的金沙洲B3736F01地块。

    时任保利西子湾项目经理的张炜在接受媒体采访时表示,公司参与限价房的项目,不是为了赚钱,更多的是考虑社会效益。

    2007年底,作为全国限价房的一个示范项目,保利西子湾迎接了国务院督查组的考察。当时被给予的评价是“装修标准出人意料的好。”而保利方面也表示,在利润率极低的情况下,西子湾的装修标准仍然达到600/平方米。

    20071229日,保利西子湾开通了网上申请系统,到17日申请系统关闭,共有8426人申请购买限价房,而该项目第一批推出的房源仅有843套。之后,通过摇珠排序等系列程序销售一空。

    过半业主想退房

    没有想到,当初的明星工程,如今却成了“问题楼盘”。

    200811月,临近保利西子湾一期的收楼时间。预备收楼的准业主陆续到保利西子湾看房,却发现房屋存在装修质量问题。

    一时间,保利西子湾的业主论坛变成了“声讨保利”的营地。广州本地有媒体也对保利西子湾的质量问题进行了曝光。

    保利立马有了反应。1111日,保利西子湾的业主论坛上,一位自称是保利西子湾项目部工作人员向业主表示,“以后有问题可以联系我,我们会督促施工单位进行整改,保证让大家满意收楼,请大家相信保利。”

    但问题的解决显然未让准业主们满意。1213日和14日,保利西子湾业主正式收楼。13日,时代周报记者跟随几位业主到现场考察,发现之前在网络上纷传的墙面裂缝等装修问题仍旧存在。而保利工作人员现场出示的一份《建设工程质量验收监督意见书》也称:部分外墙及室内都出现了裂缝;部分窗未打防水胶,部分墙面裂缝修复后存在色差,部分厨房墙面饰面砖存在空鼓。要求保利组织参建各方责任主体,全面检查,落实整改。《意见书》的落款单位是“广州市白云区建设工程质量安全监督站”,而落款日期是1212日,即收房前一天。

    现场不少业主集结在一起,表示在房屋装修整改之前,要集体拒收楼。很多业主还签下了“拒绝收楼函”,要求开发商收下。

    保利地产相关负责人对时代周报记者表示,“房子质量的问题,该我们承担的,我们一定会承担。”面对时代周报记者的提问,“是否因为利润空间较小而在建设成本上有很大压力时”,该人士叹了一口气,“建房过程中,建材成本居高不下,我们确实存在着很大的压力。”

    “但我个人理解,目前业主们存在的怨气,更多应该是现在商品房价跌了,觉得自己当初买了6500/平方米的限价房,吃亏了。”该人士对记者说,“但是房价是升是降,不是由我们决定的。”

    在采访中,时代周报记者发现,除了对房屋装修质量问题的严重抗议,业主们确实对于房价以及限价房受到的诸多限制有不满,不少业主在博客上将“5年内不可转让、卖房要补政府差价、违约要负30%的责任、不准买第二套房”等等合约条款,视为“霸王条约”。

    保利西子湾6500/平方米一口价的定价方式,在最初售楼时就已经颇受购房者的非议。认为6500/平方米应该是最高限价,定价应该根据户型、朝向、楼层的不同而有所差异。

    而近几个月来,广州商品房市场的价格开始出现下调趋势。位于南海的时代糖果楼盘更以4800/平方米的价格,打出“比限价房更低价、比限价房更超值”的口号;保利西子湾附近万科金域蓝湾的普通商品房最低价格也降到7000多元/平方米;而在保利西子湾西面另外一个限价房项目—中海金沙馨园,在定价上采取了差异化策略,最便宜的户型低至4900/平方米,不少户型仅售5100/平方米。

    这些信息让今年5月买了保利西子湾二期的李先生心里很不是滋味。李先生告诉记者,保利西子湾的业主建立了一个几百人的QQ群,“大家聊天的时候,几乎有一半的人,都说自己后悔了,想要退房。”

    楼市调节器失灵

    2006年卖地到2008年推出,广州市限价房项目在商品房价猛涨的阶段,被政府定义为“楼市调节器”。直到今年上半年,限价房措施还被政府及业内人士评论为,“在抑制房价上取得了一定效果”。

    而市场的风云突变,让楼市调节器失灵。去年第四季度开始,广州市商品房价开始下降,成交量萎缩。资金链日趋紧张的开发商开始加入“降价”战团,全市的商品房均价有所拉低。今年国庆期间,700亩大盘恒大山水城以成本价3360/平方米开盘,而此前的碧桂园凤凰城也以均价3800/平方米,将广州开发区万科新里程和龙光两个限价房项目甩到身后。

    “限价房同周边商品房相比不再具有价格优势之后,就没有存在的理由了。限价房的出现,是政府干预市场的产物,会在法律上和市场经济规律方面产生问题。当初限价房的价格不是由市场来决定的,一旦市场发生变化,产生的后果由谁来承担?”满堂红地产企业发展部首席研究员龙斌告诉时代周报记者。

    今年初,广州宣布今明两年向市场推出10个限价房项目,总建筑面积超过178万平方米,预计可推出15000套限价商品住宅,供应比例占到广州商品房整体市场的20%。半年多来,广州已经先后推出保利西子湾、万科新里程、中海金沙馨园和龙光峰景华庭四个限价房项目。

    面对楼市压力,广州市国土房管局10月份即表示,今年肯定不会再推限价房用地了,但已经卖出的限价房用地,政府部门不可能去限制开发商开发。而日前广州市常务副市长苏泽群在市信访局接听信访电话时透露,“房地产市场相比去年有了很大变化,所以限价房暂停推出。”而对于卖不出去的限价房,苏泽群则表示,“不用担心,政府正在研究对策,必要时采取回购的办法。”

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