• SOHO中国退房风波

    金融 > | Time Weekly - 2009-07-15 19:06:44

  • SOHO集团董事长潘石屹最近很郁闷。

    在“小阳春”没有持续多久,北京楼市便被媒体的“退房潮”报道打破。报道暗示,这种退房是开发商为了骗贷做假按揭造成的。其中,潘石屹的三里屯SOHO被点名批评,称“其退房套数比销售套数还多”,一时舆论哗然。

    潘石屹或许怎么也想不到,“假按揭”会和自己联系上。

    潘石屹出面澄清

    潘石屹三里屯的房子到底有多少被退回?

    时代周报记者从北京市政府房地产交易网站上公开可查询的信息了解到,“从20087月销售以来,三里屯SOHO项目共有3159套在售项目,一共退了112个单位,其中办公34个单位,占30%;商业47个单位,占42%;地下包括车位21个单位,占19%;公寓10个单位,占9%

    潘不得已第一时间出面澄清事实:“ SOHO三里屯退房率为3.55%,退房率在5%之内是很正常的。”

    按照北京房地产交易管理网上关于退房率的计算公式来看,三里屯SOHO的退房率确实为3.55%。

    潘石屹表示,以上这些退房,有一半是受全球金融危机的影响,客户经营的行业受到了波及,不得已拖延付款。通过跟客户协商,把那部分不能付款的房子及时做了清退。

    而另外一半退房的原因是,客户对购买的房子进行了调换。就是先退掉原来买的房子,再在这里购买新的房子。尤其是商业部分,第二种原因占的比重比较大。

    针对媒体指出的“三里屯SOHO”有抵押的信息,潘石屹解释说:“三里屯SOHO”有一部分土地和在建工程抵押给了银行,但这不影响项目预售证的效力,只是在年初办理在建工程抵押登记期间,因建委网络系统的操作限制,不能同时进行网签,只能进行意向认购,约定抵押手续完成后签订正式合同。认购人均知悉情况并同意。这部分的销售数字没有在政府的网站上反映出来,81.1亿元的销售额中也未包含这部分意向认购的金额。目前抵押登记的工作已完成,这部分意向认购的数额就可以转为正式合同销售的数额了。

    潘石屹还特别声明:“SOHO中国的任何项目在任何时候,从来没有一例假按揭。”

    假按揭抬头?

    潘石屹虽然极力撇清和假按揭的关系,并没有平息有开发商做“假按揭”的质疑声潮。理由缘自今年以来,北京楼市出现了一边热销一边退房的怪现象。

    北京房地产交易管理网的“期房退房公示”共有1759条退房记录,整个记录长达118页。其中,位于昌平的尚城楼盘从去年12月份至今,退房记录有209条,成为今年退房数量最大的楼盘。

    有些业界人士猜测:部分开发商在资金链陷入困难时,通过“自买”内部房屋,换手做假按揭骗取贷款,在度过危机之后便寻机退房,准备在楼市回暖之际大捞一笔。

    中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海指出,假按揭揭示了一季度楼市回暖的假象。知名地产评论人牛刀甚至戏谑地置评:“退房潮”给所谓的楼市“小阳春”一记响亮的耳光。

    不过另外一些人却对假按揭的说法持否定态度。

    “首先,退房是否已经形成潮流姑且不谈,但退房的具体原因是什么要先弄清楚。有可能是项目本身的问题,但更多的可能是房价下跌了或者开发商降价促销,令一些老业主萌生退意,这种情况下退房很自然。”中国房地产协会副会长顾云昌在接受时代周报记者采访时表示:“但这与假按揭是两码事。假按揭不能说没有,什么时候都有漏网的鱼,但已经基本形不成潮。”

    “现在银行系统已经逐渐规范,假按揭的成本比较高,现在几乎已经没有什么开发商敢冒这胆子。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰告诉时代周报记者。

     

相关文章: 更多关于中国 风波 的报道

  • ·中国万网总裁张向东:互联网资产保护缺位(2009-07-15)
  • ·中国新首富刘忠田 15年狂揽240亿(2009-07-15)
  • ·中国何时才有自己的“四大”?(2009-07-15)
  • ·SOHO中国退房风波(2009-07-15)
  • ·克莱斯勒试水中国式重组(2009-07-15)
  • ·对话北京产权交易所董事长熊焰:中国式并购刚开幕(2009-07-15)
  • ·力拓重金“刺探”中国(2009-07-16)
  • ·英特尔:垄断者在中国(2009-07-16)
  • ·SOHO中国前门破局(2009-07-16)
  • ·战略失误 丰田中国痛失好局(2009-07-16)
  • 对于河科大恳请给予“多些时间的说法”,北京大学生命科学学院研究员魏文胜提出,“这个实验的周期就两到三个星期,(韩春雨)想要证明,并不会花费太长时间”。

    “女性可以发挥的空间越来越大,可以作为的领域越来越多。关键是女性能否把握机遇,发挥能量。有时候不是领导不重视,关键是用实力说话。”

    上任后,李强力抓行政审批制度改革,希望通过制定权力清单,解决政府管得过多的问题。十八届三中全会决定推行地方政府及部门权力清单制度,让浙江的这项工作正式提上日程。

    在经历了火热的招商扩张之后,韩束自称已拥有10万人的微商代理团队。

    全面从严治党、领导核心、党内政治生活、党内监督、纪律严明、党内民主、反对腐败、高级干部、权力监督、群众路线、民主集中制、选人用人

    刚刚闭幕的中共十八届六中全会通过了两个重要文件——《关于新形势下党内政治生活的若干准则》《中国共产党党内监督条例》。

    9837:1—随着2017年国家公务员考试报名正式结束,“民盟中央办公厅接待处主任科员及以下”一职以万里挑一的比例,成为最热门职位。

    “每一代人有每一代人的长征路,每一代人都要走好自己的长征路。”10月21日,习近平总书记在纪念红军长征胜利80周年大会上如是说道。