潘石屹300亿抄底大摩

2009-07-15 12:41:47

来源: 时代在线网

6月15日，前门大街大北照相馆旁二层的会场被围得水泄不通。SOHO中国（0410，HK）颇受投资者关注的前门项目在此高调亮相招商。

“来我们这里登记、预约的商家所需面积已经超过了待招商面积的5倍。”招商发布会上， SOHO中国董事长潘石屹心情大好，对招商充满信心，也非常重视。据悉，缺席几天前的博鳌房地产论坛，潘石屹就是为了筹备此次发布会。

接洽大摩上海项目

此前，潘石屹一直忙着“出货”和“筹资”。这也是SOHO中国半年来主要的市场表现。

6月5日，SOHO中国发布公告称，以代价人民币12.21亿元，向一家合资公司整售旗下北京朝阳门SOHO一期2号楼。几天后的6月11日，SOHO中国又宣布与招商银行北京分行达成一宗涉资100亿元的融资授信协议。此前的3月4日，SOHO中国刚刚与中国银行签署了100亿元授信。加上上月底前发行的那笔28亿港元的可换股债券，目前，潘石屹总共可以动用的资金超过300亿元。

手中持有如此大规模的资金，意欲何为？“当然主要用于收购项目与土地”，潘石屹在接受时代周报记者采访时表示，今后一年左右的时间内，将是中国内地房地产业的低点，在此期间收购低价项目，实现资金的保值增值是公司的首要战略。

据了解，目前潘石屹在上海和北京有数十个项目在洽谈，且多个项目已经进入深度谈判阶段，即将对外公布。会上，潘石屹称：“上海和北京是公司的两大目标，因为这两个城市一手房销售就占到了全国的1/5。”

从SOHO中国对收购项目区位的描述以及当前市场中备受关注的转让项目来看，SOHO中国在上海有意洽购的项目很可能就是摩根士丹利的项目。

一位业内人士同时表示，摩根士丹利近期在市场中出售的项目总数，大约在10个，而其中有部分项目正是位于上述板块，因此，SOHO中国接洽上海项目的卖方，很可能就是大摩。

重点收购烂尾楼

至于即将推出的地理位置优越、众多开发商垂涎的广渠门15号地，手握重金的SOHO中国当然不会错过。潘石屹透露说：“我们已经购买了广渠路15号地的标书，虽然具体价位不便透露，不过我们会保持理性的拿地态度。SOHO中国不会撇开自己的基本判断在市场上随波逐流。”

在潘石屹看来，广渠门15号地已经成为测量北京土地市场是否理性的测温计，“广渠门外10号地由于面积较小，还不能判断土地市场的风向，如果广渠门15号地以及6月份即将入市的几块地的价格都发疯了，那么土地市场就真疯了，但SOHO中国将坚持理性拿地的原则”。

不过，潘石屹此前透露，受金融危机影响的烂尾楼价格相对更低，公司今后的资金投向重点将放在烂尾项目收购上。

现在是否抄底良机？潘石屹在接受记者采访时表示，目前正是进行大规模并购的好时机，SOHO中国一直在准备，现在现金等各项条件也基本成熟。“在通货膨胀到来之前是抄底的重要时机”。

“这段时间，美国、日本、欧盟、中国等都在发钱，在社会财富没有增长的时候，全世界都发了这么多钱，通货膨胀像病毒一样已经在潜伏期了，说不定什么时候就会爆发。”潘石屹解释了他理解的通货膨胀预期，“这不光会影响到房地产，还会影响到所有的行业。”