11元买两室一厅!7万人围观乳山房产拍卖,炒房客被海景房套牢

综合
2024-11-11 14:21:26
来源: 时代财经
加价幅度为0.01元,出价次数达1001次,吸引了3801人报名。

图源:图虫创意

“花11元拍下42平海景房”一事引发热议。

11月8日,一女子以11元的价格拍下山东威海乳山一套海景房的消息引发关注。据悉,该套房源位于山东省乳山市,规划为住宅,建筑面积约为42.07㎡,户型为两室一厅一卫,楼层为7层顶楼。

同日,该拍卖网站客服向《红星新闻》表示此事属实,这是平台与机构推出的“双11”活动,该房源并非法拍房,系合作机构所有,产权、手续完整,后续不会流拍。

据阿里资产平台信息,此次拍卖不到4分钟便结束了。起始价为1元,封顶价11元,加价幅度为0.01元,出价次数达1001次,吸引了3801人报名,近7万人围观。于11月7日11时03分拍卖结束,拍卖公司为山东赢海拍卖有限公司。

山东赢海拍卖有限公司相关负责人王先生称,这套海景房市场价近5万元,低价拍卖是为了吸引更多人关注,为后续的房屋拍卖“吸睛”,“这次拍卖最终吸引3800多人报名。这个价格其实就相当于是白送了,可以理解成这套房屋就是公司的一笔广告费。”他进一步表示。

从上述公司拍卖信息中看到,其近期还将进行多场乳山二手房的拍卖,其中不少房都是1元起拍,拍卖的围观人数多为数百人。王先生表示,后续他们还将继续通过网拍的形式售房,有些房屋虽然起拍价不会很高,但不再设置“封顶价”,“我们相信大多数房屋还是会以一个合理的价格被售出去的。”

“1元起拍”的海景房非孤品。在阿里资产平台上,乳山银滩区域还有多套房源起拍价仅为1元,房源建筑面积从30多平米到70多平米的均有。

时代财经通过多家二手房交易平台看到,在乳山,尤其是乳山银滩区域,总价在5万元以下的房源并不少。此类房源多数临海而建,面积从10多平方米到50多平方米均有,房龄多在10年以上。

自我国商品房概念成熟后,海景房热潮便从南一路向北,开发商蜂拥扎进海岸线,用美景与投资吸引外地购房者。在房价日益高涨的背景下,山东威海“首付几万就能拥有一套海景房”,成为不少中产的心之所向。

克而瑞曾发表研报表示,2016年,威海房价伴随旅居市场快速上升,市区均价由5000元/平方米翻倍至8000元/平方米,其中恒大海上帝景入市房价率先破万元。2017年,楼市进入量价齐升期,保利、华发等品牌房企集中进驻,带动全市一、二手房价破万。

但好景不长,在海景旅居产业将当地房价炒至高位后,市场逐渐下行。2018年下半年,威海市场转折向下,随后开始长期量价下行,在2021年进入价格普降阶段。

腾策机构数据显示,2023年威海商品住宅市场平稳运行,供应量同比下降6.6%,降幅收窄;成交量同比上升10.1%,成交均价同比下降4.1%。“客户购房态度仍较谨慎,观望情绪显著,购房周期长,更倾向选择现房、准现房项目。”

从二手房市场来看,威海亦出现跌价情况。安居客平台显示,今年3月,威海二手房挂牌均价8089元/平方米,同比下跌9.72%,而在2021年初时,其二手房挂牌均价超9000元/平方米。

“市场冷淡导致一些海景房二手市场供应量增加,低价房源出现。”诸葛数据研究中心高级分析师朱丽平在接受《第一财经》采访时表示,这些低价房源有的是业主急需资金,或对海景房市场前景持悲观态度。旅游火热之际,一些消费者更倾向于选择短期租赁度假,而不是购买房产。

除了威海,其余的海景房城市均有出现上述情况。以广东惠州为例,今年3月,其二手房挂牌均价9926元/平方米,同比下降5.99%,2021年初时其二手房挂牌均价过万。而在其余城市,如广西北海等地,也出现了二手房跌价的情况。

(时代财经叶曼至综合自潇湘晨报、新京报、红星新闻、第一财经等)

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