核心利润大涨彰显稳健本色，时代邻里高质量增长再启新程

沈卓玄

2024-03-27 19:25:54

来源: 时代财经

物业管理服务业务是时代邻里的基本盘

在物管行业波动之时，唯有常练基本功的企业才能彰显稳健底色。

3月26日晚间，时代邻里发布2023年度业绩，报告期内，时代邻里实现收入24.7亿元，母公司拥有人年度应占核心净利润约1.6亿元，同比增长10.7%。

物业管理服务业务是时代邻里的基本盘，2023年，该项业务实现收入18.9亿元，同比增长1.4%，在总收入中的占比为76.3%，同比增加4.9个百分点。

社区增值服务业务经营效益进一步提升，实现收入3.1亿元，在总收入中的占比为12.5%，期内毛利率达到42.5%，同比增长9.6个百分点，主要是由于服务组合调整后，高毛利业务的占比增加。

这项业务主要提供空间运营、社区团购、资产管理、美居服务和生活服务，其中，美居服务由自营模式转变为以联营模式为主，联营化业务实现了标准化招商流程，收入规模持续提升。

此外，时代邻里的非业主增值服务业务、其他专业服务业务分别实现年度收入0.7亿元、2.1亿元。

其他专业服务业务主要提供智联科技服务、电梯服务、城市公共服务，其中，城市公共服务发展势头不断向好，2023年实现收入同比增长57.6%至1.3亿元。截至2023年12月31日，时代邻里一共有城市公共服务项目23个，已签订总合约金额约3亿元，年化合约金额约2.1亿元。

收入、利润的稳健得益于规模的支撑。截至2023年末，时代邻里物业管理服务总合约建筑面积约为1.2亿平方米，总在管建筑面积约为1.1亿平方米。物管行业持续调整，时代邻里仍然保持行业头部地位，根据克而瑞物管，2023年TOP30物企在管面积门槛值将近1.1亿平方米。

时代邻里始终坚持多元化配置，物业组合主要包括住宅、产业园与公建三大业态，同时管理着商业物业、写字楼、城市空间等。截至2023年末，时代邻里住宅物业在管面积占比62.5%，非住宅物业占比37.5%。

此外，还通过加大第三方市场拓展提升企业独立性，摆脱关联方影响，增强自身品牌效应和自主经营能力。截至2023年末，时代邻里来自关联方时代中国集团的在管面积占比仅为30.6%，来自第三方物业开发商的在管面积占比为69.4%。

随着市场的变化，物企的经营态度已从规模扩张向追求质量转变，城市布局在朝着核心一二线城市靠拢，也更加考虑提升项目密度，从而形成管理上的集约效应。

从城市布局来看，时代邻里位于在粤港澳大湾区、长三角、成渝、华中四大核心城市群的项目合约面积9,573万平方米，占总合约面积比例为81.4%，较2022年提升2.5%；分布在一二线城市的项目合约面积8,853万平方米，占总合约面积比例为75.3%，较2022年提升2.4%。

时代邻里提出，在2024年，公司将坚持深耕四大核心城市群，坚定不移推进“星火计划”，加快提升项目密度，实现区域内项目高度协同，资源最优配置，邻近项目边际效益最大化。