阿里陷入裁员罗生门,杭州楼市不淡定,看房的买家跟着犹豫了

陈泽旋
2023-05-26 13:52:05
来源: 时代财经
杭州楼市有一条铁律——阿里走到哪里,房价就涨到哪里。

图片来源:图虫创意

阿里被曝“闪电裁员”的消息后,杭州楼市的担忧情绪开始蔓延。

“今天才发现同小区的邻居竟然以这种方式、这种价格跑步离场了,留下单价6万5买入,并且还着房贷的我在风中凌乱。下午又得知阿里很多部门有大动作,将向社会输送大量人才,真是雪上加霜”,5月24日,杭州市余杭区阳光城未来悦MAX业主在社交平台上发布的图片显示,该小区一套89.55平方米的三室二厅房源,在5月7日以总价320万元、单价3.57万元/平方米的价格成交,比这位业主的买入价低了将近2.9万元/平方米。

如果只是一套房子,或许还不至于掀起如此轩然大波。在杭州,阳光城未来悦MAX与邻近的小区中南樾府、东原印未来素有未来科技城“三兄弟”之称。未来科技城的定位是杭州城市的第三中心,许多互联网巨头聚集于此,阿里总部便是在2013年迁入,而“未科三兄弟”因位于科技城的核心地段,地铁、商业和医院等成熟配套环绕而深受购房者追捧,多年来,它们是未来科技城的楼市标杆。

实际上,阿里及一众互联网公司与杭州的深度绑定,曾经带火杭州多个楼市板块,包括未来科技城。在房地产和互联网两大行业的上升期,大量高收入人群的聚集迅速带动一个板块的租金和房价上涨,杭州楼市甚至形成了一条“大厂定律”,其中尤以阿里影响最大——阿里走到哪里,房价就涨到哪里。

此时,阳光城未来悦MAX一套房源成交价的探底,正值阿里大裁员传言甚嚣尘上之时。有传言称此次裁员波及阿里旗下多个业务板块,包括云智能集团、淘天集团、菜鸟、本地生活和大文娱,裁员总人数高达2.5万人。随后,阿里在5月25日公开回应,裁员是谣言。

阿里卷入裁员罗生门,杭州楼市不平静了。

这波下跌未必是“阿里效应”

引发市场担忧的是阳光城未来悦MAX一套89.26平方米的三室二厅房源,5月17日,业主将挂牌价下调120万元,降幅超过25%,带动单价从5.27万元/平方米跌到3.92元/平方米。

“未来悦肯定不会这么便宜”,时代财经以业主放盘的名义,向阳光城未来悦MAX的一名中介咨询该小区的价格走势,该中介向时代财经表示,房源的成交是真的,不过成交价却是假的,“价格是做低了的,为了避税,(实际上)客户给的首付多”。

另一套处于风口浪尖的房源,同样具有特殊性。一名中介表示,该房源的挂牌价格之所以猛然下调120万元,是因为“房子在一楼,不好卖才降价的,正常楼层真有那个价格早就被抢疯了”。

贝壳找房显示,该房源在2022年9月6月首次挂牌,初始总价518万元,单价达到5.80万元/平方米,2022年9月29日至2023年5月17日期间,一共4次下调挂牌价格,挂牌总价由518万元最终下调至350万元,每平方米合计降了1.88万元。

贝壳找房显示,阳光城未来悦MAX目前在售房源一共118套,主流挂牌价格介于5.5万元/平方米至6.5万元/平方米,而在巅峰时期,小区整体挂牌均价曾突破7万元/平方米。

不过,主流的挂牌价格明显高于成交价格。不同的中介向时代财经指出,阳光城未来悦MAX目前的成交价基本在5万元/平方米左右,而根据贝壳找房的历史成交数据,自2023年1-4月,该小区一共成交了20套房源,仅有6套高于5万元/平方米,另有9套成交价格介于4-5万元/平方米,5套低于4万元/平方米,其中,最低的一套约为2.84万元/平方米。

可以对比的是,2022年,阳光城未来悦MAX一共成交了29套房源,仅1套成交价格低于4万元/平方米,即约3.86万元/平方米,而成交价格最高的一套达到了7.03万元/平方米。

不同的中介称,目前阿里大裁员的传言并未在房价上产生明显反应,他们普遍认为杭州房价的走势更多的是整体经济环境不佳、楼市低迷和互联网行业调整的综合结果,“经济复苏也是需要时间的,即便不裁员,目前楼市的行情也是一般”,一名中介表示。

克而瑞的数据显示,2023年4月,杭州全市(除富阳、临安)二手住宅成交量止升转降,环比下跌26.5%至7150套,新房市场同样出现回调,十区一手住宅成交量环比下跌17%至113.5万平方米。

与蚂蚁金服总部直线距离大约1公里的一个小区的业主告诉时代财经,自2021年下半年以来,小区的二手房成交量和价格出现明显下滑,“如果不是自住,真的血亏,我邻居在2021年买了这里,4.9万元/平方米,现在估计不到4万”。

时代财经从贝壳找房上了解到,该小区目前在售房源一共21套,仅有2套挂牌价格超过4万元/平方米,大部分价格介于3.2-3.6万元/平方米,而一名中介称该小区已较长时间未有成交,“有一套和这位业主差不多户型的房源,每平才3.2万元,但12月挂牌到现在连看的人都没有”。

买房的人的确在犹豫了

阿里大裁员的传言还未对房价产生明显影响,但恐慌情绪已经开始蔓延,即便5月25日,阿里巴巴集团在官微辟谣称网传裁员系谣言,并宣布在2023年,公司的六大业务集团总计需新招15000人,其中校招超过3000人。

不过,多位阿里云员工向时代财经证实了裁员消息。此前,在各大社交媒体上流传的裁员消息涉及阿里旗下多个业务板块,包括云智能集团、淘天集团、菜鸟、本地生活和大文娱,裁员总人数高达2.5万人,而由于这些业务分布在不同办公地点,也因此而波及杭州不同的楼市板块。

“影响不小,有个菜鸟的员工本来和我价格都谈得差不多了,但是他的部门主管说可能会有裁员指标,交易就搁置了”,余杭区融创金成江南府的业主王华(化名)告诉时代财经,实际上最早从5月开始,看房和咨询的人数便明显减少,“裁员虽然是刚爆出来,但他们内部其实已经有小道消息,在没正式裁员前,菜鸟员工就开始收紧预算了”。

近两个月,王华也经历了一场大起大落。根据余杭区人民政府新闻办公室的消息,菜鸟总部园区至少在4月上旬已经正式启用,菜鸟员工陆续搬入新园区,而滨江杭语蓝庭与菜鸟总部园区直线距离仅约2.2公里,“之前小区经常有业主去总部大楼看装修进度,去看看是不是各项配套都已经有了”,卖房业主们对菜鸟的这一场“迁徙”等待了很长时间。

在菜鸟总部园区启用之后,“4月份找我的买家还是挺多的,每周都有好几个人来看房,网上咨询的人也特别多。最近还说菜鸟要独立上市,本来是个好消息,可惜后面有裁员”,王华感慨卖房的最佳时机昙花一现,“主要是影响了买家信心,其实有些买家没有被裁员,或者不在互联网,但也会(因此)居安思危,不会再盲目贷款去买房”。

与菜鸟总部园区仅一路之隔的滨江杭语蓝庭业主,也感受到了裁员给楼市带来的瞬时寒意,“最近一段时间,突然带看量下来了,咨询的人少了很多”。

“现在观望情绪很重,不管怎么样,买家又开始犹豫了”,一名中介说道。

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