降低首付比例、提高公积金贷款额度？北京楼市调控细化到区，房山或开启热销

赵佳琪

2023-04-11 20:26:52

来源: 时代周报

北京楼市“一区一策”调控政策的落地有了新进展。

北京楼市“一区一策”调控政策落地有了新进展。

4月10日，北京市住建委官网发布2023年北京市政府工作报告重点任务清单及进展情况。发文明确，多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点。同时，相关情况报请市委市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。

“职住平衡最重要的体现就是‘工作在哪里，就住在哪里’。”58安居客房产研究院分院院长张波向时代周报记者表示。“职住平衡可以兼顾产业发展和就业人群居住，减少就业人员通勤时间，最大限度提升区域宜居宜业性，还可以很好地起到中心城区人口疏解作用，缓解主城区交通压力。”张波说。

支持多子女家庭和职住平衡家庭购房，目前尚无具体条例。不过，中指研究院市场研究总监陈文静向时代周报记者表示，参考全国其他城市以及北京以往出台的相关政策，预计购房支持政策或落脚在优化“认房又认贷”标准、降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、调整社保/个税年限等方面。

中原地产首席分析师张大伟向时代周报记者表示，未来房山最有可能试点的政策应该是二孩、三孩家庭公积金贷款额度提高、职住平衡家庭可以享受二套房首付降低政策。

“若政策落地执行，或对市场情绪产生较好带动，有利于提升房山区房地产市场活跃度，加速去化现有库存。”陈文静表示。

由房山区来试点“一区一策”调控政策，此前或有端倪。

今年1月底，北京市政府印发《2023年市政府工作报告重点任务清单》，其中第232条提到，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，健全工作机制，完善“一区一策”调控措施。

2月，市场开始流传房山将试点“认房不认贷”的消息。虽然随后被北京市房山区住建委否认，但有观点认为，哪怕细则之一不是“认房不认贷”，但房山率先进行试点的可能性很大。

从楼市成交历史数据来看，房山并不是火热区域。中指研究院数据显示，2017年以来，房山区房地产市场整体表现较弱。2022年房山区商品住宅成交43.4万平方米，同比下降48.1%，明显高于北京全市降幅（-25.1%）。而2023年一季度，房山区商品住宅成交在低基数以及部分项目集中网签等因素下，同比增长，市场情绪略有修复。但4月以来，房山区商品住宅日均成交面积较3月中下旬日均下降了46.6%，降幅高于北京整体水平。

与此同时，房山区短期库存及出清周期较大。中指研究院数据显示，截至2023年3月末，商品住宅可售面积为103.2万平方米，按近6个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为22.3个月，新房市场去化压力较大。

为提振楼市信心，今年2月，北京市房山区38个在售楼盘项目以自发联盟形式自愿承诺，购房者在签订正式购房合同前提出退房的，30天内定金退还到位。

张波表示，选择在房山区先进行“一区一策”试点，一方面考虑到了房山区的楼市基本面，待售和新增新房需要加速去化；另一方面，北京房山区也是产业重点区域，新能源、新材料、医药健康、智能制造四大产业是主要发展方向，是首都科技成果转化和高精尖产业集聚重要承载区，区域的产业规划落地也需要更多人才流入和政策配套支持。