中海的低碳样本：探索产学研用，建构全生命周期产业链

林欣禾

2022-11-21 14:33:26

来源: 时代周报

房地产行业缓慢破冰之时，中海保持战略定力，不断延伸发展边界，在绿色低碳健康建筑的创新研发上不断突破，建立竞争壁垒，引领行业转型升级。

11月15日，首届低碳健康地产高峰论坛暨中国建筑节能协会低碳健康地产专业委员会年会在深圳举办。大会上，中海企业集团董事、科技管理部总经理李剑披露了中海在低碳健康建筑赛道取得的成果。

截至2022年上半年，中海累计获得中国绿色建筑星级认证、美国LEED认证等共计513项，绿色建筑认证面积达接近1亿平方米，占中国已建成绿色建筑面积的1%，领跑行业。

“越是危险的时候，越是一个有生命力的企业能够看到机会的时候。”李剑认为，房地产市场的普涨时代已经落幕，但危中有机，与低碳、科技强相关的如光伏、物联网、物业管理、家居整装、新兴厨电等细分行业实现逆势增长。

低碳健康人居研发与实践，已经成为中海的重要领地。

近零能耗建筑样本

国内首个5A级高层写字楼近零能耗建筑中海新总部大厦，是中海在绿色低碳健康建筑领域极具代表性的样本。

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中海新总部大厦获“近零能耗建筑”设计认证，企业供图

中海新总部大厦位于深圳后海总部基地，周边汇聚百度、阿里、腾讯、字节跳动、小米、华润、中海油等企业总部，是深圳经济密度最高的区域之一。

为实现低碳目标，中海联合华艺设计、中国建筑科学研究院等机构，从规划布局、节能减排、工业装配三个维度，实现中海新总部大厦的全生命周期低碳设计及运维。

根据对深圳常年气候、风向、光热条件的深入分析，中海新总部大厦从规划布局、自然通风、自然采光及围护结构等方面，最大程度降低建筑用能需求。

阳光是世界上最好的材料。项目采用偏筒+贯穿式中庭设计，实现对均质化采光的需求，降低对人造光源的依赖。建筑打造屋顶、露台等绿色空间，实现多层次立体绿化，让处于高强度开发的城市核心区的人们拥有更多亲近自然的机会。

会呼吸的写字楼。采用南北贯穿式的边庭，创造良好自然对流风；通过风环境和热环境测算，竖向贯通中庭的设计，全年可实现约2300小时自然通风，减少约180吨二氧化碳的排放。

低耗能亲自然。节能幕墙及遮阳系统的应用，每年能够减少40%的太阳辐射量。

值得注意的是，工业化建造是中海新总部大厦贯彻“零碳策略”的重要部分。幕墙的设计以幕墙标准化和工业化生产、装配式安装为出发点，标准化单元板块占比72%，全部实现装配式安装。室内装修除大堂等特殊功能空间外，约60%的公区实现装配式装修交付，涵盖主要的机电设备及装修材料。

此外，中海新总部大厦还配置主动式冷梁空调系统、高效制冷机房、热回收、屋面太阳能光伏等，最大程度降低建筑能源消耗。

中海新总部大厦占地面积4140平方米，总建设规模约6.12万平方米，综合节能率达到61%，可再生能源利用率达到12.3%，是国内首个5A级近零能耗高层写字楼建筑、国内首个5A级零碳高层写字楼建筑（运行阶段）。

据了解，中海新总部大厦的低碳健康建筑相关技术成果与经验，将会在中海更多的产品中推广应用，助力房地产低碳健康发展。

建构全生命周期产业链

中海在低碳健康建筑领域的探索，已经持续了16年。2006年，中国首部绿色建筑国家标准《绿色建筑评价标准》(GB/T50378-2006)发布，中海由此入局。

16年的实践，中海在低碳健康建筑领域构筑了深厚护城河。

截至2022年上半年，中海累计获得中国绿色建筑星级认证、美国LEED认证、美国BOMA认证、美国WELL认证、英国BREEAM认证等共计513项，绿色建筑认证面积累计达9303万平方米，占中国已建成绿色建筑面积的1%。自恒生可持续发展企业指数于2010年推出以来，中海已连续13年入榜。

凡是过往，皆为序章。双碳战略背景下，如何打造低碳且健康的人居空间？中海的答案是——建构从设计、开发、施工、运维全生命周期的产业链，确立今天、明天、后天的可持续发展战略业务结构。

“90%今天”是不动产开发，专注低碳健康人居产品研发。目前，中海已完成无污染精装解决方案、全屋健康水质解决方案、健康厨房研发与应用等研发，在广州、珠海等城市多个项目落地，以低碳路径推动全民践行更健康的生活方式。

“8%明天”涉及城市运营，致力于自持物业全生命期低碳设计及运维。中海是中国内地最大的单一业权写字楼发展及运营商，已布局全球 27个城市、65座中海系甲级写字楼，发展体量约586万平方米，所有商业实现100%绿色认证。

“2%后天”即创新业务，聚焦低碳健康科技产业群孵化，中海旗下7家子公司正在推进大量的研发和实践动作。

华艺设计致力于提供全尺度、全过程绿碳咨询解决方案；华壹科技以BIM+装配式装修能力，提供低碳健康的室内人居环境；中海领潮供应链构建绿色低碳供应链，以好产品、好服务为企业提供一站式全品类装修解决方案；中海科技在地产、商业、教育养老等业态建设多个全数字化管控、全生命周期系统平台；兴海物联解决5G技术在智慧建筑领域的落地问题，实现智慧园区的网络云化、设备云化、视频云化、空间云化、数据云化、业务云化；中建海龙是全国唯一同时掌握钢结构MiC、混凝土MiC两大核心技术的企业，完成MiC项目30个、建筑面积135万平方米；远东幕墙致力于对建筑窗墙系统的研究，推出BIPV系列产品，项目遍布11个国家、43座城市。

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中建海龙MiC代表项目，企业供图

李剑表示，在今天、明天、后天三个阶段的战略规划布局中，中海一直坚持以客户为中心，从客户需求出发，聚焦低碳健康，打通地产全产业链的一站式落地解决方案。

组建低碳健康建筑朋友圈

基于在绿色低碳健康建筑领域的长期探索，中海依托自身积累的丰富经验，积极推动绿色低碳行业标准的完善。

2020年，中海提出“GO，2030！”绿色健康产品战略，发布《中海绿色健康住宅标准》，全面落实绿色健康产品，将“中海标准”共享给行业。

2021年，中海参编的《智慧建筑设计标准》、《健康建筑评价标准》、《商业综合体绿色设计BIM应用标准》等行业团体标准正式发布，受邀参编《零碳建筑技术标准》、《智慧城市建筑及居住区第2部分：智慧社区评价》等国家标准。

2022年，中海携手同路人，组建阵容强大的低碳健康朋友圈。

今年6月，由中国建筑节能协会统一领导，由中海、招商蛇口等头部企业和友绿智库等知名研究机构发起，中国建筑节能协会低碳健康地产专业委员会（以下简称“专委会”）正式成立，发布由中海、中国建筑科学研究院共同主编的《健康建筑人居环境评价标准》。

为确保低碳健康地产专委会工作的引领性和前沿性，专委会秘书处及主任单位邀请中国科学院吴硕贤院士、中国工程院肖绪文院士、中国工程院孟建民院士、中国城市科学研究会绿色建筑与节能专业委员会王有为主任、中国土木工程学会总工程师工作委员会毛志兵理事长、清华大学建筑学院张寅平教授、中国建筑科学研究院有限公司王清勤副总经理、清华大学建筑学院副院长林波荣教授、同济大学机械与能源工程学院李峥嵘教授、北京绿色交易所总经理梅德文等业内知名专家成立专委会智库顾问团。

截至目前，中海、招商蛇口、中建、上海天华嘉易、筑博设计、广东百朗、友绿（北京）、华艺设计、鼎峰地产、天元建筑、联创设计、杰恩创意、深圳立方、梁黄顾建筑设计、汇张思建筑设计、科大讯飞、大金中国、奥的斯、艾欧史密斯、霍尼韦尔、方太、雷蒙沃建筑设计、易品集设计、3M中国、大乐装建筑等25家来自地产行业及上下游产业链的优秀企业成为专委会会员。

在首届低碳健康地产专业委员会年会上，专委会向25家会员单位颁发证书，诚挚招募更多优秀企业加入，共同助力房地产业低碳健康转型升级。

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专委会向25家会员单位颁发证书，企业供图

中国建筑节能协会低碳健康专委会主任委员、中国海外发展有限公司董事局副主席、总建筑师罗亮表示，专委会希望从事低碳健康相关工作的行业伙伴以本次大会为契机，携手并进，砥砺前行，在行业的低碳健康转型之路上走得更远更快。

罗亮强调，未来中海将持续聚焦低碳健康打通地产全产业链的一站式落地解决方案，从产学研用各环节着手，推动低碳健康建筑关键技术的产业化，共同营造低碳健康人居的新时代。