杭州取消“认房又认贷”,中介带看量骤增但成交平淡

忻奇琪
2022-11-14 12:53:24
来源: 时代周报
同级别城市或跟进

11月10日晚间,一份杭州全市房贷利率调整的文件在网络上流出。

新政调整内容包括取消在2017年3月起实行的“认房又认贷”,对曾经有过贷款购房记录,但已经将贷款结清的用户,购房贷款比例和利率可按照首套房的贷款标准来实行。同时,二套房购房者的首付款比例也从过往的6成调整到4成。

11月11日,时代周报记者从某国有银行杭州分行的个贷人员处确认该文件属实。对方表示,目前只收到了口头通知,目前杭州全市范围内,凡购买140㎡以下普通住宅的,首套房最低利率4.1%,二套房利率不低于LPR+60BP,即最低4.9%,具体细则尚待总行下发。

“这次的政策力度可谓空前。”11月11日,杭州贝壳研究院院长上官剑向时代周报表示:“杭州此次出台的信贷政策,全方位支持刚需和改善型合理的需求,信贷融资政策大幅放松,供需两端活跃度也将提高,利于促进房地产市场平稳健康发展和良性循环,对于提振楼市信心,有着重要的作用。”

利好改善客需求

11月13日,杭州链家嘉绿景苑店经纪人张龙在接受时代周报记者采访时表示,新政发布后,不少门店的带看量都有了显著的增加。“就我个人而言,平时我一星期也就带看2-3组客户,但现在我一天就有2-3组带看量。”

图源:图虫创意

不过张龙也表示,购房者的反应相对积极,但房东的心态则相对平稳。多名杭州中介在接受时代周报记者采访时均表示,新政后市场热度有所提升,看房量、咨询量明显增加,但购房者观望情绪仍较浓厚,需要时间消化,政策传导到市场端尚需时日。

“新政出来之后,我们也第一时间和业主们通过电话了,跟他们讲解新政,大部分房东对于新政的感受并没有很强烈,没有涨价或者降价,大部分房东还是持观望态度。”张龙表示。

据杭州市住房保障和房产管理局官方网站系统显示,11月12日-13日(截至21:00时),杭州全市新房网签共计423套,平均每天网签211.5套;全市二手房网签共计212套(含住宅、商铺、写字楼等),平均每天网签106套。

这与新政发布前数量相当,甚至略有下滑。2022年11月8日单日(截至21:00时),杭州全市新房网签共计247套,全市二手房网签共计148套(含住宅、商铺、写字楼等)。

11月12日,杭州某市中心新盘项目经理透露:“因为贷款政策同时也对购买新房有效,利好不仅会体现在二手房成交上,对改善型的新房项目也会有所助益。”

上官剑也持有相似的观点,在他看来,贷款政策调整,对于新增潜在的刚性和改善客户群体降低门槛,也将会加快这部分客群的入市步伐。

“对于地段优、品质较好的改善板块的房源,比如:未来科技城、申花、钱江新城二期、奥体及钱江世纪城等,无论是新房还是二手,成交量或会有明显增加。与此同时,降低改善型客户首付比例,预计对二手房市场挂牌量有刺激作用。”上官剑指出。

同级别城市或跟进

亿翰智库研究总监于小雨向时代周报表示,此次杭州政策调整主要是因为市场出现购买力乏力、支撑不足的情况。

在本次限贷和利率政策调整之前,杭州就已经在外围区域部分街镇打开限购,在政策层面开启了渐进式的调整模式。

“前期主要是针对区域分化,外围市场低迷的情况而出台的一系列政策,以期改善郊区市场表现,本次将范围进一步扩大至主城范围,在利率方面更多向刚需倾斜。降低首付比(认房认贷至今已实施5年)则意在提振改善需求,兼顾刚需和改善,可以说是今年以来杭州政策力度较大的一次。”于小雨进一步指出。

据中国指数研究院数据显示,今年10月,杭州新房供应量依然高位,但成交低迷,环比下降24.5%,同比下降超3成。具体开盘表现上,10月杭州市区整体中签率47.7%,较9月增长12.1个百分点,10月流摇率39.1%,较9月升高3.1个百分点。

“一是分销开始往市区蔓延,过去杭州楼盘采用中介分销还只是远郊盘特色(尤其是临安),如今不少市区盘也开始出现中介分销、全民推介的情况。二是开盘热度有所下滑,10月整体开盘去化率是6月以来首次降至60%以下,市场热度开始出现高位回落的情况。”一位房企人士向时代周报记者指出。

亿翰智库方面还表示,在杭州之前,已有一些普通二线城市如郑州、天津等已将二套首付降至4成,但效果并不明显。相比来看,杭州当前市场表现较稳,热销盘频现足以表现其市场的韧性,预计此次新政有助于释放一批需求进入新房市场,对成交量形成一定带动,未来可能会有同级别城市跟进。

本网站上的内容(包括但不限于文字、图片及音视频),除转载外,均为时代在线版权所有,未经书面协议授权,禁止转载、链接、转贴或以其他 方式使用。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。如其他媒体、网站或个人转载使用,请联系本网站丁先生:chiding@time-weekly.com

相关推荐
等不及了!四登央视春晚、腾讯加持的优必选撤A赴港,三年亏超24亿元,盈利问题何解?
今年唯一经济负增长的发达国家,可能会是英国
“建厂狂人”王东升交棒3年:京东方逆势扩产,盈利水平退回2017年
新潮能源“双头董事会”争夺战持续,新管理层晒一审判决书
扫码分享