深圳第三批土拍收官：深圳地铁60亿包揽3宗地，光明地块罕见流拍

梁争誉

2022-09-28 20:57:26

来源: 时代周报

房企在地块的选择上愈加谨慎。

2宗溢价成交，4宗底价成交，1宗流拍，开拍约1小时，深圳第三批集中供地收官。

9月28日，深圳集中出让7宗地块，起始总价约118亿元，一共吸引十余家房企参与竞买，最终成交6宗，成交金额106.38亿元。深圳地铁斥资60.38亿元，包揽位于坪山的3宗地块，成为此次最大手笔拿地的房企。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳土地的公共属性越来越强，这是从高位回归理性，也是房地产回归公共服务属性，与区域开发、轨道开发协同发展的表现，更是地产和实体经济良性循环的表现。土地市场降温，并通过限定房价，引导预期，为后续房价稳定奠定基础。

交易结果，图源：深圳公共资源交易中心

从出让结果来看，土地市场冷热不均。

宝安福海A208-0991和龙华福城A922-0824是此次土拍热门地块。

宝安福海A208-0991因为临近地铁站，一路之隔的新盘润峯云上府开盘去化效果理想，吸引5家企业参加竞买。经过24轮竞价，华润置地以27.5亿元及自持1600平方米保障性租赁住房拿下A208-0991，综合楼面价约2.12万元/平方米。值得注意的是，润峯云上府为华润置地与金地联合开发项目，开盘均价约4.86万元/平方米。

龙华福城A922-0824拟建设安居型商品房，采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，安居型商品房平均销售价格不高于26800元/平方米（不含室内装修价格）、最高售价不高于28100元/平方米（不含室内装修价格）。

据好地网测算，该地块即便进入摇号环节，利润率仍超10%，因此吸引了多家房企竞买，为本批次竞争最激烈的地块。

时代周报记者了解到，A922-0824宗地在竞建设企业自持的保障性租赁住房建筑面积达到上限后通过摇号确定竞得人。根据深圳公共资源交易中心公布的信息，这宗地吸引9家企业参与摇号，包括深业与龙华投控联合体、安居集团、深圳汉成置业、武汉联投置业、安徽新华控股等。

深圳市坂腾发展有限公司以3.47亿元及自持15600平方米保障性租赁住房拿下A922-0824。据时代周报记者了解，深圳市坂腾发展有限公司股东包括信城不动产、中国东方资产管理股份有限公司。信城不动产在深圳已开发三个项目，分别是罗湖缙山府、龙岗缙华府和龙岗缙悦城。

一名接近交易的人士向时代周报记者表示，目前深圳安居型商品房轮候库有近20万人排队，用于建设安居型商品房的A922-0824有一定的利润空间且销售风险可控，因此竞争较为激烈。

图源：深圳公共资源交易中心

除去这2宗热门地块，深圳第三批集中供地有4宗地因为仅有一人竞买，底价成交。

坪山坑梓的2宗地块G14306-8011、G14306-8012属深圳地铁14号线昂鹅车辆段上盖综合开发地块，出让公告规定，竞买申请人须具有地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验，指向明显，由深圳地铁以底价获得，销售限价3.53万元/平方米。

此外，坪山另一宗位于石井街道的地块G13305-0046，毗邻深圳技术大学，同样只有深圳地铁报名，以底价11亿元成交。

招商蛇口以底价15.03亿元摘得龙华福城另一宗地块A922-0823，综合楼面价约1.58万元/平方米，平均销售价格不高于53600元/平方米（不含室内装修价格），周边二手楼盘万科九龙山的二手房参考价为4.71万元/平方米。

深圳市规划和自然资源局表示，从报名情况看，深圳第三批集中供地有多家民企参与竞买，占比达27%；从成交情况看，本批次成交的6宗用地中有2宗达最高溢价15%后成交，1宗进入摇号环节，充分展现了深圳房地产市场平稳发展的良好趋势。光明区挂牌宗地A629-1340也有多家企业参加推介、积极咨询，并表现出了参与意愿，但因区位条件尚待进一步培育等客观因素未能成交。

克而瑞研究中心认为，当前房地产市场仍处调整阶段，房企资金压力仍然较大，同时销售端未见明显改善，房企在地块的选择上愈加谨慎，资金实力雄厚的国企央企为拿地主力。