广州CBD房价回到6年前?有法拍房4.8万/㎡成交,业内人士:没有代表性!

胡天祥
2022-08-01 18:16:57
来源: 时代周报
7成盘源出现让利行为

日前,一则“珠江新城有盘4.8万元/㎡成交”的消息,在广州买房圈引起热议。

据阿里拍卖网站,7月29日,经过多轮竞拍,一位赵姓女士以705万元的总价,竞得一套位于广州市珠江新城远洋明珠大厦的房源,折合单价约4.8万/㎡。

一平方米不到5万元,让远洋明珠大厦成交价直接回到6年前。时代周报记者通过贝壳APP查询远洋明珠大厦过往成交记录,2016年四季度,该大厦成交3套房源,单价最低4.5万元/㎡,最高5万元/㎡。

7月31日,一位负责珠江新城片区的房产中介告诉时代周报记者,远洋明珠大厦楼龄在20年左右,且内部多是办公用途,许多买家会介意。“该大厦涨幅一直跑输大市,没有代表性,目前珠江新城优质小区的价格保持稳步上涨,还不愁买家。”

据房产中介提供的数据,2022年7月,珠江新城二手成交套数达40余套,单价超10万元/㎡的有23套。其中,位于远洋明珠大厦斜对面的保利香槟花园,刚成交了一套143㎡三房单位,折合单价约14万元/㎡。

平均1天卖2套房

珠江新城是广州天河CBD的主要组成部分,区域内拥有上百栋甲级写字楼。过去一年,虽然广州刚需市场成交平淡,豪宅市场却走出独立行情。

上述房产中介提供的成交数据清单显示,2022年前7月,珠江新城二手成交套数为405套,平均1天卖2套。

具体来看,珠江新城2022年3月成交79套,总价最高4900万元,单价最高超21万元/㎡。4月,成交总价最高8688万元,单价超20万元/㎡的有6套。

5月,珠江新城二手成交套数达99套,总价最高1.38亿元,单价超20万元/㎡的有11套。6月成交套数达47套,单价超20万元/㎡的有4套。7月成交套数达40套,单价超10万元/㎡的有23套。

一位资深房产中介告诉时代周报记者,从今年开始,广州房地产市场出现明显分化,刚需盘源成交相对低迷,而以珠江新城为代表的核心区域成交则持续上扬。

图源:图虫创意

据克而瑞监测,2022年上半年,广州千万豪宅网签均价已经达到78492元/㎡,比去年上涨11%,与2020年对比一平涨了10000元/㎡。

广州中原研究发展部指出,高端豪宅的稀缺性,使其具备较强的保值、升值能力,属于高净值群体优质资产配置。但随着刚需需求的逐步释放,豪宅盘源需要时间消化涨幅红利。预计下半年刚需价格会呈现平稳微升,而豪宅价格将回归平稳。

7成盘源出现让利行为

虽然豪宅表现火热,但毕竟体量在市场中占比小,难以对整体市场产生拉动作用。

据中原研究发展部统计,2022年上半年,广州二手房共成交42002宗(中介网签+自助网签),同比去年同期下降44.2%。二手住宅网签均价为27468元/㎡,较2021年下半年下跌2.2%,同比大跌11.2%。

从报价指数不难看出,2022年上半年二手业主延续了去年年底的低迷情绪,报价指数持续在低位调整。尤其在4月份以后,指数更是连续下滑,6月份报价指数跌至历史最低位(23.9%)。多个刚需盘源开始调整报价,扩大议价空间以加快成交,市场开始转变为买方市场。

今年7月,广州二手房中介网签量位1352宗(不含自助网签),较6月同期环比跌22.6%。本月二手网签均价为27259元/㎡,环比上月上涨4.2%。业主报价指数则下跌至25%-30%,近7成盘源出现让利行为。

中原研究发展部认为,刚需市场表现乏力,原因是市场回暖预期落空,客户对市场信心再次受挫。加上高温因素影响,客户入市积极性明显下降,看房量不急上月同期,促成交回落。

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