上海租房市场回暖:租客抢房拼手速,中介电瓶车跑到没电

忻奇琪
2022-06-14 15:49:54
来源: 时代周报
中介带看量激增

“上午看中的房子,想再看1~2套对比,中午就被其他租客订了,没想到有一天在上海租房也要靠手速。”6月12日,租客韩敏向时代周报记者表示。

过去一周,为解决自己和男友住房问题,韩敏几乎每天都跟着中介穿梭在徐汇区各个小区里。

“一开始想着自己先看,看完满意再等男朋友下班后确定,结果还没到他下班(房子)就没了。上一次看中了房子想再谈下价格,结果被其他租客抢先一步。”韩敏表示。

随着上海复工复产的脚步加快,过去2个月被积压的换房需求也集中释放,上海租房市场全面回暖。

时代周报记者走访发现,上海多个市中心热门租房交易量、交易价格均都有所上涨。不少租房中介都表示,除了传统毕业季因素影响之外,换租需求集中释放也是推动量价攀升的原因之一。

中介带看量激增

6月13日,太平洋房屋的经纪人王晓在接受时代周报记者采访时表示,6月1日复工后的第一周里,自己每天都有6~7组带看,“电瓶车都跑没电了,只能借同事的电瓶车或者步行带客户看房。”

长期在金虹桥板块工作的经纪人张悦则表示,自己所在门店,解封后第1周的租赁单总数,已经快赶上去年同期6月的开单量。

“别人周一上班,我周一才有空稍微休息一下。”张悦表示。

据太平洋房屋APP数据显示,古美板块2022年6月1~7日租赁开单量191单,而该板块去年6月开单量为218单。金虹桥板块2022年6月1~7日租赁开单量127单,与去年同期持平。

在走访过程中,时代周报记者还发现,租房平台因现金流问题,大批量与租客解约,也使得市场原本积压的租赁需求进一步释放。

6月9日,一直在浦东租房的李丽完成了续租。原本没打算换租的她,突然在上海解封前夕收到上海某大型租房平台的电话。该平台工作人员向她表示,由于公司经营情况不佳,无力支付给房东租金,在退还押金后准备和李丽解约。

“接到电话时上海还没解封,平台突然要让我们搬走,确实有些措手不及。我们辗转联系到房东请求续租,可能因为平台让她损失了租金,房东自己也怕麻烦不想另外找租客,所以不仅没把我们赶走,还愿意降价续租给我们,每个月便宜了200元。”李丽表示。

上海租金涨幅居前

并不是所有租客都像李丽这般幸运。

时代周报记者采访的大部分租客表示,自己续租房子的价格都出现了300-500元不等的涨幅。而此类房租上涨现象,多存在于个人房东出租的场景中。

克而瑞租售检测的55个重点城市租金数据显示,5月,55城个人房源租金为33.43元/平方米/月。同期,上海个人房源租金为102.51元/平方米/月,排55城之首。上海也是唯一一个每平米月租金破百元的城市,整体租金环比上涨6%,涨幅居前三。

分区域来看,上海全市4成以上区域租金上涨。其中,黄浦区租金涨幅最大,涨幅高达15.18%。

图片来源:克而瑞租售

“无论是租赁市场还是买房市场,上海楼市交易的确在复苏,租赁市场回暖比买房市场明显。”6月13日,上海中原地产研究院分析师卢文曦在接受时代周报记者采访时表示。

“上海中原6月上旬的租赁业务量同比去年增长约32%,成交量明显增加。一方面,现在正处于毕业季,交易量有所释放。另一方面,经过2个月的积压,原先的租赁需求需要释放。此外,这2个月还诞生了很多新的租赁需求,比如需要换有品质的小区等。可见,这一波租赁市场的复苏是必然。”卢文曦表示。

卢文曦进一步指出,虽然此轮上海复工复产后,租赁市场价格的确有所上涨,但个别房源的价格攀升或是由其他因素所导致。总体来看,大部分业主比较理性客观地挂牌,涨幅较微弱。

(应受访人要求,韩敏、王晓、张悦、李丽均为化名)

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