上海土拍“复工”:首日收金超495亿元,浦东宅地5分钟内达触顶价

忻奇琪
2022-06-01 20:49:18
来源: 时代周报
16幅地块底价成交

“现在我宣布,浦东新区惠南东城区中单元(PDS3-0203)A8-3地块,竞得人为浙江钱江房地产集团有限公司、杭州市城建开发集团有限公司联合体,竞得价格为12.228亿元。恭喜我们的竞得人。” 6月1日上午10时37分,拍卖官宣布上海集中供地首宗地块拍卖结果。

经历一个多小时的竞拍,该地块成功出让,拉开2022年上海首批集中供地序幕。

据悉,2022年上海首批集中供地序幕将在6月1~2日、6月6~8日,分5天进行竞拍。

据时代周报记者统计,上海土拍首日共有16幅地块底价成交,出让金总计高达411.3988亿元。此外,还有4幅地块溢价出让,出让金总价为84.3812亿元。

以此计算,2022年上海首批集中供地首日收金达495.78亿元。

房企积极拍地

10时15分,浦东新区惠南东城区中单元(PDS3-0203)A8-3地块竞价环节刚开始1分钟,拍卖官即宣布,将地块调价幅度从每次加价200万元,提高为500万元。

此后,2号、3号竞买人经过23轮竞价,将地块价格推到中止价(最高限价)12.0413亿元,并转入一次书面报价环节,竞价全程不超5分钟。

最终,浙江钱江房地产集团有限公司、杭州市城建开发集团有限公司联合体(大家房产)以12.228亿元、溢价率8.7%,击败了上海中环、上海海港新城等开发商,将地块成功收入囊中。

6月1日,上海中原地产研究院卢文曦在接受时代周报记者采访时表示,这幅地块成功吸引了多家开发商参与,主要原因是地块技术指标较为理想。

“按照该地块73408.4平方米的计容面积,约2次开盘即可销售完毕。同时,约12亿元的地价对企业来说负担不大,再加上地块处于较为成熟的板块,房地联动价(限价)和楼板价之间又有足够的价差,能够确保房企有足够的利润空间。”卢文曦表示。

同样在上海土地市场交易中心完成竞价出让的,还有位于浦东新区新场镇09B-02地块、徐汇区斜土街道xh128D-06地块及杨浦平凉社区02F3-02地块。

其中,仅杨浦区平凉社区02F3-02地块未进入书面报价环节。该地块仅经过4轮竞价便结束拍卖。

对此,长期关注上海土拍市场的房企投拓负责人李明(化名)对时代周报记者表示,这幅地块未能获得较高的溢价的原因,一方面是由于竞拍人均为国企,出价更为谨慎。另一方面,该地块出让面积小,对企业吸引力小。

徐汇区斜土街道xh128D-06地块则引发了上海土地市场的又一波小高潮。

据时代周报记者了解,该地块位于上海市中心寸土寸金的徐汇区。由于徐汇区宅地稀缺,总价较高,因此参与竞争的房企均为联合体形式。

最终,在经历了激烈竞争之后,招商蛇口&香港置地&徐汇城投联合体以47.33亿元竞得地块,楼面价86285元/平方米,溢价率9.57%,而象屿&保利联合体则遗憾落败。

16幅地块底价成交 

2022年上海首批集中供地共有36宗地块。其中,16幅地块均只有一位竞买人报名,因此提前锁定买家,以底价成交。其余20宗地块均有多人竞拍,转入竞价环节。

此轮土拍出现不少首次现身上海土地市场的新面孔。

具体而言,山东黄金&中垠以9.68亿元、19200元/平方米的底价获得宝山新城杨行YH-B-1单元12-02地块;奥林匹克花园宸嘉发展则以底价63.7亿元,拿到普陀区长风社区pt0268-09地块,成交楼板价为28382元/平方米。 

值得注意的是,招商蛇口除了联合香港置地及徐汇城投竞得徐汇斜土街道地块外,还以62.5亿元获得另一幅位于普陀区中山北社区的宅地,单日累计拍地金额就接近110亿元,成为上海2022年土拍首日最大赢家。

此外,建发、大家、大华、中铁建、星科发展等企业均有所获。

“市场多元才能充分竞争,对楼市的健康运行也有所帮助。土地市场重启为上海全面复工复产开了个好头。”卢文曦认为,土地是楼市的前端,上海土地市场的平稳成交将给房企带来信心,为楼市回归正常提供信心和底气。

同策研究院研究总监宋红卫对时代周报记者表示,从住房需求上看,购房者对上海内环的关注度上升,旧改将是购房需求的重要支撑,企业应抓住内中环和中外环间优质地块的投资机会。

“当前,从上海各个环线的供需结构变化来看,内中环和中外环供需关系最紧张,供求比下降,供给存在明显的缺口。而在外环外区域中,库存压力较小的区域都具备一定的投资机会。” 宋红卫进一步表示。

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