事关房贷!住建部、财政部、央行:受疫情影响公积金可缓缴,逾期不影响征信

胡天祥
2022-05-24 20:32:18
来源: 时代周报
超30城调整住房公积金政策

5月24日,住房和城乡建设部、财政部、人民银行发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》。

《通知》指出,受新冠肺炎疫情影响的企业,可按规定申请缓缴住房公积金,到期后进行补缴。在此期间,缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款,不受缓缴影响。

此外,受新冠肺炎疫情影响的缴存人,不能正常偿还住房公积金贷款的,不作逾期处理,不作为逾期记录报送征信部门。

《通知》指出,各地根据当地房租水平和合理租住面积,可提高住房公积金租房提取额度,支持缴存人按需提取,更好地满足缴存人支付房租的实际需要。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄告诉时代周报记者,《通知》加强住房公积金支持力度,意义重大。一定程度上有利于缓解购房者及租房者的经济压力,帮助减轻企业的经营压力,阶段性降低成本负担,保障企业正常运行,促进房地产市场良性循环和健康发展。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者,目前地方上对于住房公积金的政策支持力度比较大,不过更多是体现为公积金贷款额度增加和贷款首付比例下调。《通知》有助于进一步完善当前各地的住房金融政策内容,发挥住房公积金保障、便民的政策作用。

楼宇.jpg图源:视觉中国

超30城调整住房公积金政策

今年以来,多个城市从增加贷款额度、下调贷款首付比例等方面,调整住房公积金政策。 

据媒体不完全统计,4月份,已有天津、无锡、兰州、淮安等23个城市相继发布了住房公积金的相关政策。

从政策调整的主要方向来看,大致可分为五类:公积金贷款额度上调、再次申贷时限取消、公积金贷款所购房建筑年限放宽、降低购买二套住房首付款比例、保底贷款额度上调。

5月以来,亦有超10个城市跟进调整住房公积金政策。

其中,山东烟台取消住房公积金异地贷款户籍限制,在异地缴存住房公积金的职工,在烟台市购房时,享有与本市缴存职工同等的住房公积金贷款权益。

包头则将租房提取公积金标准上浮10%,职工购买首套自住住房申请住房公积金贷款的,购房首付款由房价的30%以上调整为20%以上。福建泉州将公积金贷款最高额度由60万元调整为80万元。

河南多地也陆续调整住房公积金政策。其中,洛阳市将个人最高贷款金额调整为55万元,夫妻双方、青年人才最高贷款金额调整为65万元。安阳市、焦作市、新乡市、濮阳市、鹤壁市、漯河市、南阳市等地提高了住房公积金个人住房贷款额度。

陈霄告诉时代周报记者,各地针对公积金贷款政策频频出台,主要集中在提升贷款额度、放宽公积金贷款条件、下调公积金贷款首付比例等,针对租房群体的公积金支持政策不多。预计《通知》出台后,各地针对租房群体的支持政策将逐渐增多。

今年已出台超200次调控政策

据克而瑞统计,截至5月11日,连同公积金政策在内,全国累计134个省市共计出台了231次楼市调控政策。其中,4月共66个城市出台政策,超过一季度总和。

在调控政策涵盖的内容上,超过半数以上的城市都将信贷宽松作为最主要抓手。4月中旬以来,各地出台的政策中“放松限贷、公积金”的占比较之前上升了7个百分点至53%。

其中,苏州将个人贷款额度上限由45万元提高到60万元,家庭由70万元提高到90万元。长春和贵阳等更是对首套房贷款已结清的二套房购房家庭执行首套房贷款政策。

强三线城市芜湖、嘉兴、湖州、中山、泰州、无锡等纷纷上调公积金贷款最高额度。

其中,赣州将购房者购房者年龄放宽至70岁;达州允许使用公积金为成年子女或父母贷款;岳阳、梅州、黄石、钦州、连云港、张家口、上饶、绍兴、资阳、龙岩和扬州将首套房最低首付比例降至20%。

为满足合理购房需求,多个城市调整限购政策。

4月起,强二线城市加入调控队伍,包括长沙、杭州、合肥、苏州、南京等二线城市纷纷调整了限购区域和限购政策。杭州、合肥、苏州取消了部分主城区域的限购政策;长沙、南京则降低了非本市户籍限购门槛。

强三线城市也紧随其后。无锡、惠州、中山、绍兴等城市也均出台新的住房限购政策,取消部分区域和部分人群的购房限制。

克而瑞指出,相比此前政策而言,本轮强能级城市放松限贷限购政策力度加大,对居民购买力的提升和新增购房需求有明显的促进作用。

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