请不起四大审计机构!房企转道牵手非一线核数师,一年能省几百万

童洁
2022-05-20 15:09:42
来源: 时代财经
房企核数师阵容已然进行了“大换血”。

图虫创意-968290790570066007.jpeg图片来源:图虫创意

3月港股上市企业发布年报前夕,不少房企纷纷上演“核数师分手”戏码。两个月后,失去核数师的房企们陆续迎来新的合作伙伴。

近一周内,就有龙光集团、三盛控股、富力地产三家房企接连发布公告,宣布聘请新的核数师,几家新的合作机构分别是尤尼泰、永拓富信和立信德豪,此前,三家房企的核数师分别为安永、毕马威和普华永道。

加上更早之前阳光100、融信、德信、宝龙、正荣等房企密集更换核数师,房企核数师阵容已然进行了“大换血”。

告别“四大审计”

此次房企聘请的核数师都有一个共同点——非“四大审计”。

在审计行业,普华永道、德勤、毕马威、安永四家国际会计师事务所被称作“四大审计”。这一轮更换核数师风波之前,在港股上市的房企几乎全部使用“四大审计”作为核数师,仅个别小规模房企选择与非一线核数师合作。

阳光城执行副总裁吴建斌告诉时代财经,每年年度业绩公布前,上市公司都会在董事会研究是否续聘核数师的议题,如没有特殊情况,上市公司一般不会选择更换核数师。

一周前,龙光公告称委任尤尼泰担任公司新核数师,以填补安永辞任后产生的临时空缺。时代财经查询到,这家审计机构的服务对象多集中在A股,且基本是类似于恒智控股、靛蓝星、中国碳中和这样体量和市值都较小的企业。

同样,三盛控股的新核数师“永拓富信”亦有些陌生。据悉,2007 年,永拓集团在香港成立了永拓富信(香港)会计师事务所,这些年来服务了部分港股小市值企业,如市值不足1亿港元的中国长远和大湾区聚变力量。

当然,更多房企选择与有服务房地产客户经验的核数师进行合作。

富力地产新聘请的核数师“立信德豪”在这一批新的核数师中算是资历较深的一家机构,其在A股和港股均有较多服务经验,并且此前已涉猎房地产行业。除了富力地产之外,1月,物企和泓服务曾聘请立信德豪,4月下旬,兆邦基地产也宣布委任立信德豪为新的核数师。

5月10日,阳光100发布公告表示毕马威已辞任公司核数师,同时委任中审众环为核数师以填补毕马威辞任后的临时空缺,直至下届股东周年大会结束为止。中审众环此前为中房置业核数师,今年1月双方“分手”。

而4月,德信聘请开元信德为新一任核数师。今年以来,开元信德与多家房企达成合作,3月下旬,开元信德先是被融信委任为核数师,后又拿下宝龙地产的单,让宝龙地产得以在月末发布年报。

房企控制审计成本

如果从控制成本的角度看,牵手“非一线核数师”对于“钱紧”的房企来说,或许不是一件坏事。

实际上,作为审计年报的重要角色,核数师的收费并不便宜,酬劳通常以百万起步。有媒体根据房企年报做过统计,2021年,50家上市房企中,有34家房企的核数师酬劳超过500万元,审计成本在百万以下的房企仅1家。

而为核数师开出最高酬劳的合生创展,去年向安永支付了2209.51万元。另外,万科、远洋集团、建业地产、旭辉控股集团、佳源国际控股、宝龙地产、中梁控股所支付的核数师酬劳亦在1000万元以上。

然而,现在酬劳却成为房企与“四大审计”的矛盾点之一。去年,行业大环境的改变让房企出现许多变数和插曲,房企年报审计也较从前更加严格,这意味着,审计流程增加,核数师需要付出的时间和精力都更多。

如此一来,核数师在审计费用上与房企产生分歧。普华永道、德勤、安永在多份辞任房企核数师的公告中都提到,双方在审计费用上未能达成一致。

换掉“四大审计”成为房企节约审计成本的一项选择。正荣在4月15日更换核数师的公告中就坦言,受疫情影响,审计成本增加,其与安永在境内审计费用方面无法达成一致意见,出于节约成本的考虑,拟聘任中瑞诚为核数师。去年,正荣地产为安永开出的酬劳为950万元。

吴建斌亦指出,相比国际大行,国内核数师审计费用比较便宜,而且国内核数师也具备审计资格,只要合乎中国证监会上市条例,房企更换更合适的核数师在情理之中。他以一家2000亿元规模的房企为例,国际大行年度审计费用大约在1500万左右,内地核数师估计大约1100万元。

如其所言,中国注册会计师俱乐部统计数据显示,2021年,正荣新聘请的中瑞诚审计费用平均为65万元;中审众环的审计费用平均为122万元左右;永拓的审计费用平均约110万元。

即便房企体量更大,对应的审计费用更高,但吴建斌称,比起“四大审计”,更换内地核数师,房企预计可以省下20-30%审计费用。这对眼下正在节衣缩食的房企而言,也算是省下一笔不小的费用。

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