广州豪宅市场火爆:一季度新房成交占比翻倍,珠江新城看房者络绎不绝

胡天祥
2022-05-09 11:20:54
来源: 时代周报
房子越贵越好卖?

广州房地产市场仍未整体回暖,豪宅市场却接连出现成交小高峰。

日前,据中介机构统计,号称广州房价“天花板”的珠江新城板块,自3月份起二手住宅成交总量持续上扬,单价也不断创新高。 

其中,3月份珠江新城二手住宅带看量、新增客户数量较2月增加2-3成。4月份珠江新城二手成交依旧活跃,成交均价亦从3月份的11.5万元/㎡上升至12.3万元/㎡。

以珠江新城一套100平方米的3房为例,3月份的入场资格为1150万元,4月份就变成1230万元。

“4月下旬,凯旋新世界成交了一套304㎡的大户型,成交总价8680万元,折合单价28.6万元/㎡。”一位负责珠江新城片区的中介人士告诉时代周报记者,从今年初开始算起,珠江新城3月份二手成交套数最多,4月份下旬也出现了成交小高峰。

根据中原研发部统计,2022年第一季度,广州一手千万豪宅成交宗数占比为4.6%,2021年全年占比为2.3%,占比翻了一倍。

贝壳研究院广州分院院长李茂喆告诉时代周报记者,从过往经验看,每逢货币宽松,高净值人群对资产的保值增值需求就会强烈。从数据看,2022年第1季度,广州二手房市场千万级以上物业的成交占比为2.8%,较2021年第4季度的2%有明显提升,而且这些物业主要集中在珠江新城和滨江东板块。

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图片来源:广州中原研发部

最高成交单价28.6万/㎡

珠江新城是广州天河CBD的主要组成部分,后者目前汇聚了超过200家世界500强投资项目和超过100家总部型企业,以及花旗银行、德意志银行、汇丰银行等32家外资银行地区总部。

作为广州经济的重要晴雨表,珠江新城的房价走势同样具有风向标意义。据广州中原研究发展部数据,2022年3月—4月,珠江新城板块二手成交持续上扬,二手业主对后市信心亦有所增强,议价空间较1月份有明显收窄的情况。 

而据媒体统计,3月份珠江新城至少卖出了75套二手房,是2月份成交套数的2.8倍。其中,保利心语花园10套,成交总价在1430万元-2900万元;嘉裕公馆5套,成交总价在1835万元-3265万元;天銮4套,成交总价在3100万元-4380万元。

4月份珠江新城至少成交62套二手房,成交单价超过20万/㎡的房源有8套。其中,中海花城湾成交10套,有3套单价超过20万/㎡。凯旋新世界成交6套,有4套单价超过20万/㎡。

“最贵的一套来自凯旋新世界一套304平方米的中高层单位,成交价为8680万元,折合单价28.6万元/㎡。”上述中介人士告诉记者。

从二手房带看量,也不难看出豪宅市场的热度。

据链家平台显示,凯旋新世界在售16套房源,近30天带看量168次;中海花城湾在售20套房源,近30天带看量178次;保利心语花园在售42套房源,近30天带看量360次;嘉裕公馆在售33套房源,近30天带看量161次。

广州中原研究发展部指出,近两个月珠江新城板块成交热度居高不下主要有2方面原因,一是近期全国各地楼市调整调控政策,市场整体基本面向好,楼市已具备筑底回升的态势。而豪宅客户对市场转变的触觉相对敏感,促使近2个月豪宅成交较去年年底明显活跃。 

“另一方面,近几个月天河入市的高端全新盘凭借其稀缺的特性,楼盘定价虚高。在这样的情况下,客户只能将买房目光转移至区内优质二手物业,促使近2个月珠江新城活跃度有明显提升。”广州中原研究发展部续称。

合富研究院高级分析师曹绍林告诉时代周报记者,从保值增值的角度看,地段越偏、价格越便宜的房子风险度反而越高,所以财富人群都倾向于到核心区域买房。 

VCG11493795232.jpg图片来源:视觉中国

降价出售仍在持续

虽然整体成交量出现明显回暖,但珠江新城板块仍不乏有业主降价卖房。

据贝壳数据显示,4月23日至5月6日,珠江新城有20套房源出现降价,部分房源售价还低于历史成交价,最高降幅达12%,降价最多达188万元。

其中,位于珠江新城东区的新城海滨花园,一套136㎡的两房单位近两周降价188万元,现售价2450万元;位于中区的高德公馆,一套三房单位近两周降价150万元,现售价1091万元;位于西区的星汇园,一套三房单位同样降价150万元,现售价882万元。

上文提到的热门成交楼盘—保利心语花园、中海花城湾、以及凯旋新世界,同样有房源降价出售。

其中,中海花城湾一套三房单位近两周降价124万元,现售价1402万元;保利心语花园一套三房单位,近两周降价70万元,现售价1066万元;保利心语另一套两房单位降价60万元,现售价788万元;凯旋新世界一套两房单位降价48万元,现售价1039万元。 

上述中介人士告诉记者,房源降价,一方面和市场波动有关,另一方面也取决于业主心态。“不排除有些业主急需用钱,从而调低售价,甚至低于市场价出售。”

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