全国率先开市:北京发布2022年第一批次供地计划,专家预测稍有回暖

赵佳琪
2022-01-08 20:23:13
来源: 时代周报

距2021年三批次土拍结束仅仅过去了11天,北京就公布了2022年第一批次供地计划。

2022年1月7日,北京规划和自然资源委员会发布了2022年度第一批次商品住宅用地出让公告,共计18宗地块,总起始价491.8亿元。土地总面积约83公顷,总建筑规模约169万平方米,将于2月中下旬集中成交。

相较于2021年北京一批次30宗块地、起拍价1035.81亿元的盛况,本次土拍态势低迷许多。

时代周报记者了解到,本次供应的18宗地块,分布较为均匀,北京市大部分区域均有涉及。但值得注意的是,海淀本次未有地块供出。

曾经是供地大户的朝阳区,2021年共有16宗地块成交,本轮计划供地却仅有2宗。值得注意的是,这2宗地块周边均有2021年一批次供地项目正在销售,如崔各庄有和光悦府、龙樾合玺、望京养云,王四营有保利锦上、朝阳壹号和中绿东岳府。2021年二批次和三批次项目将陆续入市,朝阳区供应量大增,上述各项目竞争加剧。

此外,丰台区供应2宗地块,分别为玉泉营地块和卢沟桥地块;石景山区3宗地块,包括首钢园区2宗地块以及刘娘府1宗地块。还有昌平区2宗、房山区1宗、大兴区4宗、通州区1宗、顺义区2宗、怀柔区1宗。

在竞买条件方面,2022年一批次较2021年更加严格。18宗地块共有6宗地块设置了高标准方案评选环节,11宗地设置了“高标准住宅建设+摇号”的竞拍方式,9宗地块设置了竞现房销售面积环节。

同时,出让文件还对购地资金审查提出了更为严格的要求:竞得人在缴清全款后2个工作日内,提交《北京市国有建设用地使用权出让竞买资金来源情况申报表》及相关附件资料,以及会计师事务所出具的购地资金《审计报告》。上述申报表需经有执业资格的会计师事务所及注册会计师进行鉴证。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠向时代周报记者表示,原则性条款并未发生实质性改变,如禁止违规资金流入房地产市场,以及部分土地限价等,这表明北京的管控仍未放松,预计一批次供地回暖幅度不大,土地市场仍以稳为主。

中原地产首席分析师张大伟则预计,房企参与本次集中供地的积极性,要高于2021年后两轮集中供地,“房地产企业如果在一批次集中供地时拿地,则意味着年内就可以入市销售。”

梁楠同样认为,本次北京一批次供地价格,为房企预留了合理的盈利空间,加之当前金融端对房企的合理资金需求予以满足,房企资金压力有所缓解,拿地积极性大概率有所上升,土拍应该会有所回暖。

回顾2021年北京的三轮土拍,表现一轮不如一轮,房企拿地动作逐渐谨慎。一批次是北京土地市场的高光时刻,成交金额仅次于杭州,位列全国第二;二批次时收入直接腰斩;三批次时大多为底价成交。

不过,北京房市虽较2021年上半年仍有差距,但在12月份已趋于平稳。中原地产研究中心统计数据显示,12月,北京市场供应新建商品房住宅1907套,供应量较11月大幅减少74%,但成交量4455套,仅减少0.08%。二手房成交量回到了1.5万套的市场枯荣线。

张大伟分析称:“2021年下半年的全国楼市速冻,是因为信贷收紧制约了新房及二手房的成交。但随着10月、11月信贷逐渐放松,四季度信贷供应量高于二、三季度,所以市场逐渐恢复。”

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