深圳网红盘跌落神坛,千套豪宅仅1486人认筹,更有新盘直降1万/平

陈伟纳
2021-12-13 22:05:45
来源: 时代财经
当下的深圳新房市场,不仅润玺二期认筹情况不及预期,还有不少新盘入市的同时也在大肆促销,以求实现更高的去化。

华润置地.jpg图片来源:视觉中国

尽管赶在年末楼市回暖时“突然”空降入市,但深圳华润润玺二期似乎并没有引起预期中的关注。

12月13日零点左右,深圳华润城润玺二期花园公布了意向登记名册,1024套面积段在120—270平方米的住宅,仅吸引2615批次客户提交资料申请,最终入围1486批客户,共冻结资金约52亿元。

与该项目前几期对比,润玺二期最大的不同在于此次打无需积分,而且认筹比例约1:2.5,购房者买到的几率大大提升。但与以往的盛况相比,此次润玺二期的认筹情况并不及预期。

近几年,华润城每次推出新盘都会引起全城关注:2018年,华润城推出润府三期引来“万人抢”,选房当天超过4000人雨中排队;2020年,华润城润玺一期超过9600人认筹1171套房源,冻结资金约339.2亿元。

如今,华润城最后一期项目入市,虽然前期声势浩大,但以目前的数据来看,选房当天极有可能不会清盘。有网友调侃道“华润城终于不再吃香了”。

另据时代财经了解,当下的深圳新房市场,不仅润玺二期认筹情况不及预期,还有不少新盘入市的同时也在大肆促销,以求实现更高的去化。

仅2000多人提交资料,润玺二期不及预期

尽管润玺二期为豪宅定位,但在购房者看来,项目仍有不足。

“我去现场看过,整个片区是很好,但润玺二期的项目靠近沙河西路,车流量大,附近还有在建的南山水务项目和华润置地总部大厦,说实话有点吵,而且沙土扬尘也比较严重,我不是很喜欢。”目前有购房打算的蔡怡雯(化名)告诉时代财经,刚获得深圳购房资格的她最近在深圳各区看房,虽然南山的价格更高,但交通和生活配套更完善,她更倾向于在南山置业。

蔡怡雯介绍,她在网上找了很多有关润玺二期的项目介绍,除了项目周边存在噪音和扬尘的干扰,小区内并没有中央花园或者足够的公共空间,居住体验并不理想。“这么大的社区,配套应该和价格匹配,如果只是因为品牌效应,可能并不能吸引到我。”蔡怡雯如是说道。

周边的情况确实会影响到项目去化。不过,项目附近的中介蒋新强(化名)告诉时代财经,对于有足够资金的购房者来说,润玺二期或许是他们“一步到位”的最后机会,“润玺二期都是较大的户型,面向的就是更有实力、想要一步到位的客户,附近有地铁、商业、学校,生活根本没有问题。”

对于润玺二期公布的认筹情况,蒋新强也表示意外。尽管今年初深圳住建局曾发布规定,新入市项目认筹人数不得超过备案房源数的三倍,原因是避免造成“万人抢房”“千人摇号”的不良影响。不过,在润玺二期入市之前,包括福田、南山的多个热门项目认筹数量多达到三倍的限制,且都实现开盘即清盘,这一次润玺二期的认筹情况不及预期,项目去化仍是未知。

“基本不可能日光,估计能卖800—900套左右,但是应该选房结束一周内会清盘。这次一共有两千多人提交了资料,但有一千多人因为资料审核太严没有通过,如果选房结束后,剩余的房源开放给这一千多人去选购,应该是能卖完的。”蒋新强分析道。

此次润玺二期具体的资料审核要求并没有对外公布,蒋新强表示“润玺二期的审核可能是今年所有新盘中最严格的”。据公开信息,今年以来深圳的新入市项目对于客户资料的审核要求众多,包括流水情况、资金来源、是否有过房产交易、名下是否有小产权房源等,曾有购房者表示在深圳买房难度太大。

对于具体的资料审核要求、公司对项目的去化预期如何,时代财经联系华润置地深圳大区相关负责人了解具体情况,但截至发稿前,并未得到任何回复。

年底新盘促销频频,有项目打85折

作为“网红盘”,润玺二期的认筹量却未达到市场预期,有市场人士表示难以相信,“顶流尚且如此,其他更边缘的项目要如何处之?”

时代财经了解到,受二手房指导价影响,今年深圳新房市场明显比二手房市场活跃,但近段时间来,仍有不少新盘出现入市即促销的情况,范围涉及龙岗、罗湖、光明等片区,其中不乏热门楼盘。

此前,曾有业内人士分析道,“临近年底,开发商对营销的重视,更多还是为了年底的业绩冲刺。”尤其进入第四季度,包括中海、招商蛇口、保利、龙光、卓越、远洋等品牌房企都在积极策划年底营销。

据时代财经粗略统计,今年10月份以来,包括远洋新干线远洋广场、加福华尔登府邸、怡瑞达·云秀府、卓越城、保利勤诚达誉都、独树阳光里、龙光玖瑞府、信城缙华府、中海明德里等十几个楼盘,采取了形式各异的“优惠政策”。

这些促销、搞优惠的项目基本都是刚需盘,为了吸引目标客户,它们都在价格上做出让步,92折、85折、折上折是常见手段,甚至有项目还在建设阶段就对外宣布“限价44400元/平方米”。不过,不同项目的效果各异。

时代财经了解到,在这些打折项目中,折扣力度最大的是位于福田区的富通上舍。11月初,富通上舍获批预售,推出65套建面约116平方米的住宅,备案均价约11.4万元/平方米,结果仅有8人认筹。

官网显示,富通上舍开盘当天仅售出1套,半个月后实现2套签约。为加快去化,开发商做出全部房源85折的让步,是目前降价幅度最大的项目。

其次是位于罗湖水贝片区的独树阳光里,预售的备案价最低6.8万元/平方米,但是开发商最新的宣传价格是5.8万元/平方米起,相较备案价便宜1万元/平方米,直降14.7%,是12月以来,降价力度最大的新房。

据悉,独树阳光里此次推出455套建面约38—158平方米的住宅,单价区间为6.8万元—9.3万元,总价区间在354万元—1487万元之间,在该片区内价格并不算低。由于周边旧改项目众多,环境还有待改善,在新盘频发的深圳,独树阳光里的优势并不突出,此次做出15%的让利,或许会对项目去化起到一定作用。

不过,目前项目还在认筹阶段,12月18日将进行线上选房。

“项目最终的去化情况如何,现在都不好说,毕竟现在的购房者都比较理性,加上市场的选择众多,房企们的花式促销也只是一种营销手段,购房者更多的是根据自己的实际情况进行选择。”一名地产分析人士表示。

另据财联社报道,上周开始深圳部分银行开始下调房贷利率,目前首套房贷款利率最低可至4.95%,二套房贷利率最低可至5.25%。不过消息指出,目前中小银行价格降幅比较大,建行等传统大行价格暂未有松动。

本网站上的内容(包括但不限于文字、图片及音视频),除转载外,均为时代在线版权所有,未经书面协议授权,禁止转载、链接、转贴或以其他 方式使用。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。如其他媒体、网站或个人转载使用,请联系本网站丁先生:chiding@time-weekly.com

相关推荐
16秒加价5000万,拿地即开工!万科为何淡市补仓东莞?
中国啤酒地图:你的夏夜被谁承包?
开发强度23%,GDP突破2000亿,这个区成为广州的“潜力股”
5折甩卖都没人要!深圳海景豪宅6次流拍,浦发银行从债主变业主
扫码分享