风口上的物管：融创服务6.9亿元 收购第一服务32%股份，持续增厚业务边际

融创服务再度在收并购的道路上瞄准出击。这一次，他的目标是第一服务。

11月1日早间，融创服务控股有限公司（简称“融创服务”）与第一服务控股有限公司（简称“第一服务”）发布联合公告称，于2021年10月7日订立股份转让协议，融创服务拟收购第一服务约3.22亿股股份，占第一服务控股全部已发行股本的32.22%，交易对价为6.92亿元，每股股份的对价为2.15元。

融创服务在公告中提到，在寄发综合文件后四个月内，融创服务将收购不少于90%的要约股份及90%无利害关系股份，此后以强制性收购第一服务控股未根据要约收购的股份。完成强制性收购时，第一服务控股将成为融创服务的全资附属公司，届时将向港交所作出撤销股份上市的申请。

对于此次收购，某券商分析师对记者表示，融创服务本身就有业绩增长的计划，此次收购属于正常合理收购行为，同时，第一服务定位也是中高端，跟融创本身的产品定位契合度很高。这也是融创服务未来的竞争力之一。

对于融创服务为何看好第一服务，融创方面称，收购第一服务是看好其绿色人居服务能力和第三方外拓空间。

公告显示，在绿色人居服务方面，第一人居是行业内最早进行“恒温、恒湿、恒氧、恒静”四恒技术研发及应用的企业之一，其业务范围包括绿色科技咨询、系统安装服务、能源运维服务及建筑科技产品等。经过多年发展，第一服务在绿色人居服务领域积累了丰富的经验和技术优势。

与此同时，截至2021年6月30日，第一服务控股的合约建筑面积约为7299.4万平方米，在管建筑面积约为5320.2万平方米，大部分在管项目位于北京、西安、长沙、太原等一二线城市，管理了如北京当代MOMA、北京万国城MOMA等众多高端知名项目。除住宅之外，第一服务在非住业态布局也较为广泛，涵盖办公楼、医院、高校、产业园区等。

可见，无论是绿色人居还是外拓空间，融创服务收购第一服务均有助于增厚其业务边际。

在并购的路上，融创服务一直走在前面。近些年，融创服务不断通过收并购使得公司的外拓业务实现了显著增长，同时，其又凭借着过硬的专业能力与服务品质，赢得了合作方的高度认可。

2020年，融创服务完成了成都环球世纪和开元物业的整合与收购，这极大提升了融创服务在非住业务上的能 力；2021年5月7日，融 创服 务又以7.3亿元收购彰泰物业，增加在管面积1222万平方米，合约面积2595万平方米，再度提升第三方面积占比；8月2日，融创服务新增投资企业抚顺恒润物业管理有限公司，持有其100%股权。

数据显示，2021年上半年，融创服 务在管建筑面 积约为1.73亿平方米，同比增长28.4% ；合约建筑面积约为3.22亿平方米，同比增长22.0%，其中，合约建筑面积中，来自第三方的面积占比约为32.2%，上半年新增合约建筑面积中，来自第三方的面积占比约为69.8%。

2021年上半年，融创服务实现收入 约人民币33.19亿元，同比增长 约85.4% ；本公司拥有人应占利润约为人民币6.06亿元，同比增长约154.4%。同时，融创服务的盈利能力也不断提升，毛利率由去年同期约25.9%提升至约31.0%，净利润率由去年同期约14.0%提升至约19.0%。

事实上，近年来，融创服务前进的脚步一直没有停止。目前，融创服务业务条线主要包括物业管理服务、非主增值服务及社区增值服务三大板块，物业服务类型涵盖住宅、非住业态如写字楼、购物中心、酒店式公寓及酒店等，以及城市公共物业服务如学校、医院、会议中心及政府设施等。

在锚定根本战略后，融创服务着力深耕现有城市。截至目前，融创服务已覆盖100多个城市，并且基本覆盖主流的一二线以及核心的三四线城市。融创服务集团行政总裁曹鸿玲曾公开表示，从拓展战略上来讲，未来不管是市场外拓、竞标还是收并购，均将围绕现有城市，或已经树立比较明显品牌优势的城市做深耕。

基于此，在未来，融创服务会将管理半径进行收敛，把精力更多聚焦在自身城市上，让团队在市场拓展、生活服务等多项能力上有更大的进步空间。同时，缩小管理半径也能更好地满足地产端在快速发展下，对项目管理和物业服务进一步提升品质的保障性需求。

事实上，融创服务自成立以来，一直秉承以服务客户为核心，坚持“深耕布局、丰富业态、大力拓展第三方”发展策略，致力于提供优质的物业基础服务、细分业态服务、社区生活服务和差异化服务。现如今，融创服务主要聚焦核心城市中高端物业，是增长最快的中国大型综合物业管理服务商之一，已确立了领先的市场地位。

在2021年中期业绩会上，融创服务曾表示，要锚定“深耕布局、丰富业态、大力拓展第三方”的发展策略，全面提升客户运营能力、数字科技能力、人才组织能力和综合服务能力，通过持续健康的高质量增长，实现公司长期价值。

融创服务凭借住宅领域专业优势，不断延展非住服务半径，充分发挥优势区域与优势业态的规模效应、口碑效应、品牌效应，品牌价值首次突破百亿，高达125亿元，获得“2021中国物业服务品质领先品牌TOP2”，比此前上升一名；同时荣膺“2021中国物业服务专业化运营领先品牌企业TOP5”“2021中国高端物业服务领先品牌TOP1”。

站在风口上，融创服务必须以更高质量的服务和更长远的眼光来面对未来，而致力于成为业主、从业者、合作伙伴和政府的“首选行业服务品牌和价值贡献者”是融创服务一直以来的理念。

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