胸有大志！专注新赛道的金地集团，欲打造一个产城融合生态圈

2021-08-02 15:15:53

来源: 时代在线

近年来，在国内经济“新常态”形势下，产业地产作为承载与促进产业发展的空间形态，在提升土地产业价值和城市产业能力、聚集人口与资本等方面发挥着重要作用。它也成为房地产企业转型、实体企业多元化发展和金融资本投资的新蓝海。

金地集团是为数不多在产业地产领域率先试水并快速取得骄人战绩的房地产企业之一。

这两年，这家业务横跨房地产开发、房地产金融、物业服务、体育产业、教育产业等多个领域的综合型城市服务商正在打造一个新身份——产城融合新区发展商。对金地来说，做产业地产，不仅是集团当前正在寻找的第二增长曲线，更是金地未来要重点投入和打造的全球产城融合生态圈。

截至2021年5月，金地集团的产业园区已在全球近20余个产业核心城市实现了布局，开发运营产业类项目达33个,运营面积逾400万㎡，布局区域覆盖中国长三角、珠三角、环渤海，以及美国纽约、波士顿、旧金山、洛杉矶、圣何塞、圣地亚哥等全球产业高地，吸引了众多世界500强企业进驻。截止2021年3月，金地已服务入园企业575家，其中高新科技企业79家，上市/挂牌企业37家，覆盖生物医药、智能制造、汽车、新材料、技术服务等不同产业类型。

金地集团董事长凌克曾说，“做好一个高科技园区，最重要的工作就是要能够形成投资、孵化、加速、园区建设运营一体化的协同发展模式，这是所有产业园区发展的终极目的”。

在此方面，金地集团有战略、有体系，并正孤注一掷、汇聚一切资源，势有一种向上捅破天，向下扎到根的气魄。

前期扶持

空间运营+孵化+加速三管齐下

前期投资和扶持企业成长是金地发展产业地产中非常重要的策略。凌克说：孵化一家公司或者一个产业的能力，是做产业地产的终极能力。

位于深圳福田保税区内的金地智汇港湾孵化器（Alpha Bay）是金地集团在深圳设立的聚焦人工智能领域的产业孵化空间。2019年8月投入运营，上下三层共计5557.2平米。日前，记者来到金地智汇港湾，看到这里宽敞明亮、环境温馨，配备有独立办公间、吧台、会议室、台球桌、休眠仓等区域，功能齐全、设备丰富。

“我们主要想寻找人工智能及前沿科技领域具有潜力的创业团队和企业，通过场地孵化和资金支持，一方面培育未来潜在的独角兽企业，获取股权投资回报；另一方面通过寻找AI相关的技术和企业，与金地自身业务进行协同，助力金地各业务板块的数字化升级和智能化发展。” 深圳市智汇港湾孵化器有限公司助理总经理潘镜对记者说。

2020年8月，在多方寻找和比较后，从英国回深创办“AI+运筹”软件开发公司的周全最终选择了金地智汇港湾。他和团队进驻孵化器后，不仅在疫情期间享受了几个月的免租期，业务发展还得到孵化器导师库专家的跟进和辅导。不到一年的时间里，智因科技（深圳）有限公司在多个创业大赛中获奖，并与多家头部零售物流企业签订了合作，发展也驶入了快车道。

“我也去过其他联合办公空间，但它们费用很高，都不是孵化性质。在这里，我们和工作人员相处像朋友一样，对融资和创业经常有交流和指导。”周全说。

在扶持企业发展方面，金地集团有自己一套严格的产业扶持体系，采取的是"空间运营+孵化+加速"的模式。目前金地智汇港湾孵化器已运营孵化器项目共计64个，今年以来孵化器的入驻率高达100%。“我们未来要做国际项目孵化创新中心。” 潘镜表示。

据了解，金地已在北京、深圳、上海、南京、美国硅谷等全球产业高地都布局了智汇港湾人工智能孵化器、金地威新软件科技园人工智能孵化器等多个产业孵化器，为被投企业提供高品质的项目落地空间、优质的资源体系和全周期的企业服务体系，辅助他们快速成长。

无心插柳

首个网红打卡产业园区诞生

除了前期扶持，园区的建设和运营至关重要。

在深圳南山区高新南九道9号路上，聚集着众多芯片、人工智能和5G通讯等产业链上下游科技企业，它们在这里扎根短则2、3年，长则20年；有的是从初创企业慢慢成长起来；有的已经是细分领域的行业翘楚；还有的正在向世界500强冲击，这里是它们共同发展的家园，也是彼此相互交流、互利成长的平台。

这里是深圳知名的软件产业基地——深圳金地威新软件产业园，被誉为南中国的“硅谷”。

绿油油的草坪、美丽的花园、慕名而来的租户，让这里常年保持着100%的满租率，平均每天一波政府参观团，让金地威新成了名副其实的网红打卡点，它也是金地集团战略转型产业地产的一张靓丽名片。

追溯金地转型产业的历史还要从2001年说起。而深圳威新软件科技园正是让金地集团最早萌生做产业生意的首个项目。

这家诞生于2001年，2002年投入使用，总面积约43万平米的产业园区，是深圳较早一批开发的科技产业园区。先后入驻了松下、华为、大疆等知名企业。华为手机终端业务就从这里起步，第一部华为手机也在这里诞生。然而多年来缺乏统一管理运营经验，进驻租户良莠不齐、产业园区发展一度陷入困境。

因为一个偶然契机，2012年，金地集团旗下金地商置成功拿到深圳威新软件科技园运营项目，自此开始踏入了产业地产领域，为日后深耕全球产业园区奠定了坚实的基础。

为了更好地运营深圳金地威新产业园，金地商置迅速整合了集团内部的优势资源，包括设计开发、物业管理、海外朋友圈，教育产业等等，并下大力气，细精心运营，很快做出了生效。

“接管到资产包后，我们迅速成立了自己的团队，将物业换成自己的金地物业，并用心打造。园区内绿化、公园、健身、学校一应俱全，除了显性特征，园区在承重、网络等细节方面都做了匹配设计，为科技型企业做好了充分的硬件准备。现在慕名而来的租户越来越多，我们也是越做越爱。”金地威新中心副总经理吕丽华感慨地说。

鉴于深圳浓郁的科创氛围、丰富的产业聚集特性，金地商置还将深圳威新产业园作为集团内首个以人工智能、芯片、5G通讯为主的主题研发类产业园用心打造。

18、19年前后，深圳金地威新先后吸引到英伟达、亚马逊、阿里巴巴等知名头部企业进驻。

深圳是英伟达的全球板卡研发中心，入驻空间需要设置很多带有出风口的实验室，改造办公空间成为英伟达进驻园区的首要任务。

“金地物业非常配合，不仅允许我们搭建实验室、个性化设计改造办公空间，还为我们配备了专属电梯，让我们感受到家一般的温暖和贴心。未来，我们也会与金地集团进行业务往来。”英伟达全球高级总监、亚洲研发中心总经理深圳分公司总经理洪德仁坚定地说。

截止目前，深圳金地威新产业园已先后服务了包括整机厂华为、大疆、松下；芯片供应商英特尔、以及歌尔股份、文思海辉、地平线机器人等全球知名企业共计50 余家，其中近 20 家上市公司，6 家世界500强。形成了特色鲜明、互有层次的产业链条。

今年11月，深圳金地威新产业园三期项目将全面竣工。主要面向科技、IT行业、金融、专业咨询类客户群，目标吸引更多世界500强企业进驻。

乘胜追击

打造高科技产业生态圈

深圳金地威新软件园的成功运营，让金地集团看到了自己在全球化的资产布局和资产整合实力。

2016年6月，金地集团旗下金地商置开始正式成立专注于产业园开发运营的综合平台--金地威新产业公司，并快速拿下上海8号桥产业园项目，正式吹响了进军产业的号角，全面开启深耕中国产业园区的宏伟蓝图。

对此，金地威新目标明确，协同集团内部优势资源，重点聚焦生命科学和人工智能两大战略领域，整合政府机构、顶尖高校、行业协会、龙头企业等多重资源，为布局产业地产全产业链条赋能。

“先从一二线城市开始，慢慢铺开。”

从2019年至今，金地威产业公司先后在上海松江区泗泾镇，拿下占地面积3.8万平米，集生产制造、研发大厦、商业配套为一体的首个生物医药主题产业园区；南京市雨花台区软件谷核心位置的南京雨花创新中心；达闼人工智能产业园区；金地威新虹桥科创园——金地首个生物医药主题产业园；以及在旧改文创、城市活化方面，独具特色的威新三邻桥等文创和体育主题项目产业园。到2020年初，金地集团已联手达闼科技，在上海闵行区落地占地面积达1000亩的人工智能产业园项目，项目首期总投资高达35.6亿元。

经过两年多的“跑马圈地”，金地威新产业公司在投资、孵化、研究和管理运营等方面都逐渐积累起丰富的经验，具备了全品类园区开发运营能力。旗下园区覆盖生产类园区、研办、研产类园区、旧改文创类园区四大产品业态，包括通用产业园和主题产业园两大园区形式。

在产业园的全流程开发、定位、设计、招商与运营等方面，金地集团也建立了精致化运营的模式和产品理念，开创了中国产业园区的新纪元。目前，聚焦中国核心城市群发展已布局 25 座城市，开发建设及持有运营的项目多达 106 个。

有业内人士曾这样评价金地：金地在以实业之心做产业。与传统的产业投资不同，金地集团园区运营的产业投资并不只是为了获得简单的租金收入或股权投资回报，而是希望通过产业投资，培育"独角兽"企业，形成高科技产业集群，以呼应城市产业升级的需要，最终形成"投资、孵化、产业"一体化的金地高科技产业生态圈。