广州公布首批集中供地清单：48宗土地挂牌逾900亿元 房企抱团拿地将成常态
广州正式公布首批集中供地清单
3月26日，广州市规划和自然资源局刊登了一则《国有土地使用权网上挂牌出让公告》，以挂牌方式出让48宗地的国有土地使用权，挂牌总价超900亿元，土地用途包括一、二类居住用地、商业用地等。
上述地块即日起开始竞买申请，截止时间为4月21日，竞价开始时间为4月26日。
“广州集中供地的消息一直都有传闻，最早说有20多宗，没想到靴子落地，足足有48宗。”3月26日，克而瑞广州区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者，广州第一次集中供地，总建面就达到了去年规模的60%，可以看出供应力度非常大。
肖文晓指出，在多城集中供地的大背景下，竞争的关系已不限于房企之间，还包括参与集中供地的各个城市。
中心三区零推地
公告显示，本次供地将集中在增城、白云、番禺、黄埔等八个区域，越秀、天河、海珠三区并无供地。
其中，“供地大户”增城区挂牌18宗土地，囊括新塘、永宁、朱村等多个镇街，挂牌总价超260亿元；花都区挂牌“北站东广场”在内的4宗土地，挂牌总价超147亿元；从化区挂牌“地铁14号线太平站北侧”在内的4宗土地，挂牌总价超23亿元；南沙区挂牌5宗地块，挂牌总价超78亿元。
荔湾区仅出让一宗位于广佛交界处的二类居住用地（兴达地块）。该地块曾于2019年挂牌，后因故终止出让。本次经调整后，兴达地块计容建面增加近3万平方米，起拍价也由之前的18.78亿元增至20.2亿元。
备受刚需购房者关注的黄埔区，本次出让3宗地块，挂牌总价近40亿元。其中两宗位于中新知识城的地块均为一类居住用地（以低层住宅为主，建筑密度较低，绿地率较高且环境良好的用地）。
白云区本次出让8宗地块，挂牌总价超180亿元。其中永泰客运站地块起拍价为2.72万元/平方米，是本次挂牌地块中起拍价最高的地块。
番禺区共出让5宗地块，计容建面高达148万平方米，挂牌总价超140亿元。其中南站TOD项目地块是本次挂牌地块中计容建面最大的地块，达91.7万平方米，起拍总价超70亿元。
“从各区的供地情况来看，增城比较抢眼，因为供地数量多，且总价高。”肖文晓告诉时代周报记者，过往增城挂牌价在10亿元以上的地块比较少，这次足足有10宗，有1宗更是高达40亿元。
中小房企22城拿地难度加大
2月底以来，22城集中供地新政引发广泛关注，截至目前，已有广州、青岛、天津、郑州、济南、宁波等多个城市积极响应。长春更是于3月15日挂牌首批51宗集中出让地块，成为新政首个“执行者”。
克而瑞发布研报指出，“集中供地”新政主要涉及“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，同时2021年发布住宅用地公告不能超过三次。
“集中供地政策的好处是土地竞争不会像之前那么激烈，对企业盈利有一定压力，但对资金充裕的企业将较有利。”越秀地产董事长及执行董事林昭远在今年业绩会上表示。
雅居乐管理层人士则在业绩会上指出，集中供地过程中，房企对上述22个城市的供地信息会更加清晰，尤其对资金能力和操盘能力较强的企业来说，准备会更充分，而且未来土地的溢价也会遂步下降。
联合资信指出，本次土地集中供应政策将在一定程度上抑制地价和房价上涨，联合拿地方式或将进一步增长。同时，集中供地将产生较大的集中资金需求，对于重点布局调控涉及城市的房企，以及高杠杆、快周转类型的房企，将在资金管理方面面临更大挑战；中大型区域深耕类房企将在资金和投拓研判能力方面占据优势，而小型房企或将处于更为不利的竞争地位。
“集中供地政策下，中小房企在22城拿地难度进一步加大，或彻底放弃热点城市热门地块。”克而瑞指出，但由于参拍次数、资质条件限制等预期存在，中小房企应好好利用参拍资格，深化与规模房企合作，获取重点城市项目。
肖文晓也告诉时代周报记者，22城集中供地新政影响下，房企将更加青睐联合拿地，“抱团参拍现象”会更突出。
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