广州公布首批集中供地清单:48宗土地挂牌逾900亿元 房企抱团拿地将成常态

胡天祥
2021-03-26 16:45:06
来源: 时代周报
广州正式公布首批集中供地清单

3月26日,广州市规划和自然资源局刊登了一则《国有土地使用权网上挂牌出让公告》,以挂牌方式出让48宗地的国有土地使用权,挂牌总价超900亿元,土地用途包括一、二类居住用地、商业用地等。

上述地块即日起开始竞买申请,截止时间为4月21日,竞价开始时间为4月26日。

“广州集中供地的消息一直都有传闻,最早说有20多宗,没想到靴子落地,足足有48宗。”3月26日,克而瑞广州区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者,广州第一次集中供地,总建面就达到了去年规模的60%,可以看出供应力度非常大。

肖文晓指出,在多城集中供地的大背景下,竞争的关系已不限于房企之间,还包括参与集中供地的各个城市。

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中心三区零推地

公告显示,本次供地将集中在增城、白云、番禺、黄埔等八个区域,越秀、天河、海珠三区并无供地。

其中,“供地大户”增城区挂牌18宗土地,囊括新塘、永宁、朱村等多个镇街,挂牌总价超260亿元;花都区挂牌“北站东广场”在内的4宗土地,挂牌总价超147亿元;从化区挂牌“地铁14号线太平站北侧”在内的4宗土地,挂牌总价超23亿元;南沙区挂牌5宗地块,挂牌总价超78亿元。

荔湾区仅出让一宗位于广佛交界处的二类居住用地(兴达地块)。该地块曾于2019年挂牌,后因故终止出让。本次经调整后,兴达地块计容建面增加近3万平方米,起拍价也由之前的18.78亿元增至20.2亿元。

备受刚需购房者关注的黄埔区,本次出让3宗地块,挂牌总价近40亿元。其中两宗位于中新知识城的地块均为一类居住用地(以低层住宅为主,建筑密度较低,绿地率较高且环境良好的用地)。

白云区本次出让8宗地块,挂牌总价超180亿元。其中永泰客运站地块起拍价为2.72万元/平方米,是本次挂牌地块中起拍价最高的地块。

番禺区共出让5宗地块,计容建面高达148万平方米,挂牌总价超140亿元。其中南站TOD项目地块是本次挂牌地块中计容建面最大的地块,达91.7万平方米,起拍总价超70亿元。

“从各区的供地情况来看,增城比较抢眼,因为供地数量多,且总价高。”肖文晓告诉时代周报记者,过往增城挂牌价在10亿元以上的地块比较少,这次足足有10宗,有1宗更是高达40亿元。

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中小房企22城拿地难度加大

2月底以来,22城集中供地新政引发广泛关注,截至目前,已有广州、青岛、天津、郑州、济南、宁波等多个城市积极响应。长春更是于3月15日挂牌首批51宗集中出让地块,成为新政首个“执行者”。

克而瑞发布研报指出,“集中供地”新政主要涉及“两集中”,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,同时2021年发布住宅用地公告不能超过三次。

“集中供地政策的好处是土地竞争不会像之前那么激烈,对企业盈利有一定压力,但对资金充裕的企业将较有利。”越秀地产董事长及执行董事林昭远在今年业绩会上表示。

雅居乐管理层人士则在业绩会上指出,集中供地过程中,房企对上述22个城市的供地信息会更加清晰,尤其对资金能力和操盘能力较强的企业来说,准备会更充分,而且未来土地的溢价也会遂步下降。

联合资信指出,本次土地集中供应政策将在一定程度上抑制地价和房价上涨,联合拿地方式或将进一步增长。同时,集中供地将产生较大的集中资金需求,对于重点布局调控涉及城市的房企,以及高杠杆、快周转类型的房企,将在资金管理方面面临更大挑战;中大型区域深耕类房企将在资金和投拓研判能力方面占据优势,而小型房企或将处于更为不利的竞争地位。

“集中供地政策下,中小房企在22城拿地难度进一步加大,或彻底放弃热点城市热门地块。”克而瑞指出,但由于参拍次数、资质条件限制等预期存在,中小房企应好好利用参拍资格,深化与规模房企合作,获取重点城市项目。

肖文晓也告诉时代周报记者,22城集中供地新政影响下,房企将更加青睐联合拿地,“抱团参拍现象”会更突出。

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