安居客、叶檀财经“新魅力楼市”榜单出炉：艳压上海、成都，宁波得分最高

李静

2021-03-23 01:01:20

来源: 时代周报APP

3月20日，由安居客与叶檀财经携手打造的“2021中国新魅力楼市排行榜”首期榜单在上海发布。通过“数据+评审”的方式，以城市、楼盘两个维度推出榜单结果，发布“新魅力城市”和“新魅力楼盘”两个榜单。

“市场上有各种各样的榜单，但是我们发现行业里面缺乏一个更加综合的专业性研究榜单。而安居客拥有针对城市维度、区位维度、品牌价值等综合性维度的数据，再加上房地产是大家关心的热点，这时候推出综合性指数非常合适。”同日，58同城高级副总裁&安居客COO叶兵在接受记者采访时表示。

正如叶兵所言，如今购房者对于美好安居生活的向往更加个性化，但面临纷繁复杂的选择标准，购房者也面临着信息爆炸、无所适从的困扰，综合性榜单的适时出炉非常有必要。

榜单显示，上海、成都、宁波分别登顶一线、新一线、二三线城市三大级别城市居住魅力排行榜。

值得注意的是，在二三线城市中，宁波以94.3的最高魅力指数，登顶榜首，不仅力压紧随其后的无锡、济南、昆明等城市，更是超越了上海、成都等城市的魅力值。作为中国东南沿海的重要港口城市，宁波经济近年迎来持续发展，经济活力不断增强。

多项指标数据量化

事实上，目前市场上的专业平台机构，或以服务开发商为主，或仅提供置业检索工具，缺乏具有公信力和相对客观的置业参考。

不同于简单以成交数据论英雄的业界榜单，中国新魅力楼市排行榜从最初的规划就将购房者的需求放在首位。首先放眼全国，从城市入手，对应不同城市级别划分出以一线城市、新一线城市、二三线城市归类的新魅力城市榜。

其次，中国新魅力楼市排行榜从乐业魅力、人口引力、行业引力和安居魅力四大维度出发，通过城市产业、人才政策、楼市政策、行业规模、土地热度等多项细微指标的数据量化，最终实现城市间居住魅力的体系化评测和排名。

“我们把房地产跟城市群的建设、城市未来的经济发展和经济安全牢牢锁定在一起，对于购房者有一定参考意义，对于各个城市也有参考意义。”3月20日，叶檀财经创始人叶檀对记者表示。

分城市级别看，排行榜显示，一线城市中，作为国内最具国际化、外向型经济最为发达的城市之一，上海的魅力指数优势突显，以92.7的魅力指数排名居于榜首，北京和广州次之，深圳排名第四位。

新一线城市中，成都以93.4的魅力指数成为最受欢迎的城市，重庆、武汉、西安、长沙紧随其后，跻身新一线城市魅力榜TOP5行列。而在二三线城市中，宁波以94.3的最高魅力指数，登顶榜首，力压紧随其后的无锡、济南、昆明等城市，同时超越了上海、成都等城市的魅力值。

据了解，除了城市的排名之外，“2021中国新魅力楼市排行榜”还依托专业体系和大数据，从市场挑选热度高、口碑好的优质楼盘，同时还以价值潜力评测体系，对项目的区域、配套、产品等方面的基础属性进行专业考评，保证评测的权威和公信度。

叶兵建议购房者在置业时要考虑两个维度：“第一方面是城市维度，有的城市安全系数相对较高，产业、人口、经济，包括城市配套、基础设施等方面，都会相对优秀。第二方面是楼盘维度，品牌、产品力、用户关注度等方面都是值得参考的。安居客本身就是互联网平台，很多数据是能够作为参照，帮助购房者买得安全、买得放心、买得正确。”

引入品牌价值评判体系

实际上，现在各类榜单层出不穷，随着商业利益的影响，不少榜单的公平性、客观性就会遭受质疑。如何保证公平、权威是必然面对的难题。

而“2021中国新魅力楼市排行榜”就是排除了商业因素的第三方无偏见评测，因而得以从房地产专业视角为购房者筛选出更为宜居宜业的置业城市和更具竞争力的优质楼盘项目。

“首先，安居客是一个平台，是服务于全行业的。其次，这个榜单不是商业化产品，榜单的推出是希望给购房人群有更加专业性数据参考依据。同时，榜单评审过程是一个专业的过程，并不以某一个人喜好来决定，更多是客观数据来决定。除了专业数据之外，请了大量专家评审团共同参与整个榜单评审过程，偏重于客观性、公正性。”叶兵表示。

叶檀也直言，这个榜单的客观、公平性和基因、激励制度以及平台均衡性有关。平台本质上是服务于全行业的商家和更多用户，从基因角度出发，也不可能做出有失公允的事情。当作为一个平台来做排榜单的时候，激励机制必须要建立在一个均衡基础上，要为长期发展来考虑。

据了解，叶檀财经与安居客自身的房产研究院分析师团队一起，为中国新魅力楼市排行榜复杂数据模型的开发，奠定了专业技术基础。

值得一提的是，“2021中国新魅力楼市排行榜”在制定了“大数据+专业模式”的科学评测模式之下，还开创性地引入了品牌价值评判体系。

因为对于购房人而言，他们通常要考虑到的一个重大因素是，如何能让房子拥有更大的附加值。对比小型开发商，品牌开发商打造的楼盘产品不仅质量更可靠，更重要的是其产品的附加值也更高。所以，品牌房企的附加值，往往成为购房人买房决策过程中的重要考量。

为此，“2021中国新魅力楼市排行榜”对各楼盘的品牌开发商以往区域内的开发项目增值水平进行考量，从而将项目品牌价值进一步量化，为中国新魅力楼市排行榜更科学地开展项目宜居价值排行提供了坚实的科学依据。

据悉，“2021中国新魅力楼市排行榜”之后将每月定期发布。未来安居客还将继续通过先进的科技手段、专业的数据分析支持，更大力度拥抱用户，通过服务品质提升和口碑沉淀，提升用户对平台的信任感，进而帮助购房者在线上选房过程中，享受到全面、放心的服务。