日均16套！这个深圳大卖的公寓，背后的逻辑是什么？

2021-03-17 15:00:38

来源: 时代在线

当周末的深圳还沉浸在春日的温柔时，位于深圳北的深国际万科和颂轩·V寓人气热度正迅速攀升。自去年入市以来，它的关注度和市场热度一直高居不下。

作为万科大城在北站的收官产品，深国际万科和颂轩·V寓开盘即热销，一天卖掉378套，收金8.8亿！

最近一段时间，随着公寓利好加持，热度更是持续上升。小编工作日来到现场，一眼望去，座无虚席，现场大概有30余组客户在洽谈，到访客户还在持续上升，现场热闹程度不亚于节假日的网红景点。工作日日均成交量更是达到16套，荣登2月份龙华公寓销售冠军。

在住宅仍是主导的深圳楼市中，深国际万科和颂轩·V寓为何能在短短的时间内获得置业者的青睐，屡创热销奇绩，并以日均16套的佳绩夺得龙华销冠？其背后的购买逻辑又是什么？

政策利好不断

投资客“全城热恋”公寓

深国际万科和颂轩·V寓持续热销的背后，侧面反映出了深圳商务公寓市场的火爆。而这一切都离不开楼市调控政策的助燃。

近两年来，在一系列的楼市调控政策的加持下，深圳商务公寓市场趋势可谓一片大好。自去年7月31日深圳市发布停止商务公寓审批的通知后，绝版公寓的势头让深圳公寓市场持续升温。据同策研究院Dataln数据系统显示，8月1日-9日，深圳一手商业成交241套，面积为14158平方米，套数环比上涨46.1%。深圳二手商业成交66套，面积为6189平方米，套数环比上涨29.4%。数据来源：同策研究院Dataln数据系统

而近期的“打新规则变更”“二手房价格参考机制”的相继推出后，深圳一二手房市场一时间浓雾四起，令人捉摸不透，观望之下的置业者将目光投向深圳商务公寓。相比于住宅，商务公寓普遍面积小、总价低，况且不限购不限贷，很多资金有限的置业者，会优选公寓置业安家，作为短期的过渡。

731新政后，深圳市面上的商务公寓成为了“稀缺”的产品，稀缺之下投资价值凸显；况且

如今的商务公寓在使用功能上也越来越趋向于住宅，部分公寓采用民水民电，部分区域已经开放公寓积分入学……种种的利好之下，商务公寓引来了市场一度又一度的热捧。

核心区域资产

“长期价值”的天然吸引

地段是房地产投资的万年不变铁律，商务公寓投资更是如此。在房地产投资逻辑中，核心区域的土地价格和房产价格因为它的稀缺性，资产的“长期价值”是不可估量的。

深国际万科和颂轩·V寓之所以能够受到广大置业者的热捧，关键在于其占据不可替代的深圳北核心地段。它位于深圳都市核心圈——福田-北站双核CBD，近邻深圳北商务总部基地。一方面，受到福田和北站CBD商圈的双重辐射；另一方面，近距享受深圳北商务总部基地约2000亿元商务规模、建面约550万㎡核芯商服、近30家企业总部、约95万高端商务就业人口等，所带来的人流、物流、资金流和信息流等各种利好。

数据来源：腾讯房产网https://sz.house.qq.com/a/20170605/035899.htm选择置业深圳北站片区，无疑就是让资产赢在起跑线上。资产价值基础和未来成长空间都是显而易见的。

稳租金，易出租

投资回报才稳妥

凡投资必讲回报率，一般来说，公寓投资的回报主要来源于资产本身的增值和租金回报，租金回报又与同片区市场租金水平和租客群体相关。

从深国际万科和颂轩·V寓所在北站片区的租赁市场来看，片区内品牌社区单间/一居室公寓月租水平皆在5000元/月左右，甚至达到了福田中心区和福田口岸，租金非常可观，未来随着北站配套规划兑现，租金水平也或将迎来新一轮的攀升。

数据来源：链家https://sz.lianjia.com/ditiezufang/li110460695s100021296/rco21l0rp6rp5/从租客质量和数量来看，深国际万科和颂轩·V寓坐拥北站约95万高端商务人才，周边产业约107.7万稳定就业人口，项目总建面约7.8万㎡甲级写字楼庞大的稳定办公客群。

数据来源均以百度搜索各大写字楼、产业园、文化园的总建面积计算平均数，就业人口仅供参考借鉴，不作为本项目承诺，最终解释权归项目所有；免责：上述企业后期可能因市场变化或其他原因调整，具体以实际实施为准。

周边完善齐全的交通配套，在有利生活便捷之余，更吸纳了巨大的客群。项目周边深圳地铁4/6/21(规划中）/22(规划中）号线环绕，出行的便利性吸引庞大的人流，聚引更多在福田、南山、罗湖上班的优质菁英群体，而星河COCO CITY、龙华四馆二院、民治水库等优质生活配套的荟萃，对于追求生活品质的都市年轻客群来说，更是一个不可抵抗的天然诱惑。

21号线路规划内容来源于深圳市规划和国土资源委员会（市海洋局）公示《深圳市轨道交通线网规划（2016-2030）》；地铁22号线路规划内容来源于深圳市规划和自然资源局关于《深圳市城市轨道22号线交通详细规划》（草案）的公示；站点数据来源于深圳地铁。高质量、庞大的租赁客群，稳定的租金，对于深国际万科和颂轩·V寓的投资回报起了决定性的作用，这或许也是大多置业者选择其的原因。

作为北站旁总建面约75万方万科大城综合体的鼎力之作，深国际万科和颂轩·V寓既有世界500强万科品牌背书，亦可以享受同等与住宅的大城配套。它能够在深圳这场公寓狂欢中成为耀眼的存在，更足以说明其资产实力之强大。

现如今，建面约39-56㎡精奢公寓，首付88万起，月供仅8K起，入手门槛低，无论作为资产配置，还是自住都是不错的选择，3月20日更有上新，额外99折，扫码快速了解。