业绩下滑、商誉减值、违约不断,新华联能否走出泥潭?

2021-02-04 22:16:00

时代周报记者 刘帅

新华联(000620.SZ)的债务之困延续到了2021年。

1月31日,新华联公告了一则来自深交所的问询函,由于出现贷款逾期以及多项财务指标大幅下滑,新华联被深交所要求予以说明。

2月4日,新华联针对此问询函做出回应。内容中提到,截至2月3日,新华联新发生未清偿到期金融债务的本金为8.74亿元,占公司最近一期经审计归属于母公司净资产的 11.04%,累计逾期金融债务本金合计13.44亿元。

同时,据日前,新华联披露的2020年度业绩预告显示,新华联预计2020年度亏损11亿-13亿元,拟计提资产减值准备1亿-3亿元,财务费用较2019年增加2亿元,政府补助较2019年下降2.2亿元。

而引起深交所注意的,除了债务逾期还涉及到资产冻结情况、商誉计提减值等多个方面。业内人士认为,造成新华联出现如此局面的主要原因是,新华联在房地产市场发展的红利期转型开拓文旅,但是在巨额投资、长期运作之后,文旅并未给新华联带来期望中的收益。

转型文旅困局

在10年前上市更名时,新华联就确立了“地产 + 文旅 + 金融”的战略定位,此后,新华联全面进军文旅地产业,一些投资项目还瞄准了境外市场。

2015年6月,新华联收购香港上市公司金六福投资有限公司,并于2015年7月将其更名为新丝路文旅有限公司(以下简称“新丝路文旅”)。

同年12月,新华联通过新丝路文旅完成对韩国美高乐株式会社(以下简称“美高乐”) 51.5% 股权的收购。据悉,美高乐前身为韩国黄金海岸株式会社,其拥有韩国济州岛的博彩牌照。但由于近年来外部环境影响,以及年初新冠疫情全球爆发,美高乐 2020 年度营收表现并不及预期。

新华联方面称,新丝路文旅 2020 年度营业收入较上年有较大幅度下降,主要原因是下属美高乐公司收入大幅下滑,公司预提该商誉减值准备约1.49亿元。

海外业务受挫,国内文旅业务也并未随着新华联旗下景点园区的开放而出现业绩改观,而这一原因或与新冠疫情有关。

2019年1月1日,新华联接管5A级景区阆中古城;6月28日,铜官窑古镇二期开放;8月18日,西宁童梦乐园开园;12月8日芜湖鸠兹古镇全面开园。四大景区项目中有三个投资均在百亿左右。

伴随着各大园区的开放,本应在新华联业务板块中大展拳脚的文旅业务遭遇了2020年的疫情“黑天鹅”。

行业人士坦言,文旅产业回报周期长、重投入、重运营,短期内获利不易,再加上上述文旅项目投入运营不到一年即遭遇2020年新冠肺炎疫情,造成了新华联文旅的业绩出现大幅下滑。

从新华联发布2020年三季报中可见商品房销售仍是新华联的主要营收来源,但是从2018年至2020年上半年年报及半年报中可见,商品房销售占营收比重正在逐步减少,分别是81.10%、76.04%、61.18%。

据新华联三季报显示,新华联实现营业收入35.56亿元,同比下降36.79%;净利润为-6.95亿元,净利润增长率为-536.64%。

商品房销售占比收窄,文旅转型未竞,新华联站在了战略发展的十字路口。而此时,其母公司所面临的局面也被业内所关注。

母公司百亿股遭冻

天眼查资料显示,新华联控股有限公司(以下简称“新华联控股”)以61.17%的股权持有比例,为新华联的实际控制控股股东。

2月1日,记者从阿里拍卖获悉,新华联控股有限公司持有的5.23亿股北京银行股票将于3月8日在阿里拍卖平台上进行网络拍卖。

网页信息显示,该股份的起拍价为25.13亿元。但是,这一起拍价仅为展示价格,非实际价格,而实际的起拍价将以3月8日开拍前20个交易日的收盘价均价乘以股票总数计算而来。另外,报名参拍者需要缴纳2.5亿元的保证金。

2月3日,该场交易关联公司的相关工作人员告诉时代周报记者,新华联控股此笔拍卖所得将大部分用债务纾困。

2020年3月新华联控股发行的“15 新华联控 MTN001”中期票据未能到期支付,已构成实质性违约。到期应兑付本息金额10.698亿元。紧接着“19新华联控SCP002”以及“19新华联控SCP003”两笔超短期融资债券触发交叉违约条例。

随后,民生信托紧急向北京市三中院请求对尚未到期的26.8亿元信托贷款申请强制执行,据时代周报记者不完全统计,截至目前,新华联控股持有的新华联、北京银行、宏达股份、赛轮轮胎、科达洁能等上市公司股权全部被司法冻结、轮候冻结,总市值超百亿。

2020年1月21日,东方金诚将新华联控股主体信用等级有AA+下调至AA,评级展望调整为负面。3月9日,大公国际宣布将新华联控股的主体信用评级降至最低的评级C。机构人士称,从目前新华联控股的状态来看,货币资金难以完全覆盖短债,高负债率为新华联控股的商誉“埋雷”。同时该人士也对新华联控股的控制权稳定性提出质疑。2020年5月,新华联控股董事局主席傅军称因新华联控股出现了资金紧张的局面,将为新华联控股及新华联尽快引进战略投资者,并表示“不排除公司控制权变更的可能性”。而目前,引入新战略投资者的结果尚未有消息传出。

2021年1月28日,傅军在公司经营班子2021年开年工作会上表示,2020年,公司存在受疫情影响导致亏损、流动性紧张、新项目与用地储备减少等问题。傅军表示,公司2021年的工作,一是要全力以赴扭亏为盈;二是要下大力气抓好四大景区运营管理;三是要千方百计储备新项目;四是要坚决打造管理红利;五是要培养一支既懂专业又能打硬仗的队伍。

编辑 林克

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