广州新房均价首破“3”,11月网签量或超5000套

2020-11-27 14:58:05
来源: 时代周报

时代周报记者 罗晶

“城市级别上的一线城市,房价上的二线城市。”广州,正在打破这一刻板印象。

“银十”黯淡收场后,广州楼市热度正在上升。近期,时代周报记者从网易房产数据中心监控阳光家缘处得知,上周(11月16日-11月22日,下同)广州一手房网签成交3576套,环比上升12.91%,一手住宅网签面积为375106平方米,环比上升16.15%。

二手房交易也如此。搜房网数据显示,截至11月24日,广州二手房网签数量达4778套,预计11月网签量超5000套。10月二手房网签量为4803套。

与成交量一同上扬的还有房价。

11月24日,上海易居房地产研究院发布的《全国百城房价报告》(以下简称《报告》)数据显示,2020年10月份,广州房价首次突破了3万元/平米。以前,广州一向被视为“房价上的二线城市”——2018年前,广州的房价甚至低于2万元/平米,被北京、上海、深圳三个一线城市远远甩在身后。

《报告》指出,近两年广州均价一直处于上升阶段。而今年三季度涨势尤其明显,7-10月单月均价分别为27113、27734、28674和30396元/平方米,这主要得益于广州人才安居政策放松,以及深圳和东莞购房政策收紧。

11月25日,中国房地产业协会住房保障委员会专家组成员李宇嘉接受时代周报记者采访时指出,广州房价“破3”是黄埔、南沙等几个外围区域拉高,但成交量上涨的主因还是开发商为提高销量加大优惠力度,“到了年底,开发商业务压力比较大,就会推出性价比高的楼盘,11月楼市反弹也正常。”

房价:中心高周边低

广州一直被视为一线城市房价“洼地”。

根据中指研究院百城价格指数,10月四个一线城市的房价排名分别是深圳(54512元/平方米)、上海(49421元/平方米)、北京(43307元/平方米),广州位列四个一线城市末尾,为22703元/平方米。这个房价不仅低于北京、上海、深圳,还低于厦门、杭州等强二线城市。因此,广州的“一线城市实力”也被质疑。

但综合来看,广州房价并不如大家所想那么低。根据安居客APP数据,截至11月26日,广州市二手房挂牌均价为33450元/平米,其中越秀区和天河区最高,超过5万元/平米,分别为56665元/平米和51825元/平米。此外还有从化、花都、增城三个区均价低于2万元/平米,其中从化最低,为13614元/平米。新房方面,11月26日贝壳APP显示,天河区的一些新盘均价甚至高达16万/平,越秀也有13万/平的楼盘。



(各片区成交均价。来源:克而瑞广佛区域)

“广州房价在一线城市里垫底,原因是市场供应量大。外围区域如增城、从化、花都、南沙、萝岗等供应量大,广州的旧改,也就是城中村改造面积也比较大。加上近几年轨道交通便捷,推进广佛、广清同城,提供较大的市场供应量。”李宇嘉说,就此来看,这些庞大的市场供应量是其他一线城市没法比的。

成交:外围热中心冷

根据网易房产数据中心监测数据,11月广州一手住宅成交集中在非中心区域,外围五区为主力。具体来看,上周一手房共计成交2534套,中心六区成交1042套。其中,增城销量最高,共成交993套,成交数最少的是越秀,只成交12套。

“外围五区的大户型房屋更契合人们的置换需求。”李宇嘉说,近几年广州不断流入的人才以及二胎家庭释放换房需求,考虑到市中心房价较高,老房子户型相对紧凑,这两类改善型换房群体会选择将市中心小户型房子,置换为郊区大房子。“往市中心外围购房是新趋势。”

占成交主力的外围区域房价走势展示了广州楼市热度。

安居客数据显示,今年1月,南沙新房均价为24500元/平方米,番禺为43400元/平方米,黄埔为32200元/平方米,增城为20686元/平方米。到了11月,南沙新房均价为28906元/平方米,番禺为44785元/平方米,黄埔为33186元/平方米,增城为20706元/平方米,均有不同程度涨幅。

“中心城区主要靠学区房拉动,而学区房交易多数集中在9、10月,这也就影响11月中心城区交易低迷。”广州天河北区域一名地产中介向时代周报记者表示,“从价格方面来说,中心城区还是比较稳定,甚至小幅上涨。”

陈林(化名)刚入手天河北某小区的学区房。“眼看着要赶不上登记时间了,只好赶紧快刀斩乱麻下定金买学区房,仅有的预算也就只能买到第二选择。”她告诉时代周报记者,按照学区房登记入学资格的办理条件,入户入住时间要在明年4、5月前。考虑到看房、签约、搬家入户至少得半年,本来就想在10月前买好房,结果房价一路上涨,到了11月还持续上涨,只能咬牙买房。“再不出手,原本的预算从三房变两房都不好说了。”


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