国企民企轮番扫货 广州土拍两天揽金两百亿

胡天祥
2020-09-29 21:26:10

时代周报记者  胡天祥

广州土拍市场再次热闹起来。

9月28日,经过35轮叫价,“中国奥园与恒基兆业”联合体最终以67.78亿元竞得番禺区新造镇一宗旧商住地,折合楼面价约22230/平方米,溢价率11.15%。

此前一天,广州出让四宗住宅用地,两宗商业用地,一宗工业用地,成功揽金131.18亿元。

四宗住宅土地中,广州君御分别以23.62亿元、10.64亿元竞得广州市黄埔区KXC-G1-5地块、KXC-G1-6地块,楼面价分别为16249元/平方米、17184元/平方米。

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广州君御全名为广州君御房地产开发有限公司,其最终受益人为广州市黄埔区联和街黄陂社区经济联合社(占股30%),第一大股东为广州市保翔置业有限公司(占股70%)。后者系广东保利城市发展有限公司(保利发展一级区域公司)与广州翔龙城市更新集团联合出资成立的一家公司,保利占股51%。

广州翔龙城市更新集团的全资控股股东为广州翔龙集团,该集团创建于1997年,业务涵盖金融、新能源、医疗保健、房地产开发等多个领域。翔龙集团的代表项目是位于珠江新城的尚东君御,2019年下旬,该项目加推182-198平方米4房单位,售价高达11万-16万元/平方米。据悉,目前该集团专注于城市更新类项目,项目集中在广州市黄埔区,未来还会逐步往广州市增城区、从化区、花都区、南沙区等地不断推进。

保利发展则是延续前8个月的拿地节奏,在9月频频出手。

9月1日,保利发展以31.9亿元摘得长沙岳麓商住地;2日,其又以3.26亿元竞得长沙6.32万平宅地;9月25日,保利发展分别以28.61亿元、8.27亿元摘得白云区商住地、郑州经开区宅地;9月27日,保利发展以10.01亿元竞得佛山南海商住地,又与翔龙集团合作以34亿元总价夺下两宗土地。

位于花都大道以北、莲山路以东的花都中轴线地块,则被保利置业以22.47亿元收入囊中,折合楼面价10982元/平方米。资料显示,保利置业今年制定了200亿元的土地投资计划。

保利置业和保利发展均系中国保利集团旗下地产上市平台,此前两家企业一度因“同业竞争”,需集团出面调解。2017年末,保利发展收购保利置业母公司保利香港控股50%股份,间接持有保利置业近20%股权。但事后两家公司高管均对外表示,交易完成后,保利置业的架构和主业都不会发生变化,保利发展也不会并表保利置业。

位于白云区亭岗站AB2404118、AB2404121、AB2404122地块由广州本土国企越秀地产竞得,总价37.15亿元,楼面价23479元/平方米。3天前,越秀还以14.35亿元竞得重庆市渝北区中央公园142亩纯居住用地,成交楼面价10122元/平方米。

“今年上半年投的地还不算太多,今年除了轨交两个物业投地的额度之外,总的预算300亿元里,上半年实际投入了70多亿元。”据越秀地产管理层在今年中期业绩会上透露,越秀地产大投入应该在今年下半年,公司会根据每块土地的特性进行积极参与。

剩余两宗商业用地和一宗工业用地均被恒大集团以总价37.32亿元收入囊中。其中万顷沙2020NJY-11商业地块、2020NJY-12商业地块的成交价分别为16.2亿元、15.21亿元,楼面价分别为4410元/平方米、4650元/平方米。另一宗工业用地位于万顷沙智能网联汽车产业园,成交总价5.91亿元。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为,从今年土拍情况能明显看出,央企和国资房企在土地市场更加活跃,因为其融资成本更低,不像高周转房企有很高的负债。尤其在“三道红线”新规下,央企和国资房企反而更有底气在土地市场上拿地。

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