70城1月房价晴雨表:一线城市涨幅扩大,武汉二手房下跌

黄银桥
2020-02-17 11:48:47
来源: 时代财经
数据显示,1月新建商品住宅价格环比上涨城市有所减少,从2019年12月份的50城减少至47城。

VCG111268753892.jpg图片来源:视觉中国

2020年的第一份房价晴雨表正式出炉。2月17日,国家统计局发布2020年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,1月新建商品住宅价格环比上涨城市有所减少,从2019年12月份的50城减少至47城。

屏幕快照 2020-02-17 上午11.32.45.png表1: 2020年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

在47个房价上涨城市中,锦州环比涨幅达1.4%,领跑全国,三亚次之,环比涨幅为1.3%,唐山排名第三,环比上涨1.2%。据了解,此前2019年11月、12月,唐山曾两次登顶涨幅榜榜首。

另外,疫情重灾区武汉新建商品住宅价格环比上涨0.6%,二手房环比下跌0.4%。

其余23个房价非上涨城市中,价格环比持平的8个,环比下跌的15个,其中太原跌幅最大,环比下滑0.6%。

根据易居研究院测算,1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%,同比涨幅为6.5%,两个数据都出现了涨幅收窄的现象。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,1月份房价指数的数据受新冠肺炎疫情影响相对较小,主要是与2020年春节较早、房企积极降价促销有关。

二手房方面,价格下跌城市的增加至32个,上一月为26个,天津环比下跌0.6%,全国跌幅最大。

从城市等级看,国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称,2020年1月份,一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大,二三线城市涨幅稳中有落。

其中,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中,北京持平,上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京上涨0.4%,上海上涨0.2%,广州上涨0.3%,深圳上涨0.7%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.1%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。

整体来看,新冠疫情的转折点出现在1月下旬,目前对1月份各城房价影响有限,但在接下来的2月份,情况则较为悲观。

中原地产首席分析师张大伟预测,因疫情从1月下旬开始影响市场,房价依然未有反应,2月份肯定会出现全国性大面积降价现象。

在疫情影响下,各地线下售楼部、工地施工目前仍未恢复正常,房企为自救已经在线上推出了各种促销手段。

2月16日,恒大集团发布“全国各楼盘销售特大优惠通知”,宣布在2020年2月18日至2月29日期间,恒大全国在售楼盘住宅(含公寓及写字楼),可享75折优惠。此外,在首付、按揭等环节,恒大也给出了不同程度的额外优惠,各项优惠综合下来,极限折扣可达64折。

富力也在近日打出了一套“全民营销+网上售房+购房大优惠+无理由退房+差价补偿”等的组合拳。在购房优惠方面,若客户本人购买的,在缴纳首期款并签署《商品房买卖合同》时,认购定金3000元转为房款,同时客户享受房屋总价额外再减20000元优惠。

花样年推出了限时特惠10000元,商办类可享10%首付特权等优惠。

除购房优惠、折扣外,融创、美的置业、阳光城等多家房企陆续推出配套的“无理由退房”措施以加大线上推盘和锁客力度,期限在7天、30天、90天、半年不等。

“受疫情事件影响,预计2月份新建商品住宅价格环比、同比这两个指标的涨幅会呈现进一步收窄的态势。”严跃进预测。

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