融资渠道畅通 万科14.35亿元ABS获受理 中金印力REIT本月上市

近日，万科融资方面频传好消息。4月24日，深交所显示，万科14.35亿元ABS项目状态更新为“已受理”。4月25日，深交所发布，中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金将于4月30日起在深交所上市交易。

据深交所公告，4月24日，深交所固定收益信息平台项目进度信息显示，万科企业股份有限公司“国信证券-鹏越资产支持专项计划”项目状态更新为“已受理”。该项目品种为ABS，拟发行金额为14.35亿元，国信证券股份有限公司担任承销商及管理人。仅隔一日，深交所再传好消息，万科旗下的中金印力REIT作为国内第一批消费类基础设施公募REITs，将于4月30日正式上市交易。

市场人士认为，在近几年行业整体融资显著收缩之下，万科依然能保持融资渠道的畅通，这背后反映了各大金融机构对万科的信任和支持。据万科2023年报，万科仍实现了正向的现金流，截止2023年底，已连续15年经营性现金流为正，在手货币资金998.1亿元，可覆盖一年内到期有息负债；剔除预收房款的资产负债率为65.5%，从2018年76%的高点连续5年下降。2023年在境内外合计新获取的融资近900亿元，其中境内新增融资766亿元，新增融资的综合成本3.61%。此外，万科紧跟国家房地产金融支持政策导向，积极向新融资模式转型，2024年万科包括旗下印力集团在内合计已新增落地经营性物业贷款109亿元，实现资债结构持续优化。

此前在万科2023年度业绩推介会上，万科总裁兼首席执行官祝九胜表示，截至今年3月末，万科已在22个城市上报住建融资协调机制白名单项目，涉及新增融资169.5亿元，后续将组织各个城市按照要求积极申报。

值得关注的是，除消费类REIT上市在即外，万科旗下的物流REIT已处于深交所问询阶段；万科长租公寓REIT目前也在积极申报中，万科也有望成为业内唯一一家实现三种经营性REITs突破的企业。

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